[摘要] 目前房地产行业正处在变数不小的时间节点，作为行业的观察者，岁末年初记者遍访绿城、正方置业、辛迪、冠达等业内外人士，试图结合现有的政策背景，金华的区域特点，当下的市场脉络，为2012年的金华楼市勾勒出大体的轮廓。
目前房地产行业正处在变数不小的时间节点，作为行业的观察者，岁末年初记者遍访绿城、正方置业、辛迪、冠达等业内外人士，试图结合现有的政策背景，金华的区域特点，当下的市场脉络，为2012年的金华楼市勾勒出大体的轮廓。
调控继续房价难涨
限购令等政策的出台使得2011年房地产市场遭遇了前所未有的寒流。2012年，楼市调控继续已是毋庸置疑，更多的猜想集中在政策是否加码，限购范围是否扩大，房产税试点是否增加等问题上。金华作为三线城市，虽拥有不俗的经济实力，但房价泡沫不大，地方性政策估计会以维稳为主基调，当然性政策带来的整体观望依然会对金华楼市造成较大影响。
调控最主要的效应主要体现在两个方面：销量和价格。销量降低则资金链紧张，进而迫使价格下跌。严厉且持久的调控下，成交量大幅下挫，一线城市目前已是“深冬”。作为三线城市，金华的情况略有不同。去年金华楼市的“金九银十”乏善可陈，12月底市场急转直下，市区江南出现6字头的楼盘，但相比一线城市，金华的楼市旺季已算拉长了颇久，也为开发商完成全年销量、回笼资金立下了“汗马功劳”。
去年虽然个别楼盘的大幅低开或集中备案，为金华楼市成交带来过几朵昙花，但那也仅仅是昙花而已，“春色满枝头”的美景自四季度起就不曾出现。整体性的市场低迷，浓厚的观望情绪，这个冬季对于金华来说可算寒冷，但相比杭州房价大幅下跌的“重灾区”来说，只能算是“轻寒”。纵观2011年全年销售数据，金华房价基本维稳，无大起亦无大落。究其原因，一则房价泡沫不大，二则上半年跑量不少，不少项目的开发商资金尚充裕。
当然，作为操盘者的开发商也早意识到情况不妙，去年9月，开始不少项目就以低于预期的价格开盘，且以存抵、赠送面积等名目实现房价暗降，虽然幅度不大但终归体现诚意。2012年，一方面是调控政策继续，一方面是开年银行信贷趋松，两相影响，金华房价基本可以确定很难上涨，但降不降，怎么降，降多少，尚是未知数。
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