[摘要] 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”。受此影响,3月2日和3日周末两天,上海各个房地产交易中心内二手房交易量激增,众多二手房交易者急于在政策细则正式执行前尽快完成交易。
3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”。受此影响,3月2日和3日周末两天,上海各个房地产交易中心内二手房交易量激增,众多二手房交易者急于在政策细则正式执行前尽快完成交易。
房产交易大厅上演疯狂周末
□个人转让房产所得按20%计征个税并非新规,更多是针对此前个人转让房产中,通过核定征收出现的漏税现象,进行重申完善。未来相关规定将更加严格执行。
□刚刚过去的周末,多地二手房市场闻风而动,加紧过户缴税、连夜签约,各地房地产交易中心人头攒动,罕见疯狂……
20%个税一旦落地
二手房市场面临“急冻”
3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”细则),明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。
一石激起千层浪,上周末多地二手房市场闻风而动,加紧过户缴税、连夜签约,各地房地产交易中心周末人头攒动。业内人士称,在各地操作细则正式出台前,二手房市场将迎来恐慌性购房、过户的交易高峰,而政策一旦落实,二手房市场很可能将面临“急冻”,新房市场也未必能“独善其身”。
各地楼市赶抢“末班车”
在上海,3月1日“国五条”细则刚刚公布,第二天早上不到九点,各区交易中心都排起了长龙,交易过户及缴税窗口人满为患。最忙的要数各家中介公司的业务员了,几乎每个业务员都带着好几拨客户赶来办理过户手续。
“昨天政策一出来,我们就立刻加班通知那些已经签订购房合同,但还没来得及过户缴税的买卖双方,尽快过户,免得因为税费政策变化,交易成本大幅提升引起的交易纠纷。”沪上一家品牌中介业务员小王告诉记者。与此同时,他们连夜致电那些急于买房或卖房的客户,赶在政策变化前早做决定,避免买卖成本的陡增。“我干中介已经好多年了,这些年没少经历这种政策变化引起的市场恐慌性交易,但这次20%税费的提高力度太大了,买卖双方谁都承担不起。”小王坦言,在这段政策真空期内他们会很忙,但也许紧接着就将面临市场急冻,生意冷清。
记者3日电话询问了中原地产、汉宇地产等沪上大型中介门店,得知周末两天门店咨询量猛增。中原地产上海威海路分行顾经理介绍,“国五条”细则颁布后,立马就有很多房东前来咨询相关信息,一些房东甚至表示如果有诚意的客户,价格可以谈,但是这些房东都要求在新的政策开始实施前完成交易,或在合同上签订补充条款,例如“一旦税费政策发生变化合同作废或税费全部由下家承担”等。
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