[摘要] 8月31日电盛夏接近尾声，但楼市的火热却并未退去。8月北京新房成交量涨33.8%，业内人士预计“金九银十”或再迎井喷；近期官方称房价反弹压力较大，房产税改革将扩试点。房企方面，芜湖万科笔误致层高缩水引业主不满，雅居乐迅猛扩张遭拷问。
8月31日电盛夏接近尾声，但楼市的火热却并未退去。8月北京新房成交量涨33.8%，业内人士预计“金九银十”或再迎井喷；近期官方称房价反弹压力较大，房产税改革将扩试点。房企方面，芜湖万科笔误致层高缩水引业主不满，雅居乐迅猛扩张遭拷问。
8月26日 中国新闻网：芜湖万科笔误致层高缩水 业主不满赔偿标准拒签字
近日，安徽芜湖的张先生给某房产频道发来投诉邮件，称其在芜湖万科城购买的住房层高缩水严重。据张先生称，按照合同约定8月30日是开发商交房的期限，在7月底开发商针对业主的开放活动中，张先生测量了自家的层高，“发现有的地方不足2.59米，有的地方也才2.62米。”
谈到房子的真正层高，张先生说：“当初买房子的时候，包括万科的宣传和置业顾问都跟我们说的是层高2.9米，合同上面写的层高也是2.9米。对此，开发商的回复说是合同上的笔误问题，房子本身的层高就是2.8米。”
针对业主提出的层高问题，该房产频道联系了芜湖万科公司，在万科给予的回复中提到：“万科城一期2#楼建筑层高2.8米，与小区规划方案和现场施工图一致，这一信息也在销售宣传资料中向客户进行了说明。但在签订合同时，工作人员误将层高写成2.9米。”并称，发现错误后已经向2#楼业主进行了说明，并评估决定给予每户业主3000元的补偿。
按照业主张先生反映的情况，实际测量层高有的地方是2.62米，有的地方只有2.59米。其实，张先生实际测量的“层高”应该是层高减去楼板厚度的数值，但是万科在回复中并未提及楼板厚度问题，那么，住宅普遍的楼房楼板厚度是多少？
为此，该房产频道咨询了北京汉卓律师事务所律师安百山，安律师表示：“根据高层建筑混凝土结构技术规程第4.5.5条规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80mm，预埋暗管时不应小于100mm，顶层板不应小于120mm。对于一般开间进深的住宅楼来说，楼板厚度普遍在80～100mm之间。”
按照这个规定，以张先生家楼板厚度100mm计算，2.8米出去0.1米的层高，净高应为2.7米，即使按照120mm来算，仍与2.62米的实际净高相差甚远。
8月27日 证券日报：年内拿地115亿为去年4倍 雅居乐迅猛扩张遭拷问
某日报记者根据公开资料不完全统计，截至8月26日，雅居乐地产年内拿地金额总计约为114.6亿元，而其2012年全年拿地支出仅为27.94亿元，2011年则为15.7亿元。由此来看，雅居乐今年年内拿地金额为2012年全年拿地支出的4.1倍，为2011年全年拿地支出的7.3倍。
“为了保持企业开发节奏和规模扩张，避免出现可售项目断层的现象，雅居乐必然会大幅增加土地储备。”兰德咨询总裁宋延庆向该日报记者表示，尤其是在目前“资本市场上不缺钱，而是缺少能够低成本融到的钱”的情况下，能够顺利融资的企业都在加快“囤货”。
不过，另有业内人士向记者表示，雅居乐突然大手笔扩张，企业在内部管控方面可能跟不上扩张速度，倒逼企业压力进一步增大。
“一般情况下，开发商会拿出当年预计销售额的20%来购地”，宋延庆向记者表示，雅居乐今年的销售目标为420亿元，其2012年销售额约为330亿元。以此推算，其今年拿地金额预计为80亿元左右可能比较合理。
显然，雅居乐的步子迈得更大了一些，这可能意味着“改变”，也意味着风险。对此，另有业内人士称，新增土地如果想达到陈卓林所示的“短平快”策略，争取“加快12个月-14个月的开发周期”的话，公司的内部管控可能跟不上，导致企业无法快速消化土地储备，保持较好的推盘节奏。如此一来，雅居乐的扩张可能并不会达到预期效果。
值得一提的是，雅居乐的项目周转速度在业内并不快，甚至其此前一直因土地储备集中和推盘速度缓慢遭受业界质疑。以雅居乐南京地王项目——雅居乐滨江花园为例，该项目用地是雅居乐2010年10月份以57亿元高价摘得，但近三年时间已经过去，该项目至今尚未入市。记者曾亲赴现场勘查发现，项目已经全部封顶，但尚未公开销售，其开盘时间原定于2012年，但现在明显已经一拖再拖。由此可见，该项目周转速度已经低于预期。
8月28日 东方网：房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止
七八月是传统租房旺季，加上打工潮、毕业潮。开学潮叠加，需求大幅增加；房租占工资比例已达四成，导致群租问题更突出
北京东三环一间15平方米的房间里，挤着两张双层架子床，四处凌乱地摆满了行李和小物件，这里是小黄等4个人的“蜗居”。
七八月份是传统租房旺季，也是今年700万毕业生的就业季，打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣，需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。
需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示，7月份，广州(楼盘)房租环比上涨6.9%，同比上涨17%；北京多个主城区的租金环比涨幅达8%，甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。
一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱，屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。北京宣武门附近一套110平方米的三居室，今年初租金为8000元，7月份房东报价普遍飙涨到11000元，半年间涨了三成多。
“高房租下，群租成为一种必然选择，房租持续上涨，只能导致群租问题更加突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现，北京“蚁族”总数已达16万人，平均住房面积只有6.4平方米。
面对不断上涨的租金，许多租客表示“压力山大”。来自某市场研究中心的数据显示，最近4年来，房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。
8月29日 新京报：官方称房价反弹压力较大 房产税改革将扩试点
近日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。
徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。
自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来，关于扩大房产税试点消息炒了一轮又一轮，但总是“只闻雷声响，不见雨点下”。
2012年初，时任财政部部长谢旭人表示，房产税将适当扩大试点范围。他认为，推进房产税改革试点，有利于引导居民合理的住房需求，进一步发挥税收的作用调节收入分配。
中央财经大学教授曾康华表示，在“十二五”后期，推广房产税试点是必然的。目前省以下的政府税源不平衡，实行房产税之后，税源稳定，适合地方政府征收。
曾康华认为，征收房产税是个系统工程，税率、增收对象如何制定，还需要考量。房产税征收时，必须设定一定的免征额，避免增加一些低收入群体的税收负担。同时，是按照价值量征税还是面积征税，都需要测算和调研。
8月30日 中国经济网：8月北京新房成交量涨33.8% 金九银十或再迎井喷
根据中原地产市场研究部统计的数据显示，截至8月28日，北京月内新建住宅签约套数7839套，环比增长33.8%；二手房住宅签约套数9680套，同比增长9.8%。住宅合计签约量为17519套，上涨幅度达19.4%。
对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“二手房成交涨幅低于新建住宅的主要原因是因为7月初的计税价格上调，有个税和营业税的房源成交锐减。预计9月份二手房的计税价格可能会继续调整，成交量也将保持平稳。同时，新建项目绝大部分销售情况良好，多个中低价位的项目占据了成交的大部分，从热销的前10个项目看，只有位于丰台区的中海九号公馆项目的平均售价超过了3万元/平方米。”
“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大”，张大伟表示。
此外，由于市场量价爆发式上涨，导致大部分开发商对10月后出台长效机制有所预期，且大部分房企都不愿错过“金九银十”的销售旺季，因此房企纷纷打算在此期间密集推盘，今年“金九银十”的成交量或将迎来井喷。
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