[摘要] 时至年末，2013年的个人出租房税收征收工作已近尾声，相关优惠政策也开始收窄。
2013年1月1日起，市地税局重新制定的《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》开始正式实施。自此，个人出租房屋用于经营要缴纳房产税等相关税收，这一信息渐渐在普通老百姓的认知中清晰起来。时至年末，今年的个人出租房税收征收工作已近尾声，相关优惠政策也开始收窄，还在观望中的纳税人得注意了，别扛到最后却得不偿失。
店主心声 依法纳税是件平常事
张女士是外地人，当年看中汇金国际商务中心优越的地理位置，就投资购买了一间商品房。虽说是商品房，却是商务性质的，租金挺高的，270多平方年租金达18万元多，因为承租方是一家正规公司，所以要求张女士提供正规的发票，以便财务做账用。
于是，张女士来到金华市地税局江北分局办税服务厅开票，也就知道了个人出租房屋用于经营要缴纳房产税等相关税收一事。同时还被告知，这个税收要到受地税部门委托代征的所属街道办事处缴纳。4月23日，她来到城西街道办事处，在享受了房产税50%的优惠减免后，缴纳了1.3万余元税款。缴完税后她就走了。让她没想到的是，她会成为《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》正式实施以来，城西街道办事处辖区首位纳税人，引来了媒体记者的采访。她说，既然税务部门有规定，依法纳税是件很平常的事，不值得宣扬。
广厦金华时代置业有限公司财务部的反应也非常快。当金华市地税局江北分局的税务干部把相关精神传达到位后，他们就迅速行动起来。该公司财务总监朱水英说，他们的商铺是采用销售后返租的形式统一经营的，共有1301户（涉及摊位1568个）。在整理出商户清单后，他们就协助代征部门城西街道办事处的相关人员进行电脑信息录入，并于7月统一缴纳了房产税等税收，共计233万元。“代扣代缴是单位的义务，我们有责任配合地税部门做好这项工作。现在我们正逐户告知业主，让他们缴明白税、缴放心税。”
城西街道 分区落实动态监控
2013年度的个人出租房屋税收征收工作也近尾声，在委托征收的市区11个街道办事处中，城西街道办事处的完成率已达93%。
据沈立平介绍，自3月15日婺城区召开个人出租房征税动员大会后，他们在金华市地税局江北分局的指导下，首先建立了出租房税收征管站，明确了代征员，并要求各社区选调一名代征员充实到街道税收征管站。其次，利用网格化平台，分片区落实责任，按先商贸区，后分散区；先大户，后小户的原则，对辖区内有房产出租信息的个人，用上门、电话联系等多种方式，进行宣传、摸底、征缴。再次，突出动态监控。建立与国土、房管、工商、公安等部门涉税信息的比对机制，信息共享，时间获取实时数据。
上周二，他们联合地税部门一起，上门开展地毯式的集中扫尾工作，督促那些尚未缴纳税款的业主，在规定期限内主动缴纳，取得了不错的效果。
征收人员不容易 腿勤、嘴勤是口诀
婺江西路上有家业主自己开的小烟酒杂货店，按规定也在征收范围。当街道工作人员上门做宣传工作时，业主说是因为租不出去才自己开店的，反正空着也是空着。“要不你们给我租出去吧，租出去我就缴税”。
去年才从部队转业的卢小超，是城西街道办事处的两名代征员之一，这样的场面他碰到过不少。他说，想要做好这项工作，没有别的诀窍，只有腿勤、嘴勤。因为总有少数业主不理解“买房时不是缴过税了吗，怎么还要缴税？”“这是税务部门的事，怎么由你们来做？”“老板不在”……有些已经跑了五六趟，但还是没有结果。究其原因，主要是少数业主还在观望，心存侥幸，认为不缴也拿他没办法。其实，那是他们不懂法。
相关优惠政策开始收窄
据悉，之前根据房产税有关困难减免的政策规定，市区个人店铺出租用于经营的，若纳税确有困难的，经主管税务分局审批，对其应缴纳的房产税可给予减免优惠，一般幅度为50%。
为促使个人及时缴纳，对房产税困难减免优惠政策进行如下调整：
纳税人当年度个人房屋出租应纳房产税，在次年1月31日前缴纳入库的，给予应纳房产税50%的减免优惠；
在次年6月30日前缴纳入库的，给予应纳房产税25%的减免优惠；
在次年6月30日以后缴纳入库的，按规定征收(即不给予减免优惠)。
想当钉子户 代价很大
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则规定，纳税人不按规定对出租房屋进行登记、办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上一万元以下的罚款。
以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，除由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金外，依法追究刑事责任。情节轻微，未构成犯罪的，由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金，并处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚款。
纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳税款，经税务机关责令限期缴纳，仍未缴纳的，除按规定采取强制执行措施外，可以处不缴税款的50%以上五倍以下的罚款。
纳税人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，仍未缴纳的，税务机关可以采取书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款，也可以扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款等强制执行措施。
【温馨提醒】在转让过户环节补缴税费时，日常管理中如果有纳税污点的，不能享受房产税减免政策。
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