“单独两孩”实施后学区房“看涨”？

金华晚报  作者：金华搜房网  2014-02-07 08:52

[摘要] 正式实施“单独两孩”政策，对楼市会有何影响？正月里不少市民走亲访友，都聊到了这个话题。

市民晓玲符合生育政策，本来就想给两岁的儿子买套，这个春节她更加坐不住了，因为按照惯例年后就是升温的时间，她年前就看中一套江北的，正月里忙着筹款准备年后交易。某私企业主李建刚也开始实施“换房计划”，购买有优质学区的“小四居”。但业内人士认为，两孩政策即使增加了人口也是在若干年后，短时间内对楼市影响不大，购房者不应受政策影响跟风买房。

优质或更“热门”

拥有一套房可以供两个孩子上学，一些有优质的卖主肯定会“自抬身价”。市民李先生说，去年3月市区江北一套58㎡的，以每平方米14000元的价格成交，而半年以后每平方米价格就涨了200元。

“像环城南路附近离学校较近的小区，而且还是双学区，现在单价都在11000元左右。符合‘单独两孩’政策的家长经济条件多数不错，他们更多考虑可以自住的，这对次新商品房的行情将有促进作用。”金华房产114负责人滕云英介绍说，虽然南苑一带的二手小区单价相对低一点，在10000元/㎡左右，但因为楼龄长总价低也很受市场欢迎。

要生的话得换“小三居”

不少市民也认为，多生一个孩子，肯定就有新的住房需求，换房子是无法避免的事情。“我准备直接买一套三室两厅的房子，120平方米左右，要选江南学区比较好一点的地方，价位在180万元左右。”准备孕育第二个宝宝的陈女士告诉记者，已经和丈夫谈过换房计划，目标基本瞄准二手房，因为一手房多数位置偏远。

而工薪阶层的李先生却表示了担心：“本来因为政策原因，双方家长已放弃让我们再生的念头了。这下家里人又开始唠叨着让我们再生一个了，生两个孩子的话得换个大房子，房贷压力会更重。如果生了儿子，还要承受为其买婚房的压力。”

不少市民表示，“两孩”政策可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大剩余，导致房地产市场价格波动。而现在增加了小孩，就等于给未来增加了成年人来接盘祖辈房地产，房地产市场也会更加稳定一些。

“两孩”政策不是房价涨的理由

昨日，浙江商贸学校校长黄宏伟对记者表示，“单独两孩”政策短时间内对金华楼市影响不大，不建议市民受“两孩”政策影响去跟风买房。第六次人口普查中，金华常住人口中0~14岁人口为76.29万人，占14.23%，比2000年人口普查下降4.08个百分点。10年间青少年儿童减少了3万多人，而60岁以上的人口数字却在攀升，2010年第六次人口普查60岁及以上人口为72.42万人，占13.51%，比2000年人口普查上升1.21个百分点。按照国际通行惯例，60岁以上人口比例达到10%，或是65岁以上人口比例达到7%，是判定进入老龄化社会的主要标志。

婺商地产投资企业有限公司负责人朱浩明告诉记者，决定金华楼市发展水平的，依然是地方经济发展和城市化水平。当然，不排除短期内有开发企业和二手房借“两孩”政策炒作。在金华实施“两孩”政策之后，以后教育资源配置更加优良，“”概念能持续多久还未知。

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