[摘要] 金东区是一个行政区划，是一个地理位置，是金华城市化进程的新时代，是金华经济赶超发展的新引擎……
金东区是一个行政区划，是一个地理位置，是金华城市化进程的新时代，是金华经济赶超发展的新引擎……
金东是热点更是亮点 抢占金东就要看谁出手快
但在越来越多的金华人认知里，金东区的这些代表概念正在变得模糊，更多被提及的，是金华万达广场、保集·外滩、金地·艺境，是金华一中、金华外国语学校，是未来新的金华市人民医院，是燕尾洲公园、中国婺剧院，是下月要完工的金东乐园……所有这些，都是金东的代表作品，也是金华城市生活的代表作品。
“我要去万达”、“我要去金外”、“我要去保集·外滩”，对于金华的城市居民来说，这并不是什么出远门，从一个区到另一个区，而是城市生活的一部分，去休闲、娱乐、消费、购物，去求学、求医，去更好地生活。
跨过武义江和义乌江的地理距离，因为道路和桥梁的延伸，没有那么远了。金东是城郊接合部，是农村区的心理距离，因为金东城市发展的日新月异，也缩短到几乎为零。在广大的老百姓看来，金东区的概念仿佛没有那么泾渭分明了，因为金东已经是城区，在金东的生活，就是城市生活。
城市向东天地更广
“金华城市的发展轨迹，可以用三句话来概括，就是发祥于江北、扩展于江南，而将成就于金东。”去年6月的“城市向东”高端论坛，有演讲嘉宾以这句话开篇，而且获得了相当多的认同意见。
二次过江开启江东时代
自从金华城市发展“第二次过江”，在2001年成立金东区以来，金东就开始了从郊区乡镇向主城区转型的过程，在金东新城区的范围内，交通路网、行政机构、商业资源、休闲公园很快拉开框架，并逐渐形成了金华城市走向“江东时代”的趋势。
特别是最近两年，一方面在城市规划上，多湖区块被确定为城市的中央商务区，其对金东区块的发展起到了画龙点睛的拉动作用。另一方面，燕尾洲区块的建设，总部中心区块的推进，特别是金华万达广场的落户，使得金东与江南、江北主城区连接的这块土地活力无限，进而带动了整个金东的发展加速。
为加快推进赶超发展、浙中崛起，市委、市政府着力推进金华城市“南延、北拓、东扩、西展”，尤其把城市“东扩”作为重中之重来抓。金东新区作为“东扩”的主阵地，正紧紧抓住市区迈向“江东时代”的历史机遇，努力打造成为市区的行政、商业副中心。
今日的金东，与主城区的对接日趋紧密，学校、医院等配套设施日趋完善，楼盘、公园交相呼应，一座宜居、宜业的新城正吸引越来越多的人选择在金东居住和创业。
金东天地更广阔
从着眼未来的角度，相比江北老城区和日趋成熟完善的江南，金东无疑是一块充满更多潜力和机遇的土地，是城市发展中浓墨重彩的一笔，注定将聚集金华城市实时最耀眼的亮点和重点。
“金东的地理格局，是一点聚焦（燕尾洲），两江夹汇（义乌江、武义江），是一个放射状，这也意味着天地广阔。”有规划专家认为，金东新城区特别是多湖区块的格局，加上“南来北往（东市街、电大街）、东连西接（宾虹路、丹溪路）”的四路会聚交通优势，将为未来发展撑起更大的空间。
金华超大的商业综合体金华万达广场已经落户金东，金华的城市公园燕尾洲公园在这里，未来金华的城市建筑也将出现在这里。在描绘未来金东的画布上，金华城市的亮点、重点，都已经在慢慢呈现。
选择金东 也选择未来
事实上，正是因为看到金东所能提供的机遇，全球第二大的不动产运营商、中国商业地产龙头企业万达落户金东。万达的选择眼光是挑剔的，万达落户金东，并且按照省会级城市的标准打造金华万达广场，正是因为看中了金东发展的巨大优势，以及多湖区块城市商业核心的地位，今后这里的发展将打破金华城市和商业的现有格局。
出于同样的原因，上海保集集团将他们在金华的第三个项目放在了金东，放在了义乌江畔，并喊出了为金华造一个外滩的响亮口号。从保集之前成功开发的保集半岛和保集蓝郡来看，伴随的都是城市的成长和区域价值的增值，在金东，他们也希望复制这一模式，与金东的发展一起腾飞。而今，保集·外滩以逆市热销的飘红势头，成为金东板块乃至金华房地产市场当红不让的热点，而金东的居住价值和认可度，也因为保集·外滩而进一步提高。
今年3月，金地集团以近5亿元的总价，摘牌金东新城区广润翰城西侧118亩地块。房地产业前10强的领军企业入驻金东，为金东人居生活更加美好，增添了很多的民间期待。住在金东，能否真正成为一个打得响的品牌，或许金地·艺境会是一个重要的标杆。“金地”说，这是他们深耕金华迈出的战略性一步。这一次，最温情、闲适也最富美式生活情调的产品———以美式褐石小镇将来到金华。金地·艺境将会以一线城市为标准，构建一个以花园洋房为主，搭配部分高层建筑的高品质住区。尤其是项目北侧将要打造的一条风情街，将把原版褐石洋房街区完整地呈现给金华购房者，以多样化丰富和提升金华的居住水平。
此外，还有金华超大的滨江综合体紫金湾也落户金东，投资3000亿的菜鸟网络巢也设在金东区划内。巨额资本的进入，均是经过审慎考察和论证的，他们的选择，也很大程度上代表了未来市场的选择。
金华城市为何向东 如何向东？
1000多年的历史，形成了江北老城；次过江后的20多年，形成了如今的江南板块。未来，城市发展将往哪里走？
答案之一是向东
在城市发展专家和金东的决策者看来，答案之一是“城市向东”。
为什么向东？向东具备哪些基础和优势？
金东区的相关负责人认为，首先是区位优势，这一优势不能复制。金东西接市区现有主城区，东邻义乌，南连永康、武义，置于金义都市区版图之中，是金义黄金主轴的重要节点。
其次是交通优势。金华是浙中地区陆路交通枢纽，而这一枢纽地位主要体现在金东。金东全境省道、国道和高速公路密集分布，高等级公路占40%以上。
第三是聚合优势。浙中城市群是全省第四大城市群，发展核心在金华和义乌，城市群的趋向在于两个核心的融合，金东作为连接纽带，承担着两者的聚合功能。金义都市新区的建设，也推动了金东进入了大开发、大建设、大发展的新阶段，使金东变乡土为热土，变后起为崛起，变潜力为活力。
随着金东的发展，金华城市发展格局也将形成江北、江南和江东三足鼎立之势。
城市如何向东？
而怎么样向东的问题，金东同样胸有成竹：核心就在四个方面，即重心向东、商业向东、创业向东和宜居向东。
金东区曾经提出过四个向东的理念，并表示金东全体干部、金东32万人民将凝心聚力，全力以赴推动历史向前、城市向东、生活向上。
重心向东
金东人认为，城市发展的战略让城市的重心发生改变。建设金义都市新区，金东是主战场；市区向东发展，金东是主阵地。金东的宏观区位，加上政府的有力推动，将使各方目光聚焦金东，人才聚集金东，资金汇聚金东，政策聚力金东。
商业向东
一座城市的繁华，离不开商业兴旺的支撑，而城市格局的变化必然带来商业格局的改变。随着万达、紫金湾两大金华超大城市综合体落户和部分开业，金东的区域价值将随着这些商业体的开启得到重新评估，市区的商业格局也将为之改变。
作为金华城市而言，车流将向东延伸，从李渔路向东再向东，这条路线将成为金华人休闲购物的日常路径。金华人的生活半径将向东辐射，金华现有的商业版图将向东勾勒，随着“金东新商圈”在城市东部强势崛起，金华的商业将迈入江南、江北、江东“三足鼎立”时代。
曾经有人提出，李渔路可以成为金华最长的城市景观轴，这条全长24公里的景观线，东起金东新区的金丽温高速连接线，西至婺城区高速连接线，将呈现金华城市景观最为多彩的一部分。而这一路上的商业物业，将是城市风景中最为绚烂的亮点。
创业向东
城市与产业相伴而生，共同发展。金义主轴作为市区优先发展和重点开发的战略区域，将有效聚集高端要素，承载新兴产业和城市服务功能，吸引人口、产业向主轴聚集。金东新城区的创业价值也日益看涨，在这里，将拥有五星级酒店、5A甲级写字楼，云集的总部经济大楼，为培养高端生产性服务业提高了良好的条件。
宜居向东
金东的居住环境优越，道路框架已搭设完成、市政休闲工程等基础设施早已投入使用，城区范围内有施光南广场、艾青公园、建筑艺术公园，有上海财大浙江学院、金华一中、金华外国语学校等名校，借助城市发展的力量，区域内房地产发展也进入新的增长期，无论是物业类型还是项目体量，都将达到较高水平。万达广场、紫金湾、保集·外滩等项目不仅引领了金东的居住方向，还在一定程度上成为整个金华区域市场的领头雁。
金东是热点 金东是亮点
最近的两个月，金东对于金华人来说，似乎一直是热点，也是亮点。
首先，在金华人的生活里，首次出现了“去万达广场逛逛”的句式，而且迅速成为金华人持续至今的时尚流行。作为金华人没去万达广场逛过万达百货、大玩家、各种主力店和超市，没在万达广场三楼的美食世界一尝新鲜，孩子们没去大白鲸世界痛快玩过，好像总有点遗憾。
而对于目前的金华房地产市场来说，清淡低迷是总的调子，可在金东，在义乌江边，却有一方热土，保集·外滩在销售业绩和房价上的抢眼表现，让同行为之吃惊，也在整个浙中地区房产界留下了浓墨重彩的一笔。如今，这股飘红的热闹势头还在继续。
万达改变了什么？
万达改变了XX，在最近成了一种独特的语言体，有人填空填的是万达改变了金华，万达改变了浙中商业，万达改变了金东，这些说法或许有人不同意，但对于有些人来说，万达，多多少少改变了他们的生活。这一点，是从7月25日开始的。
7月25日，对金华市民来说，这一天注定是特别的一天。无论你的年龄大小，无论身份，无论对时尚敏感度有什么差别，目的地却毫无差别，数以万计的金华人，不在万达，就在去万达的路上。
为了开业，万达准备了令人狂欢三天三夜的丰富节目。从早上8点58分开业，直到深夜，万达广场中人气不断，无论是有各种精彩活动的商场中庭，还是电梯上通道中，处处都是人山人海，摩肩继踵，一眼望不到边。除了金华市区的逛街市民，还有很多是从周边武义、永康、兰溪等县市专程赶来的，甚至还有衢州、绍兴等地的顾客。
这些人气高到火爆的画面，不仅被现场逛街、看电影、吃饭、休闲的人们亲身感受、纪录，也通过人们的手机、相机，传播到更远的地方，震撼了更多人，被纪录成为历史。
这一天，金华万达广场的客流量达到30.6万人次，在金华有史以来商场开业的记录中，足以睥睨群雄。开业3天，金华万达广场总客流量超过70万人次。持续到今天，万达依然是金华人生活的热词。而金东的人居生活，因为有了万达，多了方便齐全、多了城市化气息，也更多了吸引力。
很多人或多或少说得出万达的几个特点。金华万达广场是目前我市业态齐全、档次高的商业地产项目：拥有金华国际五星级酒店；拥有金华首座超甲级写字楼；拥有超大体量的SHOP-PING MALL；拥有风靡的投资品SOHO以及高价值的商铺。五大标杆业态形成一个50万平方米的旗舰级综合体，无论体量与等级均是金华地区的标杆，给未来整个金华商业格局和消费层级带来巨大改变。
而对于普通市民来说，金华万达广场带来的将是真正一站式的消费体验，综合体不同于单纯的百货和商场，金华万达广场相当于把西市街、人民广场商圈、高端酒店、最的写字楼都聚合到一块。这种高度聚合的商业和商务配套，使浙中的购物、休闲、娱乐体验也提升到了一个新高度。
逆势热销是怎样炼成的
多余的话不说，直接看一看保集·外滩的销售数据，以数字来说话。
在今年春节以后，保集·外滩平均一个月能销售二三十套，这样的成绩放在其他楼盘，也算过得去，在大环境和市场整体低迷的背景之下，有销售就算不错。而保集·外滩在6月份销量猛增到65套，回笼资金6200多万元，而且主推的3号楼90平方米户型一个月内还提了两次售价，每平方米均价从8300元到8500元，再到8800元，七八月份成交量继续上升，8月销量超过100套……
数字证明，保集·外滩实打实地逆市飘红。那这片浓烈的红色，到底是怎样炼成的？
首先，当然是保集的牌子，在金华，这几乎是一个人尽皆知的老牌子，有口碑，有粉丝。从保集半岛到保集蓝郡、从保集外滩到保集湖海塘庄园，10余年来累计近1400亩的庞大开发规模，项目一个比一个高端，一个比一个精彩。
其次，保集·外滩本身的项目底子很好。作为金东新城区江北中轴线区块的扛鼎之作，保集·外滩紧贴金华“三江六岸”这一城市核心景观带，坐拥稀缺的一线江景的商住资源，而项目是集城市游乐景观区、大型滨江住宅群、特色主题商业街于一体的城市标志性建筑综合群，打造成金东新城区楼盘的新标杆。建筑布局沿义乌江方向排布，形成高低错落的天际线，体现金东新城区滨水城市的居住特色。另一方面，滨江住宅区、复合商业商务区等复合业态，也使该项目具备多元的城市复合功能。此外，保集还斥资2000万元提升改造金华建筑艺术公园，建起了一个惊艳的婚庆主题广场，目前已完成一期工程，欧式的经典烂漫在这里绽放。
保集·外滩的快速建设，让他们的竞争力凸显，走在了市场之前。从2012年10月进驻金东新城区拿地，2013年9月上旬售楼中心、样板示范区、样板房同步开放，此刻距拿地还不到11个月时间。2013年9月首度开盘售罄，10月二次加推再告售罄，提前兑现了“快速开发，一年内开盘”的承诺。同年，项目全部11栋8层花园洋房及15栋11～26层的高层建筑全部结顶，预计今年11月份花园洋房可全部达到交付标准。拿地不到两年，保集外滩住宅区就已初具雏形。
而积极拓展市场，则是保集·外滩成功的最后一个秘诀。在市场整体下行的大背景下，保集·外滩营销团队全力拼搏，打破销售僵局，从在售楼部坐等客户上门的“坐商”变为主动出击的“行商”，将营销战线推进到企事业单位、社区、乡镇和周边城市一线去，加上营销团队的引进创新，最终形成了现在的保集·外滩亮点。
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