[摘要] 近，金华房地产界人士的朋友圈里都在传一条消息：有媒体做了房地产下跌的风险分析，金华在其中风险居首，高于房价曾经连跌两年多的温州，和被称为“鬼城”的鄂尔多斯。
近，金华房地产界人士的朋友圈里都在传一条消息：有媒体做了房地产下跌的风险分析，金华在其中风险居首，高于房价曾经连跌两年多的温州，和被称为“鬼城”的鄂尔多斯。同省的台州和杭州也名列风险 的前15位，列入70个大中城市房价指数的浙江的四个城市全军覆没。
一篇没有数据之基的文章
印象之中，金华已经很久没有被推上此类榜单的头名了，在房价 上涨时期，金华曾经上过70个大中城市涨幅头名。如今，却迎来了一个下跌风险的头名。因为话题的冲击性，引发了全省楼市和金华房地产界的高度关注。
但找到消息的源头，仔细研读文章可以发现，全篇文章看下来，既没有所谓研究机构的名称，也没有具体经济学家的姓名字号， 重要的是缺少实事求是的数字依据，直接涉及金华的只有一个数据，而且不是市场数据、分析数据，而只是一个结论性数据。“因为金华民营企业GDP占比达到了90%”，所以间接造成了金华楼市下跌风险 ，不知道此种观点论从何而来。
文章考量下跌风险的四个指标，分别是“地产 过剩度”、“民营资本活跃度”、“资本投入地产而非实体经济的概率”以及“近两年实体经济放缓程度”，四个指标综合起来考量一个城市(地区)的地产下跌风险。也就是说，只要民营资本活跃，占地方经济比重大的城市，很容易躺着中枪。因此，民营经济发达的浙江和江苏、福建大批城市入围，中枪了。
一个逻辑关系不成立的推导
从文章的观点看，只是对温州、鄂尔多斯等城市 近几年民营 热衷房地产的现象和数据分析，发现地产价格下行风险较高的城市通常会有民营资本大量介入房地产 。因此反推导，有民营资本大量接入房地产 的城市，地产价格下行风险较高。文章作者没有对金华市场进行实地数据采集和分析，只是根据温州和鄂尔多斯的数据，就推导出金华楼市的未来。关键是这个理论反推导根本没有事实的科学依据和市场成交数据依据，根本禁不起推敲。
大家都知道，温州和鄂尔多斯地产价格下行已经在 前列，民营资本大量介入房地产 是其中一个现象。但是否这个现象就一定能反推出地产价格下行的结论，这样的逻辑明显是不成立的。
文章认为，“不断有资本进入房地产，就会不停的造楼，但区域需求量是有限的，一旦供大于求，民营资本周转就会报警，拖累整个地区实体经济发展。”从此看，作者也懂得“房价由供求关系”决定的 基本原理，但其中没有列举任何金华楼市的供需数据，直接得出了“金华房地产下跌风险 ”的结论，无疑是不科学和不严肃的，更别说所谓的“下跌指数80”来源于何处，有何依据。
有调查有事实才有发言权
“没有必要被标题党忽悠，要有自己的客观判断。”不少金华业内人士表示，只有用真实的市场数据说话，才有公信力。看完这篇文章，有必要反过来，再认认真真地审视金华房地产市场真实的现状，以及未来可能的发展趋向。
这些金华房地产市场人士认为，相比谈论金华地产下跌风险居首，不如实实在在把精力花在多卖房子，多造高品质高性价比的房子上。从金华目前的楼市市场行情来看，更多的意见认为金华正在进入一个筑底的阶段，未来的几个月，金华的房价水平比较可能在一个标准线上小幅震荡，而不是单边下跌。
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