[摘要] 从市住房公积金管理中心获得证实，由于近几个月市区商品住房、二手住房交易红火，公积金放贷轮候期拉长。“现在申请的贷款，快也得5个多月以后，即要等到11月下旬才能放贷。”面对激增的申贷金额和捉襟见肘的公积金“资金池”，该中心有关负责人无奈地说。
从市住房公积金管理中心获得证实，由于近几个月市区商品住房、二手住房交易红火，公积金放贷轮候期拉长。“现在申请的贷款，快也得5个多月以后，即要等到11月下旬才能放贷。”面对激增的申贷金额和捉襟见肘的公积金“资金池”，该中心有关负责人无奈地说。
公积金普遍吃紧入不敷出
据介绍，市住房公积金管理中心每个月的缴存额为1亿余元，这些钱首先要确保正常提取，用于购房、还贷，以及退休全额提取等，今年4、5月每个月提取额都超过8600万元。剩下来的1000多万元缴存额，加上归还的贷款，每个月能用于放贷的金额也就6000万元左右。
“近几个月来申贷金额节节攀升，3月是1.3亿多元，4月超过1.4亿元，5月约1.7亿元。截至5月末，未放款的贷款申请有894笔，金额高达3.3亿元，放贷轮候期折算约5.5个月。”市住房公积金管理中心有关负责人仔细算了笔账。
伴随着房地产市场的回暖，从去年11月开始，市住房公积金管理中心的资金明显吃紧，不得不实行新一轮放贷轮候制。从初的一两个月，到目前的五六个月，资金状况不仅未得到缓解，而且轮候期不断延长。进入6月份，市区住房成交有增无减，每天申贷金额达八九百万元，今后申贷轮候期有可能进一步延长。
“住房公积金放贷轮候制并非金华市区独有，我市范围内除个别县（市、区）外，眼下多数地方资金都无法满足贷款需求。”有知情人士透露。如市住房公积金管理中心兰溪分中心，公积金存贷比例已连续7个月在95%左右的高位运行，新贷款已排到明年才能放贷。
二手房成交量翻了一倍
据分析，公积金申贷火爆，资金吃紧，直接的原因是房地产成交量快速增长。
今年3月份销售11.04万平方米，4月份销售13.5万平方米，5月份销售14.49万平方米,市区新建商品住宅成交量环比近几个月连续增长。1～5月商品住宅累计销售5235套、成交面积62.58万平方米、成交58.8亿元，同比分别增长18.3%、23.06%和34.02%，全线飘红。
受二手住房转让营业税放宽，以及二七区块市场化安置等利好政策提振，市区二手住房成交增长势头更猛。有关数据显示，1～5月累计成交4510套，同比上升102.15%，累计成交面积46.45万平方米，同比上升111.52%。
另外，自去年10月以来，市区已连续3次出台新政策，放宽公积金贷款首付等门槛，扩大申贷受益范围，提高资金支持力度，也大幅增加了公积金资金需求量。比如，原来要缴存满一年才能申贷，现在放宽到6个月；原来职工单方缴存可申贷15万元，现在高可申贷30万元，增加了一倍。
搭桥贷款可解燃眉之急
“因公积金贷款放贷轮候时间较长，急需放贷的申请人，请选择公积金搭桥贷款。”市住房公积金管理中心网站上，近日悄然挂出了这样一则公告。
对很多人而言，搭桥贷款还是次听说。其实，搭桥贷款在我市已推行两年，只不过知晓并尝试的人还不多。
搭桥贷款由住房公积金管理机构与银行合作推出，满足公积金贷款申请人在放贷轮候期间阶段性资金短缺的需求。由银行先行向借款人发放商业住房贷款，待公积金贷款放款轮候期满，再向借款人发放公积金贷款，用于偿还银行全部或部分贷款余额。
据介绍，搭桥贷款的申请条件，必须同时符合金华市住房公积金贷款规定和放贷银行商业性住房贷款规定，申请搭桥贷款业务的借款人必须是同一人，且只能在同一家银行办理。
需要特别提醒贷款申请人的是，搭桥贷款额度不能超过公积金中心审定的贷款总额。搭桥贷款在商业银行贷款期间，按商业银行贷款利率标准计息。公积金贷款发放后，按住房公积金贷款实际发放日利率标准计息。贷款期内如遇国家调整贷款利率，公积金中心和银行分别按规定调整各自住房贷款利率。
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