[摘要] 张宅村被称为“菜鸟村”，因阿里巴巴菜鸟项目在此筑巢而名声大噪。该村现有人口518人，农户219户，房屋342幢，占地总面积约25240平方米。伴随着菜鸟二期建设的启动，张宅村也适时进入整村搬迁阶段。
日前，鞋塘办事处张宅村整村搬迁有序推进。金义都市新区明确了房屋征收补偿和安置政策，进入房屋评估阶段。
张宅村被称为“菜鸟村”，因阿里巴巴菜鸟项目在此筑巢而名声大噪。该村现有人口518人，农户219户，房屋342幢，占地总面积约25240平方米。伴随着菜鸟二期建设的启动，张宅村也适时进入整村搬迁阶段。为了村民利益的大化，新区为“菜鸟村”量身定制了一套搬迁方案。
高低结合安置 多种补偿奖励
今年3月，张宅村整村搬迁正式启动。搬迁工作组所有成员先期到外地取经，随后深入张宅村民家中调研走访，就拆迁政策、安置标准、群众要求等广征民意，终确定三种安置方式。
考虑到金义都市新区的发展实际，张宅村民有自由选择货币安置、宅基地安置、公寓式安置三种方式。选择货币安置的，被征收人按照房屋重置评估价的1∶3实行一次性货币补偿；选择房屋安置的，根据户安置人口数，以人均住宅建筑占地面积30平方米为基准，采取公寓式安置和宅基地安置相结合。
宅基地和公寓式安置标准主要看户限额的占地面积。户限额占地面积在60平方米以下（含60平方米），按照每户限额占地面积1∶4.3的比例采用公寓式安置；户限额占地面积90平方米以上（含90平方米）的，可自由选择公寓式安置或宅基地安置；选择宅基地安置的，一户只能选择户型占地90平方米的住宅用地一处，超过限额面积的部分采用公寓式安置。
具体安置区块也已确定。公寓式安置房位于宏业路以南,正涵街以东鞋塘办事处石泄村地块绿城·长丰新城安置小区；宅基地安置选址位于金义快速通道以北，前屋村以东地块。
另外，为了鼓励村民按时主动腾空房屋，新区设立房屋评估奖、签约奖、腾空奖，还有搬迁费、临时安置补偿等。可以说，每个环节新区都会给配合搬迁的村民奖励，甚至电视安装、宽带迁移、空调移机等费用，新区都予以补助。对于未在规定时间内配合搬迁工作的，所有奖励费用一律取消。
派出精兵强将 打造征迁样板
新区不仅在征迁政策上尽量满足村民的合法合理要求，更将在安置房项目上高要求、高标准建设。绿城集团将承建相关项目。
从筹备阶段开始，新区管委会便强力支援鞋塘办事处，挑选精干的搬迁队伍：共80余名工作人员，全程跟踪项目各环节进展。按照计划，新区将在7月底完成房屋评估，评估报告将公示三天；8月底完成协议签订，收回被拆迁人土地证、房产证等物件；9月底完成房屋腾空，支付70%的拆迁补偿款；10月20日左右完成腾空房屋的拆除，支付剩余30%的拆迁补偿款。
“菜鸟村”整村搬迁，有利于金义都市新区核心区打造电商生态圈的连片开发，新区在核心区优选安置地块，充分保护征迁户利益，一方面帮助其优化居住环境，另一方面在为征迁户增加房租、就业收入来源上，打好“伏笔”。
为确保政策在阳光下运行，新区将按照公平、公正、公开的原则，邀请辖区有威望、敢说话人士及代表委员组成“社会观察团”，对搬迁工作是否按政策程序组织开展、评估机构是否坚持一把尺子量到底、征迁对象有无漫天要价等开展巡视、观察和调解。
“从农村到城市的演变需要一个过程，在这期间，我们希望所有村民能与我们携手共进，建设自己的美好家园。”新区管委会主任赵国荣说，张宅整村搬迁项目是新区重点打造的搬迁项目，希望它能成为样板工程，给村民带来“创业福利”。
小贴士：
安置人口，特殊情况下怎么计算？
在征迁安置中，人口划分非常具体、严格。哪些人可以算安置人口,哪些人可以单独立户,这些特殊情况新区都有明确的划分原则。
1.可单独立户且允许按3人计算的有4种情况：已满法定婚龄（22周岁）且60周岁以下的未婚男子；独女户，女儿满法定婚龄（20周岁）；两女户，允许一个女儿年满法定婚龄享受分户政策；一儿一女户，儿子未满法定婚龄，女儿年满法定婚龄允许享受分户政策，同时需要所有家庭成员书面确认，未满法定婚龄儿子以后不再享受分户政策。
2.已领取独生子女光荣证的家庭，未单独立户的独生子女可增加一人计算。违反计划生育政策生育的，经依法处理后，可计算安置人口。
3.已婚未育家庭增加1人计算。
4.蓝印户口人员，未享受国家房改政策或保障性住房政策，非公务员及事业、国有企业正式工，可计入安置人口，但不得单独立户。
5.农嫁非人员，因政策原因户口在村无法迁出的，只能按1人计算，不能单独立户。
6.农嫁农、寄养、挂靠、曾迁出入赘再次迁入及其他应迁出而未迁出的，不应迁入而迁入的，不作为该村集体经济组织成员，不计入安置人口。
7.夫妻离婚后双方户口都未迁出的按原家庭状况人口确定。如一方户口已迁出，则不视为该集体经济组织成员，不应享受土地安置政策。
延伸阅读：
<<<更多房产资讯 尽在金华房天下RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 16px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff">、金华房产网RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 16px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff">、金华房网RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 16px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff">、金华楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
