[摘要] 11月10日，总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。一时间，“化解库存”不仅成了一个热门词汇，更是明确为房地产今后一个时期的中心任务。
11月10日，总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。一时间，“化解库存”不仅成了一个热门词汇，更是明确为房地产今后一个时期的中心任务。
众多媒体注意到，2013年10月政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。国家主席强调，必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题，“加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系，要千方百计增加住房供应。”
时隔两年，决策层有关住房问题的表态从“千方百计增加住房供应”转为“化解房地产库存”。不仅如此，还多了“促进房地产业持续发展”的表述。
这一简明扼要的政策定调释放了明确信号：未来一段时间内，相关部门的主要工作将围绕着楼市“去库存”展开。而地方上也期盼着各种政策利好出台，推进住房消费，加快化解库存。
现实：库存不小，周期缩短
那么，金华市区住宅市场库存情况又如何呢？
国家统计局金华调查队分析今年前9个月的数据，得出结论认为，经过一系列利好宽松政策效应的释放，金华市区住宅销售市场逐渐回暖，成交量同比大幅增加，其中刚需和改善型住宅成为市场成交主体。9月末市区累计可售新建住宅18649套，比去年同期增加1406套，未来去库存化依然是市场首要任务。
截至9月末，市区可售新建商品住宅面积223.04万平方米，市场库存量仍然不低。按照1-9月份月均销量计算，去库存化时间为15.8个月；按照今年上半年月均销量计算，去库存化时间为16.5个月；按照三季度月均销量计算，去库存化时间为14.8个月，三季度去库存化时间有所缩短。
去库存化时间缩短，而库存量并不低，原因只有一个，那就是今年销售速度加快了。据统计，1~9月份金华市区新建商品住宅共成交10595套，同比增加24.4%；成交面积124.5万平方米，同比增加25.5%；同期市区共成交二手住宅8464套，同比增加108.2%；成交面积87.4万平方米，同比增加118.5%。
从新建商品住宅来看，90平方米以下的房屋成交占比49.3%；90~144平方米之间的房屋成交占比37.5%；144平方米以上的房屋成交占比13.2%。同期二手住宅90平方米以下的房屋成交占比48.1%；90~144平方米之间的房屋成交占比40.2%；144平方米以上房屋成交占比11.7%。刚需和改善性需求占比达八成以上，成为支撑市场成交量的主力。
未来：开发减少，库存化解
为促进住房消费，加快化解库存，我市认真贯彻中央“分类指导、因地施策”的房地产调控精神，认真落实地方政府主体责任，找准发力点，积极实施可操作、能落地的政策系列“组合拳”，促控并举，标本兼治，房地产逐步走出低谷，持续回暖，既极大地改善了居民住房条件，又促使房地产回归稳定健康的发展轨道，一举两得，实现双赢。
今年我市出台了《关于促进房地产和建筑业平稳发展的通知》，从十个方面调整房地产市场，为其发展营造良好氛围。在二七区块旧城改造中，推出了“市场化安置可增值15%购房券”的创新举措，推动大量有效需求进入市场购房实现安置。同时还明确对高校毕业生等各类人才实施购房补贴、购房贷款贴息、公积金贷款优惠等政策，通过购房优惠吸引人才留金置业，消化库存。尤其是适时调整公积金贷款政策，缩短公积金缴存时间，降低首付标准，提高公积金可贷款额度，推出“公转商”搭桥贴息贷款，有力地促进了市场库存的消化。
从化解库存的未来形势看，上游房企开发量正在大幅减少，有助于减轻下游化解库存的压力。统计显示，1~9月份市区共完成房地产开发投资92.97亿元，同比下降2.5%，1~8月环比下降5.6个百分点。新开工面积93.07万平方米，同比下降46.3%，今后一个时期房地产开发量逐步减少已成定局。加上中央还会推出一系列促进住房销售的政策措施来化解库存，未来金华的新建商品住宅库存压力必然会逐步减轻。
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