[摘要] 过完春节假期没多久，沉寂许久的一线城市楼市突然“火”了起来：上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空，每套房销售均价接近千万元；深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象；北京房价节节攀升，杭州房价也有较强的上涨预期。
过完春节假期没多久，沉寂许久的一线城市楼市突然“火”了起来：上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空，每套房销售均价接近千万元；深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象；北京房价节节攀升，杭州房价也有较强的上涨预期。
一二线城市的抢房、涨价风潮，迅速传导到了股市。3月2日，房地产板块出现井喷式暴涨，保利地产、信达地产等逾50只个股涨停，逾百股涨幅超6%，板块整体大涨8%。
金华房价会不会跟风上涨？是不是该抓紧出手购房？从近期市区各楼盘和市房地产交易中心情况来看，节后看房人气有所回升，二手住房因营业税政策放宽成交明显放量，新建商品住房量价整体保持平稳运行。
当前金华市区商品住宅消化周期为17个月左右，去库存仍是未来一个时期的主要任务。有业内人士指出，金华既不具备一线城市房价暴涨的条件，也不像部分三四线城市那样去库存乏力。在一系列利好政策的刺激下，在二手市场的传导和带动下，未来大可能是延续稳字当头、稳中有升的运行格局。
金华房价刚好跑赢CPI
在一线城市房价疯涨的时候，我们不妨先看看浙江省内房价及金华市区房价运行的特点和趋势。
国家统计局浙江调查总队2月底公布的数据显示，与上月相比，1月份全省新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，呈现连续10个月上涨态势。11个设区市价格“四涨六平一降”，上涨城市为杭州、宁波、绍兴和金华，价格分别上涨0.9%、0.5%、0.2%和0.1%；下降城市为台州，降幅为0.2%；其余城市持平。
与上年同月相比，1月份全省新建商品住宅销售价格上涨4.5%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。11个设区市价格“六涨五降”，价格上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅较大的城市为杭州、宁波和温州，价格分别上涨7.1%、4.6%和2.8%。金华居第四位，上涨2%。嘉兴止跌回升，价格上涨0.2%。降幅较大城市为台州、舟山和衢州，价格分别下降3.5%、2.1%和2.1%。
横向看，金华1月份房价无论同比、环比，涨幅在全省均居第四位，回升趋势相对稳健有力。从纵向看，金华新建商品住宅销售价格定基比指数（与2010年12月相比）2014年3月为104.9，随后环比连续下行调整12个月，到2015年3月低谷时定基比指数降至97.7，累计下跌7.2%。自2015年4月起又连续上行10个月，到今年1月份定基比回升至101.7，累计上涨4%。近两年来金华房价走势明显一个的特点是，呈小幅连续性的下跌或上涨，没有震荡，形成趋势性后不易改变涨跌方向。
“金华房价1月份同比上涨2%，刚好跑赢1.5%的CPI同比涨幅。”市房协有关专业人士分析认为，虽然一二线和三四线城市热冷分化在加剧，但作为三线城市的金华并不感到“冷”，而且这种缓缓上行的稳定走势，正是各方所乐见的，说明去库存的一系列鼓励性购房政策正在持续性发挥作用。
首先，稳中有升的房价给购房者吃了一颗定心丸，房子买来后慢慢增值而不是贬值，可以打消观望，推动潜在的刚性和改善性需求入市；其次，也避免了像一线城市那样房价暴涨带来的投资、投机性需求入市，在去库存的同时有效阻断新的泡沫产生。
大涨大跌可能性都不大
“现在楼市政策暖风不断，节后看房人气明显回升，但交易量跟往常差不多，由于契税放宽要等到交房后办证才能体现，购房者也不急着下单，因此并未出现一线城市大卖热卖现象。”市区部分楼盘营销经理反馈的情况基本一致。
他们认为，金华楼市外来购房比例虽然逐年提升，但与一二线城市外来购买力的大量涌入，仍然没有可比性。有限的市场容量和购买力，决定了金华楼市平稳运行的基本走势。
据了解，金华的购房群体对价格仍然比较敏感；在同一区域往往还存在竞争性的同类产品；一些楼盘临近尾盘销售，优惠幅度加大。在这样的市场前提下，如果盲目跟风提价只会把有限的客源推向竞争对手。
而且，去年以来不少项目都是现房销售，或多或少都有资金压力，开发商急于回笼资金，现在也不敢轻言提价。因此，金华房价不可能像一线城市一样疯涨，多只是缩小优惠幅度而已。
去年底的中央经济工作会议将“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”列为五大结构性改革任务。随后，首套普通房贷首付低降至20%，提高公积金存款利率等政策相继出台，尤其是放宽和降低个人住房交易环节的契税、营业税，更被视为是房地产去库存的重磅利好。在前期下行调整充分，而今又频吹政策暖风的背景下，今年金华房价总体有望维持小幅上行走势，大涨大跌的可能性都不大。
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