[摘要] 不少人手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资商业地产，但不知如何选择。公寓、商铺和写字楼，这三种主要的商用物业有什么不同，投资的时候需要注意些什么呢？
不少人手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资商业地产，但不知如何选择。公寓、商铺和写字楼，这三种主要的商用物业有什么不同，投资的时候需要注意些什么呢？
公寓一般是小户型，总价低回报周期短，可用于自住、租赁或办公。因具备投资门槛低、用途灵活两大特点，受普通投资者青睐。
综合来看，公寓市场的兴旺主要是租赁需求支撑。高端租客群体如企业高级职员、SOHO族等高学历、高收入群体，租金承受能力强。这部分人对公寓的装修风格、周边的交通、餐饮、娱乐配套要求高。
业内人士建议，投资者重点投资大型商圈，特别是中、高档写字楼居多商贸活动频繁的区域。
地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺保值的要素。好的地段，人气当然是重要的。除了中心城区的成熟商圈，交通枢纽附近、外围区域新兴居住板块等人气旺盛、客流集中的地段，都适合商铺长期经营。
业内人士分析，选择商铺要考虑品牌开发商运作的项目。品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，利于商铺统一管理和招商。从长远角度来看，商铺投资者好是能“傍着大牌赚钱”。
写字楼：投资门槛高高
高回报和高风险、高门槛是对等的。写字楼的 普遍高于商铺和公寓，投资门槛也比商铺、公寓高很多，投资难度也是大的。
在资深投资者看来，考察写字楼项目，除了看商务氛围和地段、写字楼硬件外，还要看政府的规划。如写字楼所在区域与城市的发展方向及规划不符，在投资方面就会有很大风险。
值得一提的是，个人投资写字楼不仅对经济实力有相当高的要求，同时银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比其他商业物业高出许多。综合考虑，不建议个人盲目投资。
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