眼下正是二手房买卖、租赁的淡季,记者日前从辽宁部分房产中介了解到,一些二手房房主为了尽快卖房、出租,而买主、租客们想方设法压价,真可谓各有各的招。
鞍山市民周先生两个月前看好一套40万元的二手房,最近只用37万元就拿到了手,不是因为房价下跌,而是“请人”帮忙砍价起到了效果。据介绍,房产新政策出台前,周先生相中的这套二手房要价40万元,卖家原本说可以给他让点办手续的钱。房产新政策落实后,办手续的钱不用卖家让利了,可是房屋总价却一点不降,这让周先生有些心理不平衡。
由于市场交易不旺,周先生和卖家打起了“心理战”,他请来很多朋友扮成买主,或者前往看房,或者给卖家打电话,但最后给出的价格都低于37万元。时间一长,房屋卖家心灰意冷,最终选择周先生给出的“价”出售。
不仅买主们“压价”有招,聪明的二手房东也开始想招“推房”。据沈阳市一些房屋中介介绍,近期由于市场上的求租客较少,不少房源一旦闲下来短期内很难租出去,为此很多房东纷纷调整思路,把原先平均为半年、1年的租期缩减至1至3个月。一些房东表示,与其在淡季等待长期租客,不如先把房子短期出租,减少空置时间,等到旺季到来再寻找长期租客。
鞍山市一些房产中介告诉记者,以前在房屋租赁旺季时,很多房东都通过周围邻居或亲朋好友来推介出租。进入租赁淡季后,由于租房客大多是外来人口,因此求助于中介的房东明显增多。还有一部分房东,由于担心淡季租不上价而改练“内功”,他们趁空置期对房屋内部精心修缮,例如粉刷墙壁、更换水管、灯泡等等,以满足租房客对房源内部条件越来越高的要求。这样不仅可以加快出租房成交的速度,租金也会比残破脏乱的房屋要高。
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