[摘要] 从本周一起，杭州市区范围内正式施行住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
从本周一起，杭州市区范围内正式施行住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
也就是说，没在杭州买过房的金华人，现在仍然可以在杭州买一套房，包括一手新房和二手房。而已经买过一套，或者更多杭州房子的金华人，就要暂停在杭购房投资的脚步了。
业界评论说，这个限购政策相较其他热点二线城市和一线城市来说，还是相当温和的，毕竟，没在杭州买房的外地人，数量要大大多于已经买过房的，如果新购房者也加入到大军之中，杭州楼市的走势依然会是强劲的。当然，也不排除，如果杭州楼市持续过度火爆，会出台进一步的政策。
从目前杭州市场的反应来看，限外之后，杭州的土地依然拍出高价，溢价率刷新了历史纪录。成交量则从单日5000多套坐过山车直降到300多套，只有原来高峰的6.4%左右。但这也是开发商捂盘惜售和购房者暂时持币观望的共同结果，并不说明杭州未来的交易水平就会维持在这一低位。
大趋势还要留待时间考验，那么，就从技术上来说，限购政策后，金华人该怎么到杭州买房呢？
·怎么买房·
限购未覆盖全市区
此次限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
金华人要提供哪些证件？
金华户籍居民家庭要去杭州下手买房前，首先要向房地产开发企业（一手房）或房地产经纪机构（二手房）提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。除此之外，还需提供拟购房人签字确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》。
值得注意的是，杭州市住房保障和房产管理局对于限购政策中的“非本市户籍居民家庭”有着限定，家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“杭州市户籍居民家庭”，买房不受套数限制。金华一些杭州、金华两地跑，工作地在金华，夫妻中有一方户籍在杭州的市民，就能不受限购政策限制。
买房之前要先查住房档案
金华人在杭州市区买房，需要提供在杭州的家庭住房情况，可以向杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江城建档案馆、西湖区行政服务中心之江分中心、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。房产档案管理部门在3个工作日内出具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》。不符合条件的，不予出具。依据房产档案管理部门出具的确认信息，房地产开发企业、房地产经纪机构才可跟购房者签订住房合同。
《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》这两份重要的相关表格，可登录杭州市住房保障和房产管理局官方网站下载。
“限购”只限住宅
不限商业房
本次政策中的限购，指的是限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括与他人共同购买，不包括因继承、赠予、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。而到杭州购买写字楼、商铺，依然没有限购。
“已拥有住房”的明确概念
是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。
·业内意见·
政策在意料之中
浙报传媒房地产研究院院长丁建刚认为，杭州的限外政策，是一个意料之中的政策。
政策出台的背景是，在一线城市和部分二线城市大幅度上涨，甚至暴涨，又恰逢G20峰会对杭州城市的宣传叠加作用，大量的外地投资购房需求向杭州外溢的背景下，杭州紧急出台这一政策。而这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策，外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。
但他也认为，未来杭州市场的走势，不仅仅取决于杭州市场，而是要看一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。
热点二线城市均已出台政策
除了北上广深四个一线城市一直没有放松限购外，去年底到今年楼市表现极为抢眼的合肥、苏州、南京和厦门这二线城市“四小龙”，均已出台相关政策进行调控，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门，杭州紧随其后。
对比不同城市的政策版本，苏州规定外地户籍家庭申请购买第2套住房时，应提供社保和个税证明。而厦门限制已在厦门有一套及以上住房的外地户籍家庭购买144平方米以下的普通商品房。总体来说，各地的调控政策杀伤力均不大。
·市场表现·
成交量的过山车高差惊人
限购的前一天，也就是上周日，杭州市区（含余杭、萧山、大江东）创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房，共计5105套的历史高纪录；而本周一，也就是限购天，市区商品房成交迅速滑落至222套，二手房签约仅106套，共计328套。从5105到328，仿佛坐了回过山车。
不过，之所以成交量如此天差地别，市场人士认为并不是正常状态，一方面是市场在经历了天量成交之后，本就惜售待涨的开发商不急于大量网签；另一方面，限购开启后，购房者也打算先观望几天，看看市场反应；此外，限购启动后，在网签之前需要先查询档案审核客户资格，对于网签的速度也有影响。
由于本次限购主要针对外地投资客，限购前后成交量的鲜明对比，也暴露出了限购前在杭州楼市投资客的比例之高。据抽样调查，杭州楼市的投资性需求购房比例已经超过50%。
冷门地块拍出
逆天326%溢价率
本周二，作为杭州推出“限购令”后的首次土地拍卖会，杭州推出萧山、余杭5宗地块试水市场。业内外共同关注的这场土地拍卖会，关系着接下来杭州楼市的走势。
结果，萧山区宅地成交楼面价纪录被刷新；另外两宗地块以323%和326%溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录；余杭一宗加油站地块，都以98837元/平方米，接近单价10万元的楼面价出让，也让人大呼意外。
值得注意的是，上述这些宅地的成交楼面价，已经超过了周边楼盘售价，是面粉比面包贵的典型例子。
经过本次土地出让，相比去年，该区域地价涨了近5倍。就在地块出让前，周边在售楼盘已经有所动作。仅在本月，价格就上涨了2000元/平方米。
当天出让的这几宗地，从地理位置来看都算不上明星地块，但几乎都拍出了万元以上的楼面价，冷门地块为何拍出高价？业内人士分析，一方面由于今年下半年以来，杭州整体供地不多，开发商拿地难，存货不多的房企为了补仓，外来房企想要战略入杭，饥饿程度可以想象；另一方面，由于楼市持续升温，不少房企的土地储备即将耗尽，为了生存，拿地意愿也越来越强烈。
有人说，开发商在拿地这件事上的焦虑心理，跟当下购房者抢房的焦虑心理，是一样的。
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