[摘要] 看到杭州10月份的涨幅数据惊人，但这毕竟是10月份的数据。看看现在杭州市场上的实际表现，又让人不禁感叹政策的威力之大。
不光看涨幅
还得看延续性
看到杭州10月份的涨幅数据惊人，但这毕竟是10月份的数据。看看现在杭州市场上的实际表现，又让人不禁感叹政策的威力之大。
11月10日，杭州楼市调控再“升级”，宣布开始暂停发放第三套及以上住房贷款、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，并加强对首付和土地竞买资金的来源审核。住宅的限购加强，使得成交量下滑明显。截至11月22日19时，杭州全市新房仅成交9136套，而上个月这个数据是2.05万套。二手住宅的成交量也在下降。
同时，房价也在发生变化。未来科技城是杭州上涨快的板块之一，如今，前两月普遍定价3.5万元/平方米的区块，一个近新开盘的楼盘定价2.5万元/平方米。落差不言而喻。
相比而言，金华虽然房价涨幅没那么大，但相反的，一旦上涨，价格水平就较为稳定，而且整个市场也相对稳定。从今年8月份以来，金华房价持续了3个月小幅上涨，而且到今年11月份，目前市场上并没有出现大的房价变动，整体呈现平稳状态。而且，随着茂新·三味雅筑、新纪元·银海湾等热点楼盘的开盘，预计未来两个月金华楼市的价格水平也会继续保持在与现在接近的水平线上。而成交量方面，虽然冬季淡季已到，但市场热度依然较高，加上宾虹路11691元/平方米[婺城]宾虹路0套在售上的53亩地块下月初拍卖，也会刺激楼市继续活跃。
全省库存量逐月下降
国家统计局浙江调查总队日前公布的分析报告显示，今年前三季度，浙江房地产市场呈现量价齐升的运行态势，全省新建商品住宅可售房源数量逐月下降。
根据分析报告，截至9月底，全省新建商品住宅可售套数18．6万套，比年初减少36．2％。随着库存数量减少及销售量持续回升，浙江全省新建商品住宅消化周期逐月缩短。以近12个月的月均销售量测算，9月底浙江全省新建商品住宅库存的消化周期降低至6．9个月，比年初缩短6．5个月。
金华仍在去库存阶段
浙江11个设区市去库存周期差异较大，分化明显。其中，杭州、温州、嘉兴和衢州去化周期相对较短，分别为4．9、5．5、5．1和6．8个月，属于库存相对不足。绍兴、金华、舟山和湖州去库存压力依然相对较大。
10月房价城市等级
不再关键
纵览整个10月的房价变化情况，城市等级的划分不再是关键因素，换言之，原来涨幅大的一线二线城市，在国庆前后出台的调控政策作用之下，10月份房价表现纷纷下滑，而一些不受调控的城市，反而站在了涨幅榜的前列。
从前，京沪深和“二线四小龙”南京、合肥、厦门和苏州差不多总是排在涨幅阵营；然后是广州、天津、杭州、武汉等城市，处在涨幅第二阵营。现在，这种“城市等级”被打乱了。比如，京沪深甚至排不进涨幅前 20 名，深圳的跌幅竟然跟牡丹江是一样。比如，像赣州和秦皇岛这种此前在房价排行榜上名不见经传的城市，现在也能排进涨幅十强。再比如，像长沙和西安这种非重压调控的省会城市，涨幅顺势就崛起了。
而二手房涨幅方面，京沪深三大一线城市则全部跌出前十强。
本报记者 严瑾漪
延伸阅读：
<<<更多房产资讯 尽在房天下etch: normal" color="#0000ff" sans="" hiragino="">、金华房产网etch: normal" color="#0000ff" sans="" hiragino="">、金华房网etch: normal" color="#0000ff" sans="" hiragino="">、金华楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
