[摘要] 2016年，全国楼市都在回暖，东阳也不例外。东阳市房地产信息网数据显示，商品房销售和二手房销售相比2015年均有大幅增长，其中商品房累计销售6892套，销售面积825439.34平方米，同比增长40.6%，是历史第二高成交量；二手房累计成交2936套，同比增长44.8%。东阳2016的成绩单，在金华地区的兄弟县市中名列前茅。
2016年，楼市都在回暖，东阳也不例外。东阳市房地产信息网数据显示，商品房销售和二手房销售相比2015年均有大幅增长，其中商品房累计销售6892套，销售面积825439.34平方米，同比增长40.6%，是历史第二高成交量；二手房累计成交2936套，同比增长44.8%。东阳2016的成绩单，在金华地区的兄弟县市中名列前茅。
下面，记者用三个关键词，带你回顾2016东阳楼市的几大变化。
【关键词一：回暖】
有8个月成交量突破500套
回顾2016年楼市，“回暖”两字是始终贯穿全年的主旋律。从去年商品房单月成交量看，高的是11月的816套，其次是7月份的794套，低为2月的407套，全年有8个月的成交量在500套以上。
2016年东阳楼市如此火热，楼市利好政策的催化作用显而易见。去年国家在降首付、调利率、减契税、降准等方面继续为购房者提供宽松政策，楼市需求因此得到进一步释放。
2016年一季度，东阳商品房成交量同比增长81.2%，其中，住宅成交同比涨幅更是达94.1%。经过第二季度的“蛰伏”，东阳楼市在第三季度、第四季度相继发力，楼市成交量进一步上涨。
东阳市房地产业协会顾问杜华认为，除了楼市利好政策的效果惊人，经济回归政策也为东阳房地产市场的需求、资金提供了支撑。此外，2016年一二线城市房价的过快上涨，导致大城市的返乡置业购房者增多，拉动了三四线城市的楼市回暖。
【关键词二：刚需】
住宅成交占76.9%
2016年东阳楼市的另一大关键词，就是“刚需”。从数据上显示，就是住宅的成交量远远高于商业房的成交量。2016年，东阳住宅成交5298套，占商品房成交量76.9%；住宅成交面积731611.78平方米，占成交总面积88.6%。2016年东阳住宅成交量同比增长50.8%。
“投资客相对较少，刚需购房者占大多数，这是2016东阳楼市的特色。”东阳中正房地产中介总经理倪跃君说，从购房人群看，东阳的购房者多以本地购房者为主，外地购房者很少，而从购房需求上看，东阳绝大多数的商品房多以自住为主，刚需和改善性需求较为明显。
从开发商层面看，广诚悦府、东方诚品、银泰城住宅、凯悦公馆、大众华府等2016年开盘的项目，房价区间合理，并采用准现房的销售模式，比较符合东阳刚需群体的购房承受能力
“乡下进城购房占住宅购房者的60％以上，但不同产品、不同楼盘的销售业绩相差很大。”杜华说，目前刚需购房者仍是东阳的购房主力军，这也导致2016年东阳楼市住宅销量相对火爆。
【关键词三：成熟】
库存下降7.6%
房价波动5%以内
2016年的东阳楼市成交量增长明显，商品房供应、库存得到进一步下降。杜华说，去年政府和主管部门很重视房地产去库存，在有序掌控土地出让的情况下，商品房供应显得更加紧凑。
数据显示，2016年房地产开发用地出让面积约25万平方米，同比下降约57%，商品房供应按建筑面积计算下降约50%；商品房库存相比2015年下降7.6%，其中住宅库存下降19.1%，已处于合理区间。此外，2016年东阳商品房销售价格总体波动在5%以内，房价表现比较稳定。
近年来，不断有房产大盘和高端物业进驻东阳，房地产市场进一步成熟。在楼盘开发上，开发商越来越注重小区环境打造，更大的小区绿化面积、更齐全配套设施的小区越来越多。
在物业服务上，去年东阳29家物业公司，管理着64个大小住宅小区，管理建筑面积超过600万平方米。随着物业服务形式的增加和物业从业人员素质的提升，楼市“后成交时代”的结构变得更加合理。
商品房成交量将回落
2016年，东阳房地产市场总体表现稳定向上，2017年，东阳楼市的发展会有哪些趋势？
杜华认为，2017年，东阳楼市将继续保持去年稳定态势，商品房供应量估计和去年持平，商品房成交量会有所回落，商品房库存将会继续下降，房价表现仍比较平稳。
但东阳房地产市场分化将进一步加剧，结构性、区域性的问题继续存在，商业地产可能有所调整。
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