[摘要] 浙报传媒地产研究院院长丁建刚在发表2016年楼市研究分析报告时提出，展望今年楼市，像去年一样再次暴涨的可能性极小，几乎为零。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚在发表2016年楼市研究分析报告时提出，展望今年楼市，像去年一样再次暴涨的可能性极小，几乎为零。
杭州转折点出现
杭州楼市的转折点出现在7、8月份。恰逢G20峰会筹备期间，城市面貌焕然一新，以一线城市上海溢出的投资者为代表的外来投资性需求杀入杭州。资产恐慌情绪的迅速蔓延和传导，导致大量刚需需求、改善性需求以及资产保值性的投资性需求被迅速激活，在9月份后，杭州的量价出现了井喷式爆发。
可以看出，上海等外来投资者是推动杭州房价迅速上涨的重要力量。而在金华，房价真正快速上涨，是在9月份之后，有外力和内因两方面因素。外力是G20峰会后杭州房价大幅上涨对金华的辐射影响，内因是拍出了高价地块，以及部分楼盘率先涨价的示范效应，使得金华楼市在后一个季度，真正进入了一个暖冬行情。
新市场体现新特征
根据2016年的楼市表现，有一些市场特征是新出现的。比如巨量成交、刷新历史纪录。金华在去年后四五个月，特别是在九月和十月，在商品房套数、面积、金额，均刷新了纪录。
比如库存量，全年商品房显性库存大幅度下降。显性库存由2015年初的21个月，迅速下降到目前的不足11个月，供求关系趋于健康和稳定。
事实上，公众的恐慌情绪是2016年需求爆发式增长的重要原因。以资产保值的投资性需求，杭州等城市的辐射影响下；房价上涨，地价上涨等多重正向反馈效应，也提前激活了大量的改善型需求和刚性需求购房者，资产恐慌情绪成为2016年楼市需求爆增重要的推手。
而去年9月份以来，市区土地市场也持续在一个高位运行。
2017年展望：再次暴涨的
可能性几乎为零
展望2017年市场走势，丁建刚提出明确的观点：杭州楼市2017年走势，大概率事件是量缩价稳，但由于多重复杂影响因素，理论上一切皆有可能，但唯独重蹈2016年覆辙，再次暴涨的可能性几乎为零。
而对于金华楼市来说，我市房地产业内人士的主流意见认为，从总体的走势和相对偏紧的新房供求关系来看，价格应该基本能稳定住去年上涨以来的水平，量的放大恐怕在一季度不会太明显，当然，房价暴涨的可能性，同样很小。
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