[摘要] 2017年的头两个月已经过去。从市房地产交易市场管理所公布的数据看，今年开年的这两个月，市本级新建商品房批准预售和销售的面积同比有所下降，但商品住宅供应量大幅上升，同比上升了260%以上，面积超过了6万平方米。
2017年的头两个月已经过去。从市房地产交易市场管理所公布的数据看，今年开年的这两个月，市本级新建商品房批准预售和销售的面积同比有所下降，但商品住宅供应量大幅上升，同比上升了260%以上，面积超过了6万平方米。
这一方面说明市区今年商品房销售市场回暖早，今年各大楼盘早早开张，购房者的热情也较高，出手速度快，整体销售形势颇为热闹。另一方面，也说明去年拿地的项目以及在售项目的续推也在加快进行，开发商也喜欢借形势不错尽早出货，将利润落袋为安。
一手住房销售量
同比增六成
数据显示，今年1-2月，市本级新建商品房累计成交套数2467宗，累计成交面积25.66万平方米，同比均上升50%以上,累计成交金额24.34亿元，同比上升65.4%。其中，新建商品住房累计销售面积为23.44万平方米，同比上升59.56%。
由于近两年来，市区致力于去库存成效明显，商品住房去化周期已由2014年底长时的21个月，减少至8.31个月，整个市场去化明显。
虽然住宅去化速度较快，但相比较而言，商业用房成交下降，库存仍居高不下，截至2月末累计可售面积45.2万平方米，去化周期较长。
刚需和改善型购房居多
按商品住房面积供应和成交分析，市场供应结构较为合理，刚需及改善型购房居多。
今年1-2月，以80~90平方米和100~120平方米户型的新建商品房成交量居多，分别占总量的47%和20%。小户型依然占据半壁江山。
每卖10套房
差不多两套是外地人买的
从购买对象分析，整体市场仍以金华大市（含本市城区及本市其他县市）的购买力为主，占成交量的87%，本省其他占3%；外省占10%。其中市本级以外县市购买明显下降，外省购房占比上升较多。这与金义都市新区几大重点项目落地，外来务工人员增多关系密切。
如果将非金华市本级的购房人群，统一称为外地人，那前两个月市区商品住宅有18%被外地人买走，相当于10套房中占近两套。
商品房销量市区一家独大
数据显示，今年1-2月全市共成交新建商品房659487平方米。从各县市在全市房地产新建商品房市场成交量的占比来看：市区为40%、东阳为18%、义乌为15%、兰溪为9%、永康为5%、磐安为5%、武义为4%、浦江为3%。市区的成交量占了整个市场的40%的份额，这说明随着市区房地产城市改造和基础设施改善，市区居住环境和质量明显高于各县市，对周边的吸引力比较大。
江南和江北区域受欢迎
从成交区域看，成交的房源多集中于江南、江北及金东区板块，江南依然是成交量榜首的区域，江北和江南相加占比达到49%，接近总成交量的一半。
具体到楼盘成交量排行榜上，也可以看出江北和江南的热闹。前两个月市本级商品住房预(销)售前五的楼盘，分别是中天·翰林诚品，凤凰一品18651元/平方米[婺城]凤凰一品0套在售，宾虹星城
宾虹星城9500元/平方米3.90分宾虹西路和330国道交叉口400-176-0760 转 652884、湖海城市花园22432元/平方米[东阳]城市花园0套在售和新纪元·银海湾。两个位于江北，两个位于包括湖海塘在内的大江南区块。
二手房交易量涨幅
高过一手房
今年前两个月的市区房地产市场有一个比较独特的现象，就是二手住房火过一手住房，同比上涨幅度超过翻番，显现出性价比更高，或者说涨幅不大的二手房对于理性购房者来说，吸引力相当大。
数据显示，1-2月市本级二手房成交套数为2437套，同比上升134.55%；成交面积32.18万平方米，同比上升19.68%。二手房（住宅类）累计成交套数为2263宗，同比上升164.06%，累计成交面积25.33万平方米，同比上升170.9%。
从成交区域看，二手房市场上成交的房源多集中在江南板块，约占56%的交易份额。从“市区透明售房网”可以得知，截至2017年2月，市区共挂牌出售38510套，挂牌房源环比上升6%。
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