[摘要] 3月2日傍晚，杭州市加码了房地产调控力度，本地人禁购第三套住房、外地人社保和个税年限加码至两年、富阳和大江东加入到限购区。3月3日马上执行。对于想买杭州房子的金华人来说，直接的影响是两条。一是购房门槛的一年的社保或个人所得税缴纳，加码变成了两年。
3月2日傍晚，杭州市加码了房地产调控力度，本地人禁购第三套住房、外地人社保和个税年限加码至两年、富阳和大江东加入到限购区。3月3日马上执行。
对于想买杭州房子的金华人来说，直接的影响是两条。一是购房门槛的一年的社保或个人所得税缴纳，加码变成了两年。二是相对来说金华人比较感兴趣的大江东区域，从原来的不限购变为限购。
而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。
自此之后，金华人在杭州买房，只有满足社保和个税缴纳条件，或者是45周岁以下大学本科及以上学历的人作为人才落户购房两种途径。
10多天过去了，杭州市场怎么样？
人气还不错
成交量下降
据杭州透明售房网数据显示，自3月3日正式实行新的限购政策以来，杭州市区新建商品房住宅成交量降温明显，单日成交量连续多日保持在200套以下。数据显示，上周(3月6日-3月12日)，市区新建商品房共成交2728套，环比下降近4成。其中住宅成交1502套，环比下降约5成。
在杭州新开的楼盘和一些续推楼盘中，人气旺依然是主要“表情”。不过就实际成交量来看，新房市场降温明显，特别是住宅市场，成交量出现了下滑。而且在定价方面，也有房企主动调低了后续新领预售证房源的价格。
具体到成交楼盘，主打刚需产品的项目仍是市场成交主力之一。此外，商业项目的成交量则有小幅上涨。
尚不明显
相比较新房市场，二手房市场则显得相对平稳很多。数据显示，近几周杭州市区二手房成交量基本维持在3000套以上。
以上周（3月6-12日）为例，市区二手房成交3199套，环比微降4.6%。其中二手住宅共签约2794套，环比下降8.7%。
对于这一现象，杭州二手房市场业者的解读是，近的成交量有部分是前段时间就积累下来的，就真实成交量而言，相比政策加码前，还是有所下滑的。
事实上，受查档以及购房者心理预期变化等原因影响，近期二手房的成交周期有所拉长。不过杭州的房东在价格上确实普遍较为坚挺。
“不过接下来成交量肯定会有所下跌。”有二手房中介工作人员表示，与新房市场相比，二手房市场对政策的反应会相对滞后些。
物价部门发商品房消费警示
3·15前夕，3月13日，杭州市物价局向社会发布商品房销售消费警示，提醒消费者购房时要更加关注楼盘销售价格的真实性，避免被开发商虚假折扣蒙蔽。
杭州市物价局在检查中发现，个别楼盘擅自将经过价格部门备案的商品房单价和总价报高，再用虚假的打折形式告知消费者降价幅度有多大。这是一种利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者与其进行交易的不正当价格违法行为。
而按照规定，商品房实行价格备案“一套一标”，经营者不得擅自提高备案价格。消费者在购房时应至市物价局、房管局官网了解所要购买商品房的价格，或是在售楼处让销售人员提供经物价部门报备的商品房价格表。
物价部门在检查中还发现，少数开发商存在没有如实标示已售房源成交价的价格违法行为，容易使消费者有价格优惠的错觉。
另外，按照规定，开发商不得在公示牌标价之外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。物价部门提醒，消费者在和开发商签订销售合同前，务必看清开发商有无在标价之外收取费用或收取没有标明的费用。
多家银行削减新增房贷规模
继3月3日杭州楼市限购政策加码后，杭州多家银行正在加大力度削减新增房贷规模，房贷资金端口全面收紧。
据杭州某股份制银行个贷部负责人透露，与去年4季度相比，预计今年1季度新增住房贷款总量将足足减少一半。
不仅如此，原有针对首套房按揭贷款的各种优惠利率也在逐渐缩减。在一些银行，原本轻而易举可以获批的9折贷款利率优惠，现在都带有“附加条件”。有两家银行首套房贷款利率优惠已经悄悄地从9折回归到9.5折。
就在5天前，中国人民银行行长周小川在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。
我市银行业内人士指出，尽管银行业内人士普遍认为当前按揭贷款属于银行优质贷款，“断供”的可能性微乎其微。不过，在一些城市楼市限购之后，部分价格下跌较快的房子，如果购房者加了很大的杠杆，不排除出现降低还款意愿的情况。
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