[摘要] 政策原文：一、调整住房公积金贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套住房，首付款比例调整为不低于房价的30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房，首付款比例调整为不低于房价的60%。
上周六，市住房公积金管理中心发布通知，宣布自第二天，也就是3月26日起，调整市区住房公积金贷款政策。
政策原文：一、调整住房公积金贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套住房，首付款比例调整为不低于房价的30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房，首付款比例调整为不低于房价的60%。
二、调整住房公积金贷款高额度：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，职工单方正常缴存住房公积金的为20万元。
三、本次政策调整适用购买金华市区二环路以内住房的公积金贷款。购买金华市区二环路以外住房的公积金贷款仍按原政策执行。
史上优惠公积金政策告一段落
去年4月底，为进一步促进房地产业平稳健康发展，金华市区出台“九条意见”推动去库存，其中有关公积金贷款首付部分也有专门政策，即满足公积金贷款要求，首套和二套公积金贷款均可享受到20%首付比例。这在我市住房公积金史上，也可算得上是首付优惠的政策。
而本次调整过后，首套住房公积金贷款首付比例增加10%，二套房公积金贷款首付比例一下子增加了40%。以一套总价100万元的房子为例，首套首付款从20万元提高到30万元，应该说相对来说压力还不太大。而二套首付款从20万元提高到60万元，对于购买二套房的人群而言，资金成本翻番还不止，明显会延缓或暂停不少人的二套房置业行动。
这次差别化的政策调整不仅考虑楼市平稳健康发展的需求，也考虑到了缴存职工的刚性需求。对于首套房，政策导向优先保障；对于二套房的大幅调高比例，这有助于引导购房者量力而行，多一分理性，少一分盲目冲动。
关键词：认房
公积金启用“认房”政策
此次政策调整中特别值得一提的是，如果市民家中已有一套房，不论是贷款购买还是全款付清，再买第二套房时，申请公积金贷款都要按第二套住房算。也就是说，这次的二套房是“认房”的，即便之前没贷过款，也照样按照二套办理，这也显示此次政策的严格程度。
对于这样的限制政策，市住房公积金管理中心相关负责人表示，这将更好地落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，支持合理的自住住房贷款需求，限制炒房，促进市区房地产市场平衡健康发展。
关键词：贷款额度降低
单方可贷高额度再降5万元
调整后的政策规定，夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，职工单方正常缴存住房公积金的为20万元。之前两个数字分别为50万元和25万元。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，下调公积金贷款高额度，虽然可能会对首套房的购买者也造成一定的影响，但由于我市前两年的公积金贷款政策相对宽松，导致近期公积金的资金长期处于供不应求的状态，此举也是为了缓解供需矛盾。
据记者了解，近两年我市住房公积金管理中心放宽了贷款的门槛，支持住房消费，化解去库存，贷款的供应量远远不能满足贷款的需求，资金缺口比较大。目前放贷的轮候时间还是在五个月左右，也就是说，现在申请公积金贷款，快也要今年八月份才能放款。而调低高可贷额度，从另外的角度来说，可以惠及更多的公积金贷款群体。
关键词：影响面
影响哪些人群
通知中明确，政策自2017年3月26日起调整，这是一个统一时间。而依据商品房期房和现房以及二手房的不同特点，有不同的日期判定标准。
1.商品房期房，因为没有拿到不动产权证书，以预购商品房预告登记《不动产登记证明》发证日期为准；
也就是说，如果你已经办理业务但还未发放公积金贷款，只要拿到《不动产登记证明》或者《不动产权证书》上标记发证日期在3月26日之前的，那你依然可以按照调整之前的政策办理。
关键词：二环以外
创新分区域调整政策
本次政策调整与以前有一个大的不同，就是有一个分区域的精准调整政策，即二环内外区别对待，这也给市区公积金贷款政策开了一个灵活变动的先例。
按照政策规定，不管是首付比例调整，还是高可贷额度调整，都只针对市区二环路以内的住房。二环以外的住房，依然按原政策执行。
也就是说，市区二环以外，公积金贷款仍然享受首套、二套首付20%的去库存优惠政策，单个职工高可贷额度依然是25万元，夫妻双方是50万元。而二环以内，则提高贷款门槛，调高首付比例，发挥政策导向作用，挤出部分需求。
从政策制定者的角度，这一创新举措是为了进一步促进二环路以外区域的去库存工作，而现实情况是这一区域的房地产库存量比较大，消化周期比较长。
对于改善型需求购房者而言，则可以借此次机会，将改善置业的目光投向更远的有山有水，更宜居更适合度假养老生活的郊区房产。
二环外有哪些房产板块
目前市区多数楼盘集中在由东南西北二环路连接而成的闭环内，比如购房者比较熟悉的湖海塘板块，江南板块、江北板块、多湖板块等，都在这个主城区域之内。但也有一些养生养老地产组团，乡镇组团以及新兴区块组团，在二环路的范围之外。
南二环以南，主要是安地仙源湖板块的部分楼盘。比如玄元·南山郡等项目。
北二环以北，主要是城北区块的部分在售楼盘，比如金城玉府等项目。
西二环以西，主要是婺城新城区板块的部分在售楼盘，包括巨龙·紫金玉澜、宾虹星城
宾虹星城9500元/平方米3.90分宾虹西路和330国道交叉口400-176-0760 转 652884等楼盘。
东二环以东的楼盘较少，主要有火车南站周边小组团，即东欣家园等楼盘。再往东就是澧浦、塘雅等地的乡镇楼盘，比如茂新·四季枫景、四季丽景等。继续往东则有金义都市新区组团，主要以傅村周边楼盘为主。
虽然政策执行至今仅有四天时间，但金华房地产市场上已经有了相当多的反响。
市民： 理解政策 体现公平
虽然不少申请公积金贷款的职工因为高可贷额度下调，促使其买房成本增加，要多付首付或者增加商业贷款部分的比重，但很多职工也表示了理解，因为目前的现状是至少要排队五个月才能等到放款，高可贷额度下调后，他们也希望这一举措能够有利于加快放款，早日拥有自己的房子。特别是本次政策对于二套房贷款和以“公积金贷款”为杠杆炒房的人进行了大幅度提高门槛的限制，对于普通自住购房者来说，潜在的后果是对房价有一个牵制作用，也体现了公平。
而分区域对待的政策，得到的主流评价也是“这样更公平”，因地制宜，分区施策，按照新政策，买离市中心近的首套住房首付30%，离市中心远的首套住房首付20%，体现了热点区域热点政策，也是公平精神的体现。
开发商：目前影响暂不明显
作为二环以外的楼盘，位于安地南山脚下，仙源湖旁的南山郡项目可以说是本次政策调整的受益楼盘。其营销负责人告诉记者，从目前来看，客户的来访量和成交数据没有明显的变化，但经过一段时间后的发酵，政策的利好作用肯定会逐步显现出来。
而二环以内，特别是今年几个热点区域的楼盘，目前购房者蓄水量较多，公积金政策调整也会挤出一部分难以承受二套房买房成本的人群。
市场交易：正常运行中
据市房地产交易管理所发布的成交数据中显示，上周日至本周一，即公积金贷款政策执行后的和第二天，市区一手商品房共成交91套，二手房成交137套。平均下来每天45套和68套左右。本周一，市区一手商品房成交43套，二手房成交192套。
而政策调整之前的上周五和周六，市区一手商品房成交量都在40多套左右，二手房成交量在170多套左右。从数据上来看，有一个市场的自然上下波动，范围和幅度正常，但并没有体现出政策执行后的市场有很大影响。因为近期网签的都是买房手续已经完成的房子，或许市场交易数据的变化，将在稍后的数据中有所体现。
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