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增量690%!金华土地市场步入成交元年?

房天下  作者:zxj   2017-04-11 13:06

[摘要] 上周,新汽车南站地块由金华本土开发商新纪元置业竞得,8753元/㎡的楼面价格使其超越了该区域内奥克斯、红星等多个项目的楼面价,一跃成为了区域内的焦点地块。不难发现,自去年的姜家村地块开始,今年的二七新地块,再加上此次的新汽车南站地块,金华的土地市场进入了一个高价成交的时代。

上周,新汽车南站地块由金华本土开发商新纪元置业竞得,8753元/㎡的楼面价格使其超越了该区域内奥克斯、红星等多个项目的楼面价,一跃成为了区域内的焦点地块。不难发现,自去年的姜家村地块开始,今年的二七新地块,再加上此次的新汽车南站地块,金华的土地市场进入了一个高价成交的时代。

为了更清晰、直观的了解金华土地成交情况,嗖嗖对近些年来成交极具代表性的土地地块信息进行了一番汇总。(下表中的楼盘排序按照成交楼面价由高到低)

从上表中不难发现,金华土地成交史上按成交楼面价来算,高居榜首的居然是位于金东区清照路北侧、邮电小区南侧的广天•江畔美林湾项目。该地块的土地成交楼面价早在2010年就达到了13300元/㎡,创下了有史以来市区商住用地楼面价的纪录,并保持至今。但由于该地块面积仅有6321㎡,且地块容积率为1~1.05,为排屋别墅类高端产品,这样的纪录不具备普遍意义,因此对于市场也没有那么大的影响。

从成交时间上看,2007年的江北水门巷地块就曾拍出21400元/㎡的高价。该地块位于金华市区三江汇流的景观处,好比西湖8号公馆之于杭州、黄浦江边的汤臣一品之于上海,都是占据了城市核芯地块。每平方米将近8000元的楼面价、高额的设计开发成本,加之地块的特殊属性,使得御江帝景成为了“浙中盘”。当然,其销售价格也是令普通的购房者望而却步,对金华整体的土地市场不具备太大的参考性。

两头高,中间低

上表中,除去御江帝景、广天•江畔美林湾这两个项目,金华土地市场近些年的成交楼面价总体呈现两头高、中间低的态势。(下表中的楼盘排序按照拿地的先后时间)

在2010年,金华市区陆续拍出了如印象城、滨江、汉晟•香榭花园(金华市中级人民法院旁)等多个高价地块,由此金华房价也迎来了一个上涨的高峰期。之后从2010年到2016年上半年,金华的土地市场温和了许久,中间偶尔拍出过如奥克斯•中央御府、绿城•御园等少数几个价格较高的地块,但总体而言,金华市区的房价处于稳中有升状态,直到2016年下半年…

2016年9月28日,是金华房地产史上具有标杆意义的一天,红星地产联合本土开发商厚朴置业以8476元/㎡的楼面价一举拿下姜家村地块,就此开启了金华土地市场高价成交时代。2017年3月7日,美的集团12208元/㎡的楼面价竞得二七地块,更是将金华土地市场的价格推向了一个新的高潮,后续推出的地块也都以超过红星姜家村地块的楼面价顺利成交。

据业内人士透露包括融创、碧桂园等多家知名房企都有在金华拿地的计划,那么接下来,面对这些从一二线城市外溢过来的地产大鳄们,金华的土地价格将何去何从?大家怎么看(可以在文章末尾投票哦!)

金华的土地价格高居不下,自然带动了市区房价的上涨。嗖嗖总结了市区多个热门在售楼盘的近期成交均价以及开盘以来的上涨幅度。

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标签: 土地 房价

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