【数据】2017年1-4月市本级市场运行情况

金华市房地产交易管理网  作者：xxj  2017-05-11 09:49

[摘要] 1-4月新建商品房累计批准预（销）售面积为38.9万平方米，同比上升47.63%。其中新建商品住房累计批准预（销）售面积为32.18万平方米，同比上升76.71%。

一、2017年1-4月商品房上市情况

1-4月新建商品房累计批准预（销）售面积为38.9万平方米，同比上升47.63%。其中新建商品住房累计批准预（销）售面积为32.18万平方米，同比上升76.71%。

二、2017年1-4月商品房成交情况

1-4月新建商品房累计成交套数7737宗，同比上升73.71%,累计成交面积85.68万平方米，同比上升71.66%,累计成交金额88.31亿元，同比上升103.2%。其中新建商品住房累计销售面积为80.96万平方米，同比上升80.31%。商品住房去化周期已由上月的6.63个月减少至6个月。整个市场去化明显，但商业用房成交下降，库存仍居高不下，截止2月末累计可售面积50.38万平方米，去化周期较长。

1-4月，商品住房成交均价为10191.96元/㎡，同比上升17.92%，市区成交量增加，较去年成交均价上升明显。

三、商品房未售房源情况

截止2017年4月，市区尚有未售商品房建筑面161.76万平方米，同比下降34.52%。其中商品住房7895套，建筑面积100.09万平方米，同比下降47.43%。

1.价格区间分析

按价格区间分析商品住房上市和成交情况，商品住房成交均价同比上升。2017年1-4月，商品住房成交均价为10191.96元/㎡，同比上升17.92%。从价格区域看，市场成交高、低价格较大，中间价成交量较小，市场以刚性的低价盘和改善性的中高端价格为主。

按商品住房面积供应和成交分析，市场供应结构较为合理，市场已处于商品住房的改善性阶段。

1-4月，80—90平方米成交占总量的33%，120平方米以上成交占总量的43%，市场已处于商品住房的改善性阶段。

从购买对象的分析，整体市场仍以本市（含本市城区及本市其他）的购买力为主，占成交量的83%，本省其他占5%；外省占12%。其中市本级以外县市购买明显下降，外省购房占比上升较多。

1-4月全市共成交新建商品房1806724㎡。从各县市在全市房地产新建商品房市场成交量的占比来看：市区为49%、东阳为17%、义乌为10%、兰溪为10%、永康为4%、武义为4%、磐安为3%、浦江为3%。市区的成交量占了整个市场的49%的份额，这说明随着市区房地产城市改造和基础设施改善，市区居住环境和质量明显高于各县市，对周边的吸引力比较大。

从成交区域来看，成交的房源多集中于江南及金东区板块，约占整个市场交易量的48%。

名：【保集·湖海塘庄园（通和置业）】

成交套数235套，成交面积4.79万㎡，成交均价18507元/㎡;

成交套数457套，成交面积4.71万㎡，成交均价10455元/㎡;

成交套数395套，成交面积3.95万㎡，成交均价12680元/㎡;

成交套数332套，成交面积3.72万㎡，成交均价7886元/㎡;

成交套数310套，成交面积3.05万㎡，成交均价11038元/㎡。

1、1-4月二手房成交套数为9283套，同比上升134.06%；成交面积107.64万平方米，同比上升56.61%。二手房（住宅类）累计成交套数为8776宗，同比上升149.6%，累计成交面积95.5万平方米，同比上升154.05%，二手房成交量创历史新高。

2、从成交区域看，二手房市场上成交的房源多集中于市区，约占88%的交易份额。

截止到4月份，金华市区发布了8个土地出让公告，其中7个公告为商住用地，1个公告为纯商务用地。

2017年1-4月己成交的6宗用地中，4宗相关住宅用地，土地成交面积共计16.72万平方米，土地成交金额共计21.95亿元。成交的住宅用地中，总价和单价的均为3月7日拍出的金华二七区块双龙北街13000元/平方米[婺城]双龙北街0套在售以西、解放西路13657元/平方米[婺城]解放西路0套在售以南地块，占地面积39211.01平方米，约合58.8亩，容积率为2.0-2.4，折合楼面价12208.33元/平方米。按照容积率2.4测算，起始楼面价为7050元/平方米，成交楼面价12208元/㎡，宁波梅山美的房产力压11家房企，以73.1%溢价率将其收入囊中。

<<<更多房产资讯 尽在房天下RD-SPACING: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff" sans="" hiragino="">、金华房产网RD-SPACING: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff" sans="" hiragino="">、金华房网RD-SPACING: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff" sans="" hiragino="">、金华楼市

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com