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大势所趋,金华楼市旺火已降温?

房天下  作者:zxj   2017-06-07 17:07

[摘要] 今年的金华楼市与往年有些许的不同,前几个月市场的过分火爆,尤其是在春节过后的金三银四这个传统旺季,金华房地产市场无论是新房还是二手房的成交量都连续性的创下新高。当大家都在以为接下来的红五月楼市已然能够延续之前的火爆行情,但实时的金华楼市5月市场数据显示,金华楼市似乎初现了降温的迹象。

今年的金华楼市与往年有些许不同,前几个月市场的过分火爆,尤其是在春节过后的金三银四这个传统旺季,金华房地产市场无论是新房还是二手房的成交量都连续性的创下新高。当大家都在以为接下来的红五月楼市依然能够延续之前的火爆行情,但实时的金华楼市5月市场数据显示,金华楼市似乎初现了降温的迹象,市区一二手房成交量双双缩水,这个红五月不红。

进入六月,天气逐渐转热,按照惯例,楼市也将随之进入销售的淡季。业内分析,由于前期市场需求的透支,且随着上月成交量的减少,接下来这几个月金华楼市或将迎来新的调整期。

银行贷款优惠全面收紧——6.1起,取消优惠利率

近段时间,一线四大城市中,先是上海和北京,之后是广州,纷纷收紧房贷政策,首套房贷利率提升至基准利率。四大城市中最晚的深圳,其主要商业银行也已经将首套房贷利率从基本利率的9折,上调至基准利率或接近基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本已达到去杠杆、调控楼市的目的。

在金华市区,据了解,从上月开始,市区银行也陆续收紧房贷政策,除少数本地银行能够做出9.5折优惠,大多银行的首套房贷已执行基准利率。对于房贷的放款周期,不少银行表示不能做出明确的承诺,表示要看审批速度、具体楼盘、个人征信等具体情况,放款时间在半个月至三个月不等。

多个楼盘房源相继入市——购房者有更多的选择余地

在去年金华去库存政策的影响下,市区在售楼盘数量原本就不多,再加之经历了年初这波买买买的高潮,不少楼盘一度出现了即开即磬的现象,这给不少原本尚未有有置业打算的购房者推波助澜了一番,市场提前透支了这部分市民购房的需求。

接下来,先后将有嘉华•佳园、环球•春江花园三期、红星•天铂、茂新•璟园、聚贤庭、美的地产等多个新盘相继推盘入市,相较于此前楼市有些供不应求的局面,之后购房者选择的余地会更大。且上述项目中包含了各个购房层次的各种物业类型,能够满足不同购房者的各类置业需求。

从后市看,银行贷款优惠政策收回,多个新项目将陆续推向市场,供需关系也将随之发生改变,购房者能够冷静下来,有更加充裕的时间选房看房,进而选到心满意足的房源。且近段时间,各地二三线城市调控政策依旧频出,下一阶段,金华针对楼市是否将出台调控政策,我们不得而知,但是我们可以把同为二三线的其他城市新出的政策作为一个参考。

各地调控新政继续加码——重点集中在二三线城市

六月伊始,新一轮的楼市调控政策持续升温,调控力度和范围不断扩大,地区主要集中在二三线城市,“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。

南京调控新政后首挂11幅地块土地摇号取消

6月2日,南京市国土资源局发布了2017年第二批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告,共推出11幅地块,总用地面积36.15公顷,实际出让面积30.47公顷,出让起始价28.94亿元。

据介绍,自本批次土地开始,当住宅用地商住用地网上交易竞价达到限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积,面积者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。同时相应提高了竞买门槛,要求竞买住宅用地商住用地的竞买人须具备三级及以上房地产开发资质;提高住宅、商住用地竞买保证金比例至出让起始价的50%,部分区域提高至60%。

小编注意到,公告规定,当住宅、商业地块溢价超出45%时,超出部分不计入房价成本,竞价达到限价的80%,申领销许需达到相应条件。当网上竞价达到限价的90%时,商品住宅必须现房销售。达到限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,每次保建面积200平方米,认建面积者为竞得人。

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