[摘要] 昨日，杭州主城区一反上半年“挤牙膏”式的推地，一口气挂牌9宗地块，其中涉宅用地有6宗，分别位于下沙、转塘、祥符、庆隆等地，将于8月14日出让。
昨日，杭州主城区一反上半年“挤牙膏”式的推地，一口气挂牌9宗地块，其中涉宅用地有6宗，分别位于下沙、转塘、祥符、庆隆等地，将于8月14日出让。
此次挂牌公告中，最醒目的一处，便是杭州土地出让规则变了：不再要求必须现房销售。
如此一来，这些涉宅用地在今年推出后，预计明年就能进入市场，缓解当下杭州楼市的供需紧张。
此次挂牌公告明确提出：
本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；
当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
这意味着，从今年3月24日开始执行的杭州土地新规，再次调整。
今年3月24日开始的土地出让规则：
当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；
溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例；
当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。
可以看到，原先的“当溢价率达到50%后，必须现房销售”这一规则已经取消。
对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“这次的挂牌，一个很清晰的信号就是，要尽快增加市场有效供应，首先加大土地供应会是下半年杭州土地市场的主旋律，其次是悄悄取消现房销售限制，这就能保证出让的项目能及早入市，切实缓解当下的供需矛盾。”
浙报传媒地产研究员院长丁建刚也认为：“政府部门应该如此，密切关注和跟踪市场，与时俱进地及时调整和修正政策。”
附：
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市国土资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：
二、挂牌出让土地受让对象：凡中华人民共和国境内自然人、法人、其他组织均可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。
境外企业要求参加竞买的，可先在境内依法设立公司，也可直接参加竞买。具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。
竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。
三、竞得人确定方式：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。
四、本次挂牌出让地点：本次土地挂牌报名、报价地点设在杭州市国土资源局，挂牌现场会设在杭州市江干区钱潮路2号天元大厦5楼钱潮西湖厅。
五、本次挂牌报价时间：自2017年8月3日9:00起至2017年8月14日14:30止（工作时间）。
报名时间：参加挂牌竞买的竞买人可在2017年8月3日9：00至2017年8月14日11：45（工作时间）提交挂牌须知规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表，向杭州市国土资源局缴纳保证金（以到账为准）后，办理挂牌申请手续。
2017年8月3日9：00时，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前已足额缴纳竞买保证金（含预约保证金）。
六、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料可自2017年7月24日后到杭州市国土资源局或杭州市公共资源交易中心索取。
另外，各地块位置图如下
江干区（彭埠单元B1/B2-31地块）
地块东至规划下宁路，南至机场路，西至彭埠单元G22-01地块防护绿地，北至彭埠单元C2-31地块，规划商业、商务用地，出让面积7004㎡，容积率3.1，建筑面积21712.4㎡。
江干区（钱江新城单元JG1308-02地块）
地块东至诚园路，南至解放东路，西至东业路，北至规划JG1308-02地块，规划商业、商务用地，出让面积9615㎡，容积率6，建筑面积57690㎡。
西湖区（三墩西单元FG04-B1/B2-02地块）
地块东至东陈路，南至西园九路，西至西陈路，北至镇中路，规划商务办公兼容商业用地，出让面积19149㎡，容积率3.5，建筑面积67021.5㎡。
杭州经济开发区（下沙大学城北单元JS0603-06地块）
地块东至文淙北路，南至凌云街，西至春新路，北至水云街，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积38504㎡，容积率2.4，建筑面积92409.6㎡。
西湖区（转塘单元XH1808-R21-01地块）
地块东至转塘中学项目，转塘幼儿园项目，南至转塘镇北路（灵龙路-沈家路道路工程），西至横桥社区，转塘社区，北至横桥社区，转塘社区，沈家弄社区，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积53264㎡，容积率1.5，建筑面积79896㎡。
西湖区（之江度假区单元XH1705-11地块）
地块东至新淀山浦（象山浦-淀山浦）项目，南至转之路工程，西至之江度假区单元C36-B-43地块，龙心社区，北至之江中心公园二期项目，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积40884㎡，容积率1.5，建筑面积61326㎡。
拱墅区（祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17、18地块）
地块东至规划祥茂路，南至石祥路绿化带，西至规划先圣桥路，北至红旗河绿化带，规划住宅兼容商业商务用地，出让面积39950㎡，容积率2.6，建筑面积103870㎡。
地块东至杭行路绿化带，南至石祥路绿化带，西至规划祥茂路，北至红旗河绿化带，规划住宅兼容商业商务用地，出让面积22551㎡，容积率2.5，建筑面积56377.7㎡。
拱墅区（庆隆单元GS0305-04地块）
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地块东至规划道路，南至隐秀路，西至登云路，北至庆隆河，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积53417平米，容积率208，建筑面积149567.6㎡
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