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今年市区拍出的地 有近1/4在这个区域

金华晚报  xxj   2017-08-10 14:56

[摘要] 上周五,金东新城区清照路北侧地块拍卖。这块地位置在中天今年2月份拿下的沿江地块东面,保集外滩的东面再东面。

上周五,金东新城区清照路北侧地块拍卖。这块地位置在中天今年2月份拿下的沿江地块东面,保集外滩的东面再东面。

金地集团拿下65亩商住地块

地块面积约65亩,准确来说是43597.51平方米。起拍价7600元/平方米,最终成交价是12700元/平方米。以最高容积率计算,折后楼面价是8467元/平方米,溢价率67%,成交总价5.5亿元。

这块地被金地集团拿下,这也是他们进入金华市场五年多来,在金华市区拿的第八块地,如果把造漆厂东西地块分成两块地的话。

资料图片

成交价与去年热点地块持平

回望将近10个月前的2016年9月28日,红星地产拿下市区东阳街地块,当时的楼面价是8476元/平方米,比这次的成交价高了9块钱。

但在当时,东阳街地块是极具标志性意义的,是一个价格分水岭。它让金华热门地块的地价,从楼面价5000多元到6000多元的区间,一下子跃升到超过8000元。而且,从这次之后,金华市区主城区的地块,成交楼面价就都超过6000元,特别是今年3月份之后,7000元以上成为主流。

中天金地重仓新兴区域

简单来看下义乌江北岸的金东新城区区域。现状是保集外滩住宅已经卖完,晓郡的价格也飙升到了1.1万元/平方米以上。

从永济桥向东,直到二环东路,北以人民东路延伸段金瓯路为界,南以义乌江为界,从今年开始,这个区域成为土地市场的热门新兴区域。截至目前为止,市区共拍出14宗商住用地,其中的3宗就集中这片小小的区域内。目前该区域内建成或者在建的小区有保集·外滩、中宁·蔚蓝海岸、金报江景公寓、欧源原墅、中建海西晓郡等。

该区域内今年新拍出的地块,一是中天在今年2月14日情人节收到的大红玫瑰:沿江104亩地块成交楼面价6333元/平方米。二是金地在今年5月中旬拿的保集外滩西北角的31亩地块,楼面价是7778元/平方米。

上周五金地拿下的新地块紧挨中天地块东面,楼面价比它高出了2134元。比起金地自己在2个多月前拿的那块地,也高出了689元。

由于目前该区域内的新项目都集中在中天和金地手中,这也意味着,该区域未来的房子定价权,也掌握在金地和中天手里。

针对市场上猜测的金地新项目未来的售价,有一个参考对象,就是今年6月底开盘的红星天铂,首期高层和花园洋房产品,均价为每平方米1.8万元以上。金地和中天的新项目,会不会卖到1.5万元以上,虽然还要看到时的行市,但恐怕还是大概率。

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