[摘要] 上周四上午，市区对家地村地块，即泰地·金水湾西侧（东阳街以西、海棠路以南）约71亩住宅地块公开出让，吸引了多家房企参与竞拍。
上周四上午，市区对家地村地块，即泰地·金水湾西侧（东阳街以西、海棠路以南）约71亩住宅地块公开出让，吸引了多家房企参与竞拍。
最终，经过近2个上百轮的竞价，在杭州楼市风生水起的德信地产以19570元/㎡的地价竞得，约合每亩地价1305万元。总成交价约9.29亿元，成交楼面价9785元/㎡。
至此，进入金华的百强房企榜单上，又多了德信的名字。而其所代表的外地开发商群体对于金华未来城市发展的信心，则更令人振奋。
拍卖结束后，我们时间专访了德信的代表，德信地产集团浙中公司总经理陈旭东，倾听德信对该地块志在必得，对金华城市锲而不舍的理由。
德信为什么要来金华
陈旭东表示，浙中人口集聚方向主要在金华，大批永康和武义的人群到金华购房，金华的交通优势很突出，往北到杭州上海，到浙中西部其他地区都很方便。
而在全省的发展战略上，金华的地位很重要，是浙江第四大都市区，而且金华的城市界面很好，发展前途大，在浙中西部是首屈一指的。目前金华人口处在净流入阶段，说明城市的吸引力，包括教育条件、人力资源等要素上，大家都看好金华，德信也不例外。
整个竞拍过程持续近2个，这在金华的土地拍卖历史上可以排进前五位了。虽然参加竞拍的大鳄多，但整个拍卖气氛颇为谨慎，表现出这些企业“地肯定想拿，但价格毫厘必争，绝不买贵”的信念。
从起拍开始，就可以看出这种审慎的态度，加价幅度也就50元，导致加价到土地价格13000元/㎡，就花了近半个。以往常见的房企跳空高开报价，显示“舍我其谁”雄心的豪迈动作，已经不见。反倒是更像高手对招，一招一式耐心应对，静静等待绝杀那一刻。
真正的拼抢短兵相接，在楼面价超过9500元/㎡后，其他房企撤出战斗，只剩德信和保利贴身肉搏，每次加价只是10元的幅度。最终德信的决心和耐心，为其带来了胜利。
对于接近1万元的楼面价，市场是如何评价的？我市房地产业内人士老胡认为，这个价格基本合理，因为湖海塘板块是成熟地块，新楼盘不多，有稀缺性。而该地块与叶宅直线距离2公里多，不算远，楼面价相差3000元左右的价差，也在合理范围之内。
许久未见的重点地块
自今年5月份叶宅两宗地块拍卖之后，市区重点位置或上规模体量的商住地块市场就比较沉寂，因而这宗地块的拍卖，也更直接反映开发商对于未来市场发展的判断和信心如何，备受市场各方关注。
该地块在市区今年第13号土地出让公告上公示，地块面积为71.2亩，土地性质为住宅用地，起拍价12060元/㎡，以容积率2.0来计算，楼面起始价为6030元/㎡。据此计算，最后成交价的溢价率达到62.2%。
从目前的现状来看，该地块东侧与泰地·金水湾仅隔着东阳街，周边有保集·蓝郡、悦府江南、拆迁安置小区金桂苑、银桂苑等多个成型小区。地块学区为湖海塘九年一贯制中小学。
虽然与保集·蓝郡直线距离不过两三百米，因为隔了海棠路，地块邻近的生活配套与海棠路之北的小区有着较大的差别，目前就近的配套仅有金水湾沿东阳街的商铺提供一些基本的生活保障，包括超市、餐饮店等，到雅畈镇上也有相当的距离。不过从交通便利来说，地块周边多条主干道路环绕，出行还是相当方便的。
虽然因为原先作为330国道的海棠路阻隔，与江南新城之间的沟通并不很方便，但与整个湖海塘板块的来往，在新地块上确实步行可达。比如与湖海塘小学、中学也只不过800米左右，比同一学区的其他学校实际距离更近。距离新建的妇幼保健院也很近，还有在楼盘的东边将是沿江公园等等。加上房地产业内人士将其看成是大湖海塘板块范围内，其潜在价值由此也上升了不少。
看好金华的不只是德信一家
值得注意的是，此次参与拍卖的，是保利、美的、中梁、中天、德信、红星、金地等7家房企，清一色的全是外来房企，而且多家房企都是房企百强榜上的常客，其开发实力和资金实力有目共睹。
随着土地价格的上升，本地房企单打独斗拿地的时代基本上已经是一去不复返了，房企之间合纵连横，强强联合，将是现在到较长时期未来的常态。
德信 或许你并不陌生
进入浙江之心金华，对于德信来说，是板上钉钉的战略，而且他们早已在布局。比如在金华物业管理市场已经颇有名气的盛全物业，就是德信集团的下属品牌。
此次德信拍得的地块距离武义江不远，沿江逆流而上，你会在武义县城看到德信在今年5月初拿下的一宗地块，凑巧的是，那块地面积与东阳街地块接近，接近72亩，楼面价则达到了8106.3元/㎡，成交总价7.76亿元。
在更早前，德信与滨江合作在义乌开发公园壹号项目，在金华周边的衢州和丽水也都有项目在开发。作为浙中西部中心城市的金华，其实德信进入已经不算早了。
不过，好饭不怕晚。
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