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茂新房产成功竞得江南主城26.7亩住宅地块

房天下  zxj   2017-10-11 10:30

[摘要] 10月11日,金华迎来主城区节后10月首场土拍,这不仅是进入第四季度金华市区出让的首宗住宅用地,同时也可能是市区现场出让的最后一宗土地,之后或许土拍将全面进入网拍时代。最终经过多轮叫价,茂新房产以16450元/㎡的价格成功竞得江南逸西侧约合26.7亩纯住宅用地。

10月11日,金华迎来主城区节后10月首场土拍,这不仅是进入第四季度金华市区出让的首宗住宅用地,同时也可能是市区现场出让的最后一宗土地,之后或许土拍将全面进入网拍时代。

土地

最终经过多轮叫价,茂新房产以16450元/㎡的价格成功竞得江南逸西侧约合26.7亩纯住宅用地。以最高容积率1.8计算,该地块最终成交楼面价9139 元/㎡,成交总价2.93 亿元,溢价率为119.33 %。

据悉,此次竞拍的房企有茂新、红星、新纪元、嘉恒、中梁、金地、众信、碧桂园等9家。

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【出让地块指标】

地块虽小,地段尚好

该地块虽说面积不大,但可以称得上是五脏俱全。周边林立着金地•江南逸、红星•天悦、欧景名城等多个小区;有BRT2号、4号线在内的多条公交线路;周边商业、教育、医疗、休闲等配套醇熟。地块凭借其在区位、配套等多重优势吸引了 在内的多家房企参与竞拍。现场加价不断,开发商高涨的拿地热情将最初4167元/㎡的楼面价一路飙到6000元/㎡,并在很快时间内超过了去年红星地产拿下的纺织厂地块的楼面价(6256元/㎡)。之后,茂新房产和众信房产两家本土房企展开了一番挤牙膏式的厮杀,最终茂新房产以9139 元/㎡的楼面价将该地块收入囊中。

土拍现场

茂新房产一举拿下该宗地块

江南逸西侧土地

【地块在地图上大概位置】

地块周边新盘的成交时间以及成交楼面价:

土地拍卖

附:地块及周边基本信息

江南逸西侧土地

按照路标,嗖嗖在环城西路上很快就找到了地块所在的位置。从现场看,目前该地块外围由有围墙包围,在乐业路上透过一扇铁门可以进到地块内。

江南逸西侧土地

江南逸西侧土地

【出让地块实拍】

在现场可以看到,出让地块尚有部分垃圾未清理,但地面总体较为平整。

作为江南主城区范围内纯住宅性质的地块,该地块周边林立着四季尊域、西京花园、星月花园、雅香园、龙吟小区等多个成熟社区。与地块仅一墙之隔的金地•江南逸一期已实现交付、二期也交付在即。目前,项目的均价是16000元/㎡。另外,于去年12月份由红星地产竞得的红星•天悦项目已开展施工。因此,周边居住氛围浓厚,已初步形成一个尚有规模的居住区。

周边多个小区二手房价格以供参考:

江南逸西侧土地

(以上价格均为参考,以实际成交价格为主)

周边小区:

江南逸西侧土地

【欧景名城】

江南逸西侧土地

【金地•江南逸】

周边配套:

(1)商业配套:银泰百货、第一百货、福泰隆超市、世纪联华、赛伯乐创业中心等;

江南逸西侧土地

江南逸西侧土地

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

江南逸西侧土地

(2)医疗:金华市中医总院、西关街道社区卫生服务中心、老百姓药房等;

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

(3)学校:西苑小学、西苑中学、江南中学、金华职业技术学院等;

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

江南逸西侧土地

(4)休闲配套:乐乐小镇、中国茶花文化园、豪森假日花园酒店;

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

江南逸西侧土地

(6)交通:BRT2号、4号线等;

江南逸西侧土地

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

(7)银行:金华银行,中国银行,中国农业银行,中国工商银行等;

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

(8)其他配套:

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块

江南逸西侧地块



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