[摘要] 浙江省确定温州市、义乌市、嘉善县、柯桥区为住房租赁试点地区.如果在一座城市，没有自己的房子，还有归属感吗？
浙江省确定温州市、义乌市、嘉善县、柯桥区为住房租赁试点地区.
如果在一座城市，没有自己的房子，还有归属感吗？
对于绝大多数中国人来讲，房子代表的是家的概念，是在一座城市落地生根的标志。中国人对房子的渴求更胜于其他。
从去年上半年开始，嘉兴楼市上演了“速（su）度与激(ji)情”，回首一看，以前每平方米七八千元的时代已经离我们远去，各个楼盘几乎齐刷刷地超过了每平方米1万元。而在二手房市场，有些楼盘的部分毛坯房源，每平方米均价甚至超过了2万元。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这或许是近年来最振奋人心的一句话。在房价高企的当下，发展住房租赁市场，满足人们对“居者有其屋”的刚性需求，显得更为现实和迫切。为此，“租售同权”、“共有产权房”、“信用租房”等开始进入大家的视野。
近一年多来，随着房价的节节飙升，房子成为“奢侈品”。
与不少城市一样，动辄五六十万元的首付让“新嘉兴人”或者刚工作的嘉兴人望“房”兴叹，租房生活就成为他们持续很长一段时间的生活状态。
如何满足人们“居者有其屋”的刚性需求呢？其实，早在2016年，国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年要形成完善的住房租赁市场体系；今年7月，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了12个城市作为首批住房租赁试点，试点城市应声而起，纷纷出台发展住房租赁市场的工作方案。
放眼看去，各地也瞄准了这个市场进行排兵布阵，比如上海，租赁土地供应增加，成为调控新特点。今年10月底，杭州首宗“只租不售”的住房用地正式出让，这意味着，杭州又一项培育住房租赁市场的新措施落地，以实际行动积极践行“租售并举”。
回看嘉兴，虽然还没跟上海、杭州一样有“只租不售”的地块挂出，不过，在“9·28”土拍中已经出现了几宗要求配建人才住房的宅地。另外，记者也从嘉兴市城乡规划建设管理委员会的网站上了解到，近日，浙江省确定温州市、义乌市、嘉善县、柯桥区为我省住房租赁试点地区。嘉善县作为全省住房租赁试点县之一，将着力解决公租房与市场化租赁住房问题，积极探索人才公寓建设管理、出租房屋“旅馆式”管理等，争取拿出切实可行的试点方案，抓好试点工作各项任务落实，形成可推广、可复制的经验。
嘉兴在住房租赁方面正行动
信用租房目前对传统市场的冲击不大
作为我国住房体系的重要组成部分，近期租房市场迎来了大热。
近日，建设银行、中信银行等多家银行相继宣布进军住房租赁市场，比如建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，上线国内政银合作住房租赁平台。除了银行外,互联网巨头也已经涉足租房金融。今年10月10日，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式。
不过，记者获悉，建设银行选择的是“银企合作”模式，支付宝则采用“信用+租赁”这种模式。虽然切入模式不同，但这些机构都瞄准了巨大住房租赁市场背后的金融增值服务。
那么，这能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆，是否会改变“押一付三”或“押一付六”，是否会对传统租赁市场产生冲击呢？
昨天，在接受采访时，鼎好房产总经理全其根认为，这对传统租赁市场带来的冲击并不是，“比如，支付宝要求芝麻分达到一定分数才能享受这个业务，但是，上门来租房比较多的还是有一定年纪的人，这部分人群没有支付宝、没有芝麻分，根本不懂得信用租房。而且，线上的一些东西，从目前看，最终可能还是要落到线下去签合同，从而保证租赁双方的安全。”
不过，全其根表示，从社会进步、鼓励青年人租房、租售同权的大背景下看，应该说是个好事情，比如，支付宝用户芝麻分达到一定程度，便可享受免押金、房租月付服务，刚刚踏上社会的大学生，可能手头资金比较紧张，租房只要付一个月租金的话，资金压力就减轻了。
也有业内人士认为，支付宝等企业的合作方多为机构而非个人，目前，大量的房源其实是掌握在个人房东手中，信用租房模式要想赢得更广阔的生存空间，互联网巨头还需要考虑和中介合作。不过，未来租房金融领域可想象空间很大，到底谁能分得这块蛋糕值得期待。
十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。报告中明确提出“租购并举”，凸显了房屋租赁市场的重要性，也让百姓有了更多新期待。
嘉兴楼市相关业内人士告诉记者，发展租赁市场不是用租房代替买房，而是通过租房解决一部分人的居住问题，或长期或短期，总之先保障大家都有房子住。
嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表示，对于城市来讲，发展经济先要发展产业，发展产业最重要的是要有人才，这里面年轻的生力军人才非常重要，房价上涨以后对留住人才有很大的阻碍作用，各地出台这样的租赁政策，一方面是响应国家的号召建立长效机制，另一方面也是有现实意义的，租赁市场发展以后可以留住人才，“为此，我觉得这个对房价不会有太大的影响，因为租房和买房解决的是两类不同人群的住房需求，不可能成为整个市场的主流。如果现在全部靠租赁房来解决居住问题，那么我觉得财政负担太大了。”
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