[摘要] 11月17日，位于金义都市新区四宗共计561亩的住宅用地成功出让。
11月17日，位于金义都市新区四宗共计561亩的住宅用地成功出让。4宗地块吸引了红星、中天、三盛、新城、佳源等共6家房企参与竞拍。经过数轮竞拍，2#地块由上海三盛地产拿下；3#、5#地块由红星厚朴联合体竞得；4#地块被新城控股摘得。
放眼这个阶段的金义都市新区，区域内在售楼盘以及房源均为数不多，今年推出的3宗共计184亩纯住宅用地均被中天房产竞得。而此次出让的4宗地块涉及商务、餐饮、旅馆、住宅等多重业态，再加之土地面积较大，房企能在开发、产品设计上有所作为。
十点整，拍卖准时开始，现场2#、3#地块有5号三盛；6号新城，8号中天，10号红星厚朴联合体等4家房企参与竞拍。
2#地块，位于金港大道南侧、华金街西侧，面积约合149.36亩，规划为商业、娱乐、商务住宅用地。从最初3859元/㎡的起始价，加价幅度为100元/㎡，一开始现场房企在加了几轮价格之后，略显疲态，加价也逐渐变得慎重，经过数十的竞价后，红星与三盛你来我往，以10元/㎡的加价幅度，就此展开了一轮漫长的拉锯战。最终，2#地块三盛地产集团以5400元/㎡的价格将该地块收入麾下，溢价率达到了39.93%，楼面价为 2160 元/㎡。
随后，第二轮3#地块的拍卖开始！该地块位于华金街东侧、一号路南侧，规划为纯住宅性质。与之前轮竞拍过程相似，挤牙膏式的加价模式。最后，经过多轮的加价后，3#地块由红星地产以7050元/㎡的价格拿下位于宏业路北侧、华金街西侧的餐饮、旅馆、住宅地块，楼面价为2820 元/㎡。
另外两宗面积稍小地块拍卖也随之开始。现场17号新城，18号佳源；15号中天，20号红星厚朴联合体，12号新，16号三盛等6家房企参与两宗纯住宅性质土地竞拍。第三轮竞拍的4#地块，该地块位于东华街西侧、一号路南侧，规划为纯住宅性质。从3260元/㎡的起始价格开始，各家房企先是保持高频次加价模式，现场竞价较为激烈，但逐渐叫价也变得谨慎。最终，4#地块新城控股集团以7670元/㎡的价格拿下，楼面价为3335元/㎡，溢价135.28%。
最后5#地块趁热打铁，由最初的起始价3260 元/㎡，各大房企一路加价到最后，5#地块红星地产以7650元/㎡的价格一锤定音，楼面价为3326 元/㎡，溢价134.66%。
值得一提的是，相关部门在土地预售方面对2#、3#地块作出了规定。在2#地块商业、娱乐、商务建筑主体全部结顶后，住宅建筑方可预售，商务建筑自持面积比例不得少于50%，商务建筑自持部分建筑单元分割面积不小于500平方米；3#地块餐饮、旅馆建筑主体全部结顶后，住宅建筑方可预售。
另外，3#地块沿宏业路配建一座12班幼儿园，用地面积不得少于8000平方米，建筑面积不得少于4500平方米，幼儿园建成后无偿移交给金义都市新区管委会。
距离上次8月1号金义都市新区出让土地已时隔3个半月时间。此前，两宗由中天房产竞得的地块，其最终成交楼面价分别为2400元/㎡和2468元/㎡。时间倒回到今年3月31日，同样由中天房产竞得的中天·公园诚品（金山大道东侧、2号路南侧地块），与今天出让的4宗地块仅相距约2.5公里。算上今天出让的4宗地块，截止本月，金义都市新区已成功出让近700亩包含商业、住宅等在内的地块，到了明年，区域内的购房者将有更多的置业选择。
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