[摘要] 这宗不起眼的小地块，在市区国有建设用地使用权出让史上创下了两个第一，第一次采用网上挂牌、网上竞买出让方式，第一次要求实施住宅全装修，成品交付。
12月20日，市国土资源局公告出让通园路南侧、胜利街东侧一宗约7.55亩纯住宅用地。这宗不起眼的小地块，在市区国有建设用地使用权出让史上创下了两个，次采用网上挂牌、网上竞买出让方式，次要求实施住宅全装修，成品交付。
今年6月底，省国土资源厅印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》，决定在全省范围内形成规则统一、交易透明、服务高效、监督规范的公共资源交易平台体系，基本实现公共资源交易全过程电子化。该规则从今年10月1日起施行，以进一步优化市场环境、降低交易成本、加强内部监管、强化社会监督、促进廉政建设。
与传统招拍挂方式相比，网上交易全过程通过互联网封闭运行，竞买人轻点鼠标，即可完成从报名到竞价成交的土地出让全过程，避免人为干预，有效预防串标等行为发生，营造一个公平、有序、保密的竞买环境。
网上交易实行数字认证制度，竞买申请人应在网上报名前，办理并取得有效数字证书（CA认证），方能参与该地块网上挂牌出让活动。联合申请竞买的，各方均需办理并取得有效数字证书。今后，符合条件的竞买人无需再到交易现场举牌，可以少跑一次腿。
网上挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，每次加价不得小于规定的增价幅度。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。网上竞买以4为竞价时限，如在4倒计时内有新的报价，系统即重新计时。每次4倒计时的最后1内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示报价。
根据我市绿色建筑实现全覆盖的要求，从今年10月1日起金华市区一环内、城北区块、湖海塘区块新出让国有土地上的新建住宅，推行全装修，成品交付。这次新推的通园路南侧地块位于一环内的江北老城区，是市区全装修的首批实施区域。
该地块竞买起始价为每平方米11350元，按1.5的容积率测算,竞买起始楼面价为7567元/平方米，挂牌截止时间为2018年1月22日14时。届时，如成功出让，建设全装修住宅，购房者不仅可享受公积金贷款上浮20%的支持，金融机构也要优化信贷流程，合理确定利率，积极给予购房信贷支持。
住宅全装修要求与住宅主体实行“四同步”，即同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。交付使用前，套内所有功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，具备基本使用功能。
金华想买房的人注意了
明年起市公积金政策一升一降，变化大！
少开一证明 少跑一次腿
根据市住房公积金管理中心公告，自2017年12月11日起，公积金贷款申请人和配偶均在金华市区缴存住房公积金的，不需要提供《家庭成员现有住房情况证明》，只要填写房产情况《具结保证书》即可。购房者少开一张证明，就可以少跑一趟相关部门。当然，保证书必须如实填写，公积金中心将根据共享信息进行核查，弄虚作假将影响贷款和个人信用。
不过，需要提醒的是，夫妻双方任何一方如在金华市区以外（含各县、市）缴存住房公积金的，除填写房产情况《具结保证书》外，仍要提供外地（缴存地）的《家庭成员现有住房情况证明》。
下调存贷比 多贷需多存
自2015年10月起，我市根据全省部署统一实行公积金贷款存贷挂钩制度。即在规定的贷款比例和贷款限额以内，住房公积金贷款额不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金账户缴存余额的一定倍数。这一制度主要是为了体现住房公积金缴存与使用的公平性，以及权利与义务对等原则，多存多贷、少存少贷。
3年多来，我市一直按贷款额不超过缴存余额的20倍执行。从2018年1月1日起，全市统一从20倍调整为10倍。比如，在市区购买二环内的住房，夫妻双方可贷40万元，按贷款额是余额10倍的规定，双方帐户内的余额至少要各自留足2万元，才能贷到40万元，而按现行规定，余额只需2万元就能用足40万元的额度了。
现行政策规定，连续正常缴存公积金6个月以上的缴存人，公积金账户缴存余额不足5000元的，按5000元计算可贷额，据此可贷10万元。
这些缴存人大多刚就业参缴不久，而且缴存基数和余额都较低。为兼顾该群体的利益，市住房公积金管理中心同时规定，连续正常缴存公积金6个月以上的缴存人，公积金账户缴存余额不足1万元的，按1万元计算可贷额度。这样，即使存贷挂钩倍数下调到10倍，这一群体仍然可贷到10万元，不受政策调整影响。
自2017年10月1日起，金华市区一环以内区域、婺城区城北区块、以及金华经济开发区湖海塘区块，新出让或划拨国有土地上的新建住宅，实行全装修，实现成品交房。2020年1月1日以后，市区全装修实施范围进一步扩大到二环以内区域，同时覆盖婺城新城区核心区、金义都市新区核心区。各县市也要明确住宅全装修的实施范围和实施时间，并逐步扩大实施区域。
从半成品毛坯房，到全装修成品房交付，金华新建住宅“绿色”新时代正在到来。为鼓励和引导住宅全装修试点建设，树立一批可复制、可推广的示范项目，我市规定3年内使用住房公积金贷款购买成品住宅，可以上浮住房公积金贷款额度20%。
作为推行全装修的配套支持政策，自2017年12月18日起市住房公积金管理中心及各县（市、区）分中心统一实施新办法，对于2020年9月30日前（以贷款申请受理时间为准），使用公积金贷款购买新建全装修成品住宅的，在规定的可贷比例和规定的个人公积金账户余额倍数以内，可以上浮住房公积金贷款额度20%，并按成品住宅总价款确定贷款额度。
比如，根据现行政策购买市区一环内住房，夫妻双方可贷40万元。一环内为全装修率先实施区域，假设夫妻双方帐户内余额有5万元，购买新建全装修住房，在不超余额10倍即50万元的范围内，40万元上浮20%就能贷到48万元。当然，前提还必须符合首套首付不低于三成、二套首付不低于六成的要求。
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