[摘要] 12月21日，经过数轮叫价，最终杭州滨江房产集团以43496.74元/㎡的成交单价成功竞得义乌湖大塘03地块约合92亩的商住用地。以最高容积率2.7计算，该地块最终成交楼面价16110元/㎡，成交总价26.7亿元，溢价率为10%。
12月21日，经过数轮叫价，最终杭州滨江房产集团以43496.74元/㎡的成交单价成功竞得义乌湖大塘03地块约合92亩的商住用地。以容积率2.7计算，该地块最终成交楼面价16110元/㎡，成交总价26.7亿元，溢价率为10%。
【出让地块基础信息】
【出让地块大致位置】
这是滨江房产集团再度落子义乌的第三个项目。去年，滨江集团联合德信地产、碧桂园集团共同开发滨江德信·公园壹号项目；今年，滨江集团再度与义乌新光集团合作开发滨江新光壹品。
2016年9月，义乌市政府为这座城市擘画了全新蓝图：按照建设全省第四大都市区的要求，全面提升城市规划、建设、管理水平，加快推进城市设计和更新改造，打造世界“小商品之都”。由此，义乌驶上了城市有机更新的快车道！
湖大塘地块仅仅是一个时代的序曲。随着更多优质城市有机更新地块入市，义乌将向更多房企开启投资盛宴的大门。
湖大塘区块东倚城南河，南临稠州西路23403元/平方米[义乌]稠州西路0套在售，西靠香山路19191元/平方米[义乌]香山路0套在售，北至城中西路。地处义乌城市，与义乌市政府相距不足1公里，周边银泰百货、义乌之心等商业综合体环伺，优质教育医疗资源集聚，更不乏绣湖公园、市民广场等景观休闲配套，生活十分便利，堪称义乌近年来出让地块中难得的“”。
【湖大塘出让地块位置图】
【情结】老城底蕴 历久弥新
对于很多怀有“老城区情结”的人来说，城市中心的意义并不仅仅是庞大而稳定的居住群体、便捷密集的交通路网和繁华便捷的成熟生活，更在于它所承载的历史印记、文化传统与情感羁绊。湖大塘区块从义乌老城繁荣的记忆中走来，它在义乌市民心中享有极高的认同感与归属感，地块附加值也将因此而增加。
【市场】需求强劲 政策利好
一方面，义乌城市有机更新实施货币化安置政策，这成了义乌楼市去库存的一个“利器”；施行一年多以来，义乌房地产市场需求旺盛，去库存效果明显。另一方面，在今年全省土地市场热度迭起之时，义乌始终保持平稳的推地节奏，总体而言供小于求。此次优质地块出让，必然会引起市场瞩目。
【机遇】首发区块 抢占先机
根据规划，湖大塘区块将打造成为集居住、休闲、商业等功能于一体的高品质生活住区。本次所推地块占地约91亩，体量适中，是湖大塘区块同时也是义乌市首次推出的城市有机更新经营性用地地块。抢占先机，方能赢在起跑线上。
此前，湖大塘已有两宗地块以挂牌的方式成功出让，均由义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司竞得。
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