两层半排屋加高一层半 某小区违建现象多发

金华日报  作者：zxj  2018-01-24 14:46

[摘要] 经调查，当代江南小区共有62户存在不同程度的违法搭建现象，其中24户用砖块搭建，38户搭建了阳光房。违法砖块搭建，主要集中在连体排屋的露台及平屋顶上。违法搭建阳光房，主要集中在小高层和沿街多层。

“排屋竟然可以自己重造？”1月14日，网友“wangzi120”在本地一论坛发帖，反映市区当代江南小区0元/平方米[义乌]江南小区0套在售排屋区违法搭建盛行。随帖还上传了违法搭建的照片。小区排屋加高加层现象触目惊心，引发人们广泛关注。

一成住户违法搭建

网友“wangzi120”说，他应朋友邀请去朋友家做客，吃完饭后逛了逛小区。他发现小区排屋区房子被改造得那么高——两层半的房子加高到了4层，住户加高加层违法搭建现象很普遍。

1月18日，记者走进当代江南小区0元/平方米[义乌]江南小区0套在售。小区房屋分多层、小高层和排屋三种类型，每种类型房屋区块相对独立。记者在排屋区转了转，发现排屋区房屋层高并不一致，不算底层车库，除了少数几套房子是两层半高（半层为露台搭建的阳光房），其余都是三层或四层高。从几户还未粉刷的外墙来看，住户明显将房子加高了一层半甚至两层（如上图）。

当代江南小区0元/平方米[义乌]江南小区0套在售建成已近12年，共31幢房屋，600多户住户，其中9幢为连体排屋，6幢为叠层排屋，14幢为多层（其中8幢沿街），两幢为小高层。

经调查，当代江南小区0元/平方米[义乌]江南小区0套在售共有62户存在不同程度的违法搭建现象，其中24户用砖块搭建，38户搭建了阳光房。违法砖块搭建，主要集中在连体排屋的露台及平屋顶上。违法搭建阳光房，主要集中在小高层和沿街多层。

违法搭建为何猛增

一名知情者向记者透露，早些年小区曾出现违法搭建苗头，个别业主在露台上违法搭建玻璃阳光房，或将玻璃阳光房改成砖砌的。被举报查处后，违法搭建现象有所收敛。这次违法搭建大面积爆发，原因是去年下半年小区业委会换届，业委会新旧交替，小区管理出现了真空期。

这名知情者的说法，记者从小区业委会相关人员那里得到了证实。这名业委会成员表示，小区物业管理实行业主自治，没有聘请物业公司。去年8月，小区业委会换届选举，有业主趁业委会新旧交替之际，大肆违法搭建。新业委会产生后，由于没有强制执法权，业委会除了举报、劝阻，无法采取其他措施。

据介绍，2012年11月，原物管公司退出，小区物业实行由业委会监管的自助管理。新一届业委会于去年11月初成立。目前小区没有聘请物管公司，由业委会聘请一名职业经理人、若干保安及保洁员进行小区日常管理。

“几户人家带了头，其他业主一起效仿，整个小区的环境和面貌被破坏了。”对于小区出现的违法搭建现象，有业主向记者表达了不满。

市综合行政执法局开发区分局调查分析认为，出现违法建筑的主要原因有三个：一是小区物业管理失管；二是房屋建造之初就漏水严重，一些户主陆续在自家露台上搭建、扩建阳光房等；三是物管人员和业主如不举报，执法部门难以及时发现违法建筑。

职能部门着手整治

当代江南小区0元/平方米[义乌]江南小区0套在售搞成现在这样，让人叹息。不少网友纷纷发表看法。网友“三郎9”说，违法加层的排屋外立面很难看，业主这样改造，总要经过审批吧？网友“湖海塘畔”建议职能部门及时介入，限期整改。

记者从市综合行政执法局开发区分局了解到，该局已掌握这个小区的违法搭建基本情况，上月22日向上级作了专题汇报，目前正在研究下一步处理方案。

该分局局长陈威虎说，当代江南小区0元/平方米[义乌]江南小区0套在售出现违法建筑时间跨度较长，既有历史遗留的违法建筑，也有新增的违法建筑。对于新出现的违法建筑，执法部门态度坚决，即查即拆。

记者了解到，针对当代江南小区0元/平方米[义乌]江南小区0套在售出现的违法搭建现象，综合行政执法部门已采取措施。市综合行政执法局开发区分局三江大队加大了巡查力度，联合小区业委会一日巡查两次，杜绝新增违法建筑；开展调查摸底工作，对小区各种违法建筑的违法时间、违法事实和业主信息等情况进行调查取证和核实；多次召集业委会成员、业主代表召开座谈会，统一业主思想，探讨如何杜绝小区违法建筑，如何处置现有违法建筑。

据了解，自去年11月份以来，三江大队向新旧违法建筑的业主发放了40多份责令限期整改通知书和责令停止违法建设通知书，已制止和拆除10多户违法建筑。

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