购房须知：公摊面积是什么 公摊面积要怎么计算！

房天下  作者：xxj  2018-03-01 08:44

[摘要] 大家可能对公摊面积并不陌生，但是可能还并不清楚了解房屋是有公摊面积的，买房时你需要为公摊面积花不少钱。了解什么是公摊面积、如何计算公摊面积、准确的算计好公摊面积对我们购房是有很多的好处的，一起来跟小编看看吧。

大家可能对公摊面积并不陌生，但是可能还并不清楚了解房屋是有公摊面积的，买房时你需要为公摊面积花不少钱。了解什么是公摊面积、如何计算公摊面积、准确的算计好公摊面积对我们购房是有很多的好处的，一起来跟小编看看吧。

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算，很多购房者都是一头雾水。

如今很多购房者对公摊的认识度不够，简单来说，公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

如何计算公摊面积？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。所以在买房的过程中，购房者一定要了解公摊面积怎么算，注意公摊面积中暗藏的陷阱！希望小编总结的这些能够为您在选购房屋的时候带去帮助。

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