[摘要] 今天下午，多湖中央商务区在时隔近一年之后推出首宗商住用地，这也是多湖板块首次推出的燕尾洲区域涉宅地块，该地块位于位于金东多湖大道北侧、东市街西侧、义乌江南侧，占地面积约合104.7亩，起价8521元/㎡，以最高容积率1.55计算，地块楼面起价5497元/㎡。
今天下午，多湖中央商务区在时隔近一年之后推出首宗商住用地，这也是多湖板块首次推出的燕尾洲区域涉宅地块，该地块位于位于金东多湖大道北侧、东市街西侧、义乌江南侧，占地面积约合104.7亩，起价8521元/㎡，以容积率1.55计算，地块楼面起价5497元/㎡。
最终，由多湖中央商务区建设投资有限公司以5497元/㎡的楼面价成功竞得该地块。
多湖CBD涉宅用地，无疑是一宗。
首先，地段十分突出。东市街宏济桥南桥头西侧，北面一线临江，拥有优越的江景资源，景观视野非常辽阔。往东是多湖中央商务区，朝北为江北老城区，与古子城隔江相望，西侧是金华婺剧院、燕尾洲公园和金华之光文化广场（在建），东临东市街，视野范围内还包括有浙中总部经济中心(在建）、万达广场等标志性建筑。生活配套醇熟、交通便捷、丰富的自然人文资源加之区域内各项利好不断，可以说这块地有着绝佳的资源配套。
其次，地块约104.7亩的面积，计容建筑面积大约为10.82万方，开发体量适中。虽说，该地块有部分的商业和商务规划外，还有单身公寓类型住宅用地，这无疑将成为最吸引开发商的利益点之一。
过去一年，多湖中央商务区共成交2宗涉宅用地，分别是楼面价12550元/㎡的美的融信·君兰江山、13250元/㎡楼面价成交的保集·江湾壹号（板块先前地价记录）。
【美的融信·君兰江山】
【保集·江湾壹号】
在地理位置上，上述两宗地块与此次出让的燕尾洲地块均在东市街西侧，在地图上直线距离仅有1.4公里，但这两宗地块与燕尾洲地块在土地用途上有明显差异。保集·江湾壹号、美的融信·君兰江山项目地块为纯住宅用地，容积率均为1.7-2.0。
按照规划要求，燕尾洲这宗地块除了需要建设大量的商务、零售商业和宾馆建筑外，还有部分单身公寓类型住宅用地。且该地块有全装修要求，今后这一地块的单身公寓将是成品交付。
【出让地块现场实景】
该地块的计容建筑面积大约为108242㎡，扣除出让条件中规定的计容商务功能建筑面积不少于12000㎡，商业功能建筑面积不少于60000㎡，也就是说，商业和商务建筑按的算，住宅面积按的算，可用于住宅的建筑面积大约在36000㎡。按公寓单套建筑面积不大于60方计，公寓体量应是600套往甚至更多。
很多人， 把多湖板块的飙涨，归结于大行情背景下的“普涨”。当然，这也是主要原因之一，但实际上，现阶段，多湖正在加速腾飞。
未来以东市街、宾虹路等城市干道为中轴，将布局浙中总部经济中心、科技文化中心、三甲综合医院、赤山公园等多个城市功能设施。除了规划层面，更多方面，这一区块的道路、项目工程建设均已取得实质性进展。
期待，不止于此。
正在建设中的金义东轨道交通，设立了万达广场站。站点位于李渔东路和东市街交叉口，沿李渔东路东西向布置。为地下二层岛式车站，总建筑面积12993平方米。
此外，板块还将依托金外的优势资源，即原先的多湖小学、多湖中学。多湖初中正式更名为光南中学，多湖小学正式更名为光南小学。光南中学和光南小学作为多湖中央商务区的公办学校，将立足中央商务区、辐射全市，建成金华一流中学和小学。
当下，多湖中央商务区正在加速崛起；未来，可以预见这里将是金华城市发展的重要窗口。
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