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缴存公积金就能贷到最高额度?这些误区须知道

北方网  作者:xxj   2018-04-27 08:53

[摘要] 许多购房者认为住房公积金是可以提取出来支付首付的,但事实上并非如此。住房公积金购房提取是指在购房行为发生之后,才能申请办理。

住房公积金

是具有保障性和互助性的

职工个人长期住房储金

在使用的时候一定要注意以下这些误区

避免引起不必要的误会

误区一

可直接提取公积金首付

许多购房者认为住房公积金是可以提取出来支付首付的,但事实上并非如此。住房公积金购房提取是指在购房行为发生之后,才能够申请办理。具体提取政策如下

职工全额付款购买自有住房,可办理一次性的提取手续;

职工使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,可就贷款偿还的情况分次提取住房公积金;

职工使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,可就支付的首付款先办理一次性提取手续,再就偿还贷款情况办理的分次提取手续。

误区二

只要缴存就能贷到额度

公积金贷款不同于商业贷款,住房公积金贷款额度根据还贷能力房屋价格贷款限额住房公积金余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的值就是借款人可贷的额度。

误区三

子女购房可提取父母的公积金

有些购房者想把父母账户的公积金提取出来以缓解还贷的压力。依据目前的政策,职工在我市购买自有住房且符合以下条件之一的,且父母未负有个人住房公积金(组合)贷款债务的,可申请提取父母账户的公积金:

1、购买经济适用住房或限价商品住房的;

2、本人及配偶名下无房,且没有住房贷款的记录,购买商品住房或私产住房的。同时,提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金的金额,且合计不超过购房的首付款。其中,购买定向安置经济适用住房的,不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。

误区四

装修可以提取住房公积金

按照现行的政策,装修不允许申请提取住房公积金的。已取得农业户籍的职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,可申请办理一次性提取手续。

误区五

可多次使用公积金贷款

我市的住房公积金(组合)贷款政策明确的规定:

职工家庭购买首套住房的,贷款限额60万元;

购买第二套住房的,贷款限额40万元;停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。

误区六

租金多少就可提取多少公积金

虽说租房能够提取公积金,但并非租金多少就可提取多少公积金。实际上,本人及配偶名下无房,且没有住房贷款记录,在本市租赁住房且已支付房租,职工及配偶每季度可提取一次公积金,每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。

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