8月成交量有所回落 购房者坐等金九银十

房地产门户-房天下  2013-09-12 17:13

[摘要] 据金华房地产管理网提供数据，本月总共成交1662套商品房，共177967.12㎡，二手房共成交了731套，91467.68㎡，467476749.6元。

（详细信息见最后一页）

据金华房地产管理网提供数据，本月总共成交1662套商品房，共177967.12㎡，二手房共成交了731套，91467.68㎡，467476749.6元。

从图表中可以看出，3号和15号，23日，27日面积均达到10000以上，其中15日交易情况尤为突出。共成交13581.38平方米，成交套数为167套。

从排行榜就不由看出，成交套数前三甲分别为海棠花园，金华万达广场，尚格别院，成交面积前三甲为海棠花园，金色蓝庭，紫金湾，不论从成交套数额成交面积来说，海棠花园的名实至名归。

从表格中可以看出，江南地区本月成交楼盘数量套数面积均居于首位，金东次之，北相对较少。可见金九银十依旧让人期待。

8月商品房开发和销售增速的小幅回落，并不意味着房地产市仇爆的终结。有分析人士指出，基数较大和房企捂盘蓄客“金九银十”是增速回落的关键原因。实际上，今年房地产市嘲量价齐增”，涨幅惊人。预计房地产市场仍将继续回暖，今年的“金九银十”依然火热，这也有望改善后期煤、焦、钢等期货品种的需求。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，“从投资，销售等数据看，大部分数据相比7月涨幅都有所收窄。但出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高，而且从楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。”

链家地产市场研究部张旭分析认为，8月的房地产各项指标的回落，只是同期基数较高再加上8月市场淡季的共同作用，9月，10月的销售数据向好可能会明显扭转这种走势。“9月，10月的销售好转是大概率事件，1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性。”

今年“金九银十”行情的爆发，已是房地产业内的共识。中原地产分析，目前房企销售任务完成得非常好，四季度有追求高利润的可能，而且“地王”频出，将引发购房者恐慌性入市。

近期房地产调控政策频出：郑州规定，未满20周岁单身人员暂停限购区域购房；南京要求国企全面退出一般商品房地产领域，已确定33家；住建部约谈郑州、南京等7个房价上涨过快的二线城市相关负责人。

中期研究院宏观策略分析师李莉分析，8月各项房地产数据均出现一定程度回落，反映出前期市场过快增长之后的调整。目前我国宏观经济逐步企稳，房地产调控将重新进入决策层视野，但政策仍会以稳为主，毕竟在经济没有出现明确且持续的反弹前，房地产投资依旧是拉动经济增长的主要引擎。

有分析认为，近几年，受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”的销售量均不是全年。市场的最终销售情况可能受制于房价。多数业内人士表示，项目的高定价可能会影响一部分需求的释放，从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。

此外，信贷政策的变化也可能左右市场走势。某国有银行相关部门负责人表示，出于控制风险的考虑，近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率，拟回归基准利率，部分银行的二套房贷利率也有所上浮，这无疑会增加购房成本。今年以来，银行的放贷速度始终较慢，而在“钱荒”之后，信贷未明显放松，近期反而有收紧之势。多数分析人士认为，这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放，进而对房地产市场的成交带来影响。钢联资讯认为，在宏观经济企稳的背景下，楼市基本政策面不会出现太大的变动。基于

2013年上半年的走势，房企对于下半年的发展还是很乐观的。今年的“金九银十”相比与去年或将出现好转。从目前来看，以行政手段为主的短效调控政策如今已经基本失效，房地产市场长效调控机制亟待出台

金华8月成交统计分析

金华8月成交有所回落开发商看好金九银十

可以说，受到金九银十影响，金华8月楼市有所回落，购房者更趋于理性，观望和等待金九银十的购房者居多。面临已经到来得金九银十，7、8月开盘不多选择余地不大的现象将在9月有所改善。7月份金华一共成交了1662套二手房，二手房交易呈现了井喷状态。这在一定程度上透支了一部分购买力，因此8月份的相对回落是在预料之中的，原本预计在8月开盘或加推的楼盘，纷纷有默契地延迟。

7月份是传统的成交淡季，原本想着这时候去买房应该能够便宜一些。但令人大跌眼镜的是，今年7月金华楼市量价齐升，开发商集中开盘放量，面对琳琅满目的房源和不断飙升的房价，也确实“吓坏”了不少的购房者。

进入9月，楼市传统销售旺季金九银十不仅使许多刚需购房者蠢蠢欲动。也让房地产从业者充满了期待。经历了7、8月的推盘淡季之后，各开发商已经蓄势待发迎接下个月的“集中释放”。分析人士表示，这一时段的楼市业绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量，今年“金九银十”的楼市成交量或将迎来井喷。

值得注意的是，伴随着销售旺季的到来，曾持续多时的“限价令”已有松动迹象。据媒体报道，近日，芜湖市住房和城乡建设委员会等六部门联合发布一项与大学生和楼市相关的新政。新政明确要求，本科学历买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴。继本月初温州楼市给限购令“松绑”之后，芜湖这一新政“跟上”，让人产生联想。

据了解，在一线城市，当下市场的供需矛盾加剧，市场需求旺盛且价格屡屡攀高，开发商也趁机加速推盘。根据统计，今年9月深圳预计有26个住宅项目（含别墅）开盘。纯新盘有18个，占预开盘总数的69%，10月预计有13个住宅项目开盘。9、10月份近40新盘的集中放盘，可见开发商对“金九银十”的期待之高。

8月份房地产投资、开发、销售和到位资金各项指标出现回落

10号，国家统计局发布《2013年1-8月份房地产开发和销售情况》。8月份房地产投资、开发、销售和到位资金各项指标出现回落，房地产市场有所降温。分析人士认为，这主要是由于季节性因素而导致房地产投资销售活动放缓。但是目前房地产投资同比增速依然处在较高区间，市场依然在复苏之中。多数机构分析认为，“金九银十”将迎来房地产销售高峰期，下半年往往是土地交易的活跃期。加之房地产再融资等政策松绑预期强烈，全年来看，今年房地产市场很可能再次迎来“丰收”。据国家统计局数据显示，2013年1-8月份，房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点；商品房销售面积增长23.4%至70842万平方米，增速比1-7月份回落2.4个百分点；商品房销售额增长34.4%至45724亿元，增速比1-7月份回落3.4个百分点。

此外，国家统计局数据还显示，1-8月份，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%；房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。

张大伟认为，住宅施工面积增长12.0%至429626万平方米，按照人均30平米计算，可供1.5亿人居住，也就是已经不存在事实上的短缺。此外，8月份土地市场涨幅也非常惊人，但统计局的数据未能反应这一现象；“各地方的限价导致的双合同(单独计算非毛坯价格)，土地超过溢价竞争保障房等技术手段而人为的降低了涨幅。”

张旭认为，8月单月，住宅新开工面积、竣工面积以及土地购置面积的同比涨幅也出现回落；但是从1-8月的累计数据同比增幅依然为正，房企的信心依然维持在较高的水平。“2013年以来各月的土地购置面积都比较稳定，由于2012年同期基数较高，导致1-8月土地购置面积同比下降9.1%，土地购置金额同比涨幅回落。

1--8月份房地产开发投资同比增长19.3%，增速比1--7月份回落1.2个百分点；同期商品房销售面积同比增长23.4%，增速比1--7月份回落2.4个百分点；同期土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速比1--7月份回落9.5个百分点。

中国火热的楼市出现较大规模的分化 冰火两重天

中国火热的楼市开始出现较大规模的分化，一线城市房价继续坚挺，但三四线城市，越来越多地进入冰川期。或许，这意味着，中国的楼市正步入新时代。

9月2日，相关机构发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

而在多地楼市出现价格上涨的同时，部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。其中，温州、芜湖通过调整了限购标准、增加住房补贴来缓解政策调控，而郑州、南京则进一步收紧了调控政策。

“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价齐上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。”张大伟分析认为。

对于即将到来的“金九银十”，中指研究院称，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应不足的热点城市可能出现量价齐升的局面，其调控政策或进一步升级。

上涨城市数至71个纵观此次数据，从环比来看，上涨城市数增至71个，其中北京涨幅，达3.22%；武汉以2.16%次之，广州、深圳、上海涨幅分别在1%-2%之间；而同比来看，广州涨幅，达24.15%，北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%－10%之间，天津涨幅低于5%。

一位房地产分析师向记者分析，多数开发企业为备战“金九银十”，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月土地价格持续攀高，进一步拉动了百城指数上涨。而在上周召开的十二届人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史在报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时也称“房价反弹压力较大”。财政部部长楼继伟则表示下一步将“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

虽然百城中大多数城市房价都持上涨态势，十大城市同比也都平均上涨12.18%，但其中也不乏跌幅较大的城市，其中，海口、温州的跌幅超过10%，分别为10.89%和10.23%；三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8%之间；昆山、聊城和南宁的跌幅均在1%以内。由此可见，中国的楼市呈现出各地冷热不均的现状。而各地楼市的政策也同样是冰火两重天。

由于郑州新房价格环比涨幅已经连续4个月名列前茅，受此影响，河南郑州购房限购令升级。

昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，公布房产新政。据悉，从9月1日起，持有郑州居住证明3年以上，缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。与之相反的是，另一边，正在经历楼市“怒跌”之困的温州，却继松绑“限购令”之后，又出台《温州市农村产权交易管理暂行办法》。10月1日起，包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。外界认为，《办法》的出台，意味着温州农民房可上市买卖，具有破冰意义。

与温州境遇相当的芜湖，日前也发布楼市新政，对于本科及以上学历高校毕业生等人才购房进行免契税及2万元安家补助的补偿。此举也引来了不少争论。有网友就担心政府急于救市，补贴商品房购买者的行为会分摊掉一部分保障房投入的资金。

对于近期一些城市的房产政策微调不断，中原地产宋会雍在接受记者采访时表示，二三线城市的房产市场在过去步伐迈得过大，许多有历史积淀的二三线城市人口结构不会发生太大变化，因此住房需求基本稳定，尤其是改善购房的需求达到饱和。房企通过对于未来的趋势预判，还是选择了回流人口结构复杂、需求旺盛的一线城市。而国家未来的房产政策是要建立长效的稳定机制，在这样的大背景下，地方政府在服从政策安排基础上的小动作救市都无济于事。

金九银十成色足？

对于即将到来的“金九银十”的展望，上述房产分析师向记者表示，今年的“金九银十”成色预计不错。一方面，土地地价的持续上涨及一线城市积压的刚性需求将进一步得到释放；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。

宋会雍指出，目前房价上涨的71个城市中，未来将还有一部分三四线城市“落马”，由于房企刚回流一线城市，市场还处于观望状态，但经过一段时间，更多三四线城市将爆发出供大于求的问题，更多“温州”现象可能出现。

对于一线城市而言，他表示，刚性需求仍十分旺盛，国家的未来政策将围绕鼓励“自住性”需求展开。而在此基础上想让房价处于稳定趋势，除了出台限购、房产税等政策，政府还应坚定不移地推进住房信息联网，可以先从本地联网做起。“虽然此项政策的推进会遇到利益方的阻挠，但关键还是取决于政府的决心。”

银行暂停房贷，或因六月“钱荒”

近期，多地传出不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。据媒体报道，目前已有北京、广州、

深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况，并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势；涉及多家银行的房贷业务，既有平安、民生、兴业等较小银行，也有农行、交行、工行等国有大行。

据《北京晨报》9月11日报道，经记者调查发现，平安、民生、兴业等多家银行在北京地区已暂停房贷业务。不过，银行的官方回复却并未表示完全停止。更多的银行取消了此前的房贷利率优惠。除了恢复基准利率外，广发、华夏等银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。

房贷受银行“冷落”

对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但据银行内部人士透露，真实原因或没这么简单。其更深层的原因可能是，银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。此外，六月的“钱荒”让许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。

《每日经济新闻》援引某银行人士的话称，“上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。”

据《每日经济新闻》报道，房贷业务对于银行本身带来的也比较有限，这也是导致银行主观并不青睐房贷业务的重要原因之一。目前，市场人士普遍认为房地产行业已经走过了黄金期，房价飞涨的时代已经过去。据某银行业分析师介绍，“现在房价上升的幅度不是很大，所以对银行放贷规模的影响并没有那么大。另外，房地产贷款相对于其他贷款利润较低。”

相比房贷业务，小微企业贷款利润较高，而且国家也正在不断出台政策扶持小微企业贷款。国家正指引着银行不断调整贷款的内部结构。在银行资金面并不充裕的背景下，并不能为银行带来较高的房贷业务便遭受 “冷落”。中航证券研究员指出，上半年各家银行致力于优化贷款结构，资产结构向高调整，有助于资产率的企稳。

或影响“金九银十”

此次房贷“暂停潮”的到来，正好赶上楼市“金九银十”。面对可能不断收紧的房贷，业内认为会影响到“金九银十”。由于几乎所有房屋买卖均涉及银行贷款，一旦房贷收紧，则意味着签约时效与过户时间受到牵动。其次则是影响房屋需求。由于交易可能出现阻碍，房款又动辄以数十万元乃至百万元计，导致购房意愿受到一定程度的压制。

而二手房贷款是停贷重灾区，受伤最重的当属二手房市场。据媒体报道，一手房市场实质受创不大，一方面地王频出，使房价“被推升”已势不可挡，另一方面当前进场者以改善型的二次购买者为主力，本来就不存在利率优惠的问题，加之此一群体对贷款比例与利率调整的敏感度较低。

据链家地产市场研究部数据显示，“金九”首周，北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。另据机构统计，预计9月北京有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘，另有16个老项目后期，供应量为近几年同期低位。北京楼市“金九银十”略显褪色。

据《中国房地产报》报道，在“政策市”的影响下，楼市成交的季节性特征已明显削弱。北京一家房地产企业高层表示，公司的推盘节奏并不受所谓“金九银十”的影响，而是依据公司运营计划早先制定好的。“房地产市场受政策因素影响较大，如今淡旺季划分已与季节关联不大，更多取决于调控政策的力度和节奏。”

一德研究院分析师易乐认为，虽然增速有所回落，但目前房地产开发投资仍在平稳增长。

值得注意的是，在1--8月房地产企业土地购置面积同比下降9.1%的情况下，同期土地成交价款却增长5.2% 。这是近期“地王”频出的结果，也表明房地产企业经营“阵地”转回一二线城市。

“从中央政府而言，调控方向有所转变，形成了符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、

中端有支撑、高端有市场。”胡景晖表示，去年以来，北京通过预售证发放来控制房价，效果并不明显。然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显。因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段，也是控制房价的有力途径。

“不论是从城市协调发展的角度、城镇化推进的角度，还是经济转型的目的，都需要抑制现在疯涨的一二线城市价格。”张大伟指出，经济逐渐平稳，调控的长效机制已经基本酝酿成，楼市的爆发周期已经接近尾声。

8月地王涌现

今年上海土地出让金额已达到1338.7亿元，远超去年全年的875亿元，北京土地出让金额为1098.6亿元，为去年同期的4.4倍，并超过去年全年647.9亿元的水平；截至8月底，广州土地出让收入达到411亿元，远高于去年全年338亿元的出让总额。

一家房企副总经理对记者表示：“很多房企原来去二三线城市做开发，但不少被‘套住了’，最终他们还是认定在一线城市开发是相对安全的，所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企，看到再在二三线开发空间不大，也往一线城市挤，导致一线城市现在土地市场非常热。”

除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至9月5日，杭州的土地出让金额也已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元，并有望冲击2009年1080亿元的历史纪录；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。

据统计，2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8月土地出让金收入创造了历史新高。

8月，十大城市土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。

出让面积方面，8月，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

近期各地土地市场热度不减，一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王现象不减，都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年，随着市场的逐步趋稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。

8月，北上广深四大一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%，成交均价为 5335 元/平方米，同比暴涨198.4%。

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市，增加购地需求量的同时，土地市场的供需矛盾被进一步加剧，土地价格上涨趋势显著，同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段，因此房企积极拿地的格局很难被扭转，预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。

刚刚迈进“金九”门槛，北京、上海、杭州等地就频现“地王”。北京中期副总经理王骏

分析说，在今年楼市回暖的情况下，目前房地产企业资金充足，随着楼盘存量的减少，整个行业争相补库存便造就了“地王”。“地王”频现预示着房价的上涨。王骏分析，土地成本最终会反映到房价上，另外，“地王”还会对周边房价形成“诱涨”效应。

地王涌现折射市场病态，房地产市场发展有赖于长效调控机制的建立

一线城市地王频出。5日，上海徐家汇中心地块成功拍出，新鸿基、威万以217.7亿元摘得，成为总价地王。当天，杭州、苏州也出现地王。此前一天，融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得北京朝阳区农展馆地块。实际成交总价为43.24亿元，剔除配建的医院面积后，楼面价高达73099元/平方米，创今年楼面单价新高。

不少网民认为，地王频频出现将强化房价的上涨预期。也有网民称，这不过是“最后的疯狂盛宴罢了”，他们认为，房价持续上涨仍在刺激房地产相关利益者兴奋的神经，但危险已经在路上。另有网民指出，地王涌现折射市场病态，房地产市场健康发展有赖于长效调控机制的建立。

强化房价上涨预期

“中国土地市场上近期可能出现‘地王’集中井喷的状况。”网民“陈国强”说。

网民“同策-张宏伟”进一步指出，在市场基本面逐步好转的过程中，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”集中出现。

“地王”迭出强化了房价上涨预期

“铺天盖地，都是‘地王’消息，老百姓哪还能H O LD得住？”网民表示“地方政府，一般在地市热的时候，才会推出优质地，卖个好价钱。但这又激发了人们对房价上涨的预期，大城市房价能不失控吗？地王频出，地方国土局、财政局开心，来钱嘛，房管局揪心，房价不好控呀。”

房地产迎来最后的疯狂？

有网民认为，近日地王频出更像是房地产市场最后的盛宴。

网民“azhi911”认为，按过去数年商品房价格上涨速度和中国的货币扩张速度，或房价崩盘、或货币崩溃，二者必居其一。在历史经验教训、经济逻辑面前，既得利益集团蒙着双眼，正在祈祷“此时与历史上任何一次都不同，盛宴永得维持，天空都不是尽头”。

“房地产周期调整仍会如期而至，只不过每一场舞会都是把高潮留在散场之前。”网民“刘杉”表示，房价持续上涨仍在刺激房地产相关利益者兴奋的神经，但危险已经在路上。无疑，全球货币环境正在发生微妙变化，美联储尚未退出Q E，新兴市场已经遭受严重打击，随着Q E退出行动开始，全球资产价格重估也要启动，高烧不退的中国房地产必然遭受外部冲击。

“刘杉”认为，今年以来房价持续上涨，其中既有对城镇化的误读，也有决策者对房地产发烧的默认，房地产的增长实际是为防止经济增速的目的服务，当宏观经济触底反弹后，房地产作用就会呈现边际递减趋势。

长效机制亟待建立

在一些网民看来，地王涌现折射市场病态。网民“蔡鸿岩”表示，现在的北京楼市呈现一种疯狂的病态。这种病态中，有的谨慎，有的无奈或者无力，有的则义无反顾，勇往直前。

他们认为，房地产市场健康发展有赖于长效机制的建立。

网民“w ildw ild”表示，新一届政府上台伊始就强调市场机制的作用，要用市场的“无形”之手代替政府的“有形”之手。过去十年，房地产调控的屡调屡涨，屡调屡败，就是政府之手伸得过长过多之殇。多发挥市场机制，并不意味着政府的完全退出，并不是鼓励无政府主义，而是让政府回归监管者和裁判的角色。

网民“贾卧龙”也指出，房地产调控思路需要转变，必须摒弃以往行政化、短视化的治理思维，要靠长效机制，才可彻底根治中国房地产问题。

土地出让信息

上半年回顾

>>上半年土地成交17宗，共计32.56亿元

根据金华市国土资源局对外公布公告，2013年上半年共发布了12个出让公告，市区成功出让17宗土地，总占地面积为37.33704万方，约合560亩。

其中，以市区江南区块，共有4宗土地成功出让。

上半年商住地块的楼面价也产生在这里，江南永康街以西、航歌路以北的一块6亩左右的土地，由两名自然人拿下，折合楼面价7070元/平方米。

从土地面积上来看，江南地块的土地普遍偏小，4宗出让土地面积在19亩左右。

相比而言，城北区块出让的两宗土地，差不多近169亩。

最近在金华大热的湖海塘板块表现也不俗，共有出让土地两宗，133亩左右的土地面积，无论在数量和面积上都算靠前。

从上半年的土地出让情况来看，外来的房地产开发商拿地都偏向谨慎型，只有杭州金地自在城房地产发展有限公司一家竞得了八一南街以西、兰溪街以东、31号路以北的一宗约51亩土地。

缺少了外来大牌“角逐”，上半年土地出让情况，似乎少了那么一点“拼杀”的气势。

不过，在上半年，本土房企与自然人表现不错，颇有一种高手在民间的气魄。记者细数了下，在出让的17宗土地中，光自然人便竞得8宗土地。

此外，浙江新纪元置业集团、浙江茂新房地产开发有限公司，鸿基置业等多家本地房企表现出了“该出手时就出手”的架势。

·今年上半年已拍卖出让的重要地块·

 1月6日，浙江茂新房地产开发有限公司受让金市土让[2012]19号公告的澧浦金义公路南侧、镇中街西侧地块，占地面积63169.13平方米，约合94亩，用途为商住，成交价为1890元/㎡，折合楼面价为1100元/㎡。

  1月29日，浙江竟达房地产有限公司受让金市土让[2013]1号公告的人民东路北侧、通园路东侧地块，占地面积9528平方米，约合14.3亩，用途为纯住宅，成交价为8500元/㎡，折合楼面价6071元/㎡。

  3月11日，金华市广天房地产开发有限公司受让金市土让[2013]3号公告的城北综合园区九龙街以东、朝真路以南地块，占地面积77497平方米，约合116亩，用途为纯住宅。成交价为2300元/㎡，折合楼面价为1533元/㎡。

  5月17日，金华鸿基置业受让金市土让[2013]10号公告的城北综合园区二环北路以南、金盆街以西地块，占地面积35048平方米，约53亩，用途为商住。成交价为4100元/㎡，折合楼面价为2733元/㎡。

金义新区推5宗土地

8月6日、7日，金华市国土资源局接连发布了今年第13、14号土地出让公告。

其中13号公告中公开出让金华市金义都市新区三宗地块的国有建设用地使用权。其中，地块一、二为商住用地。

8月6日，金华市国土资源局发布金市土让告字[2013]13号公告，决定公开出让金华市金义都市新区三宗地块的国有建设用地使用权。此次出让的地块，两宗为商住用地，一宗为文化设施用地。

公告显示，两宗商住用地土地面积合计接近130亩，在近期的市区楼市中已经算是大面积地块。

地块一位于金义都市新区金港大道以北、清坊街以东、东升路以南、清源街以西，土地面积为64201.83平方米，约合96亩，土地用途为商业、住宅，规划容积率为2.5~2.9，这也就是说其未来的物业形态将以高层为主。该地块起始价为5880元/平方米，也就是折合每亩392万元。如果以容积率2.9计算，起始楼面价为2028元/平方米。

地块二位于金义都市新区孝顺镇东港街以西，土地面积为21244.08平方米，约合32亩，土地用途为商业、住宅，规划容积率为1.3~1.7，也就是说未来的物业形态以多层住宅为主，可能搭配少量小高层。该地块起始价为3315元/平方米，折合每亩221万元。如果以容积率1.7计算，起始楼面价为1950元/平方米。

值得注意的是，上述两宗地块都有36个月的建设期限，也就是三年内必须开发完成。而且地块一需要缴纳1.2亿元的保证金，同样也提高了竞买门槛。可以说，参加土地竞逐的房地产开发商，必须具备较强的资金实力和管理能力才能胜任。

此外，地块三的具体位置在金义都市新区傅村镇华丰路以北，是块文化设施用地。

据了解，地块一曾在今年2月底公开招拍时挂过一次，但因申请人未达3人而流拍。这次，这三宗土地能否成功出让，将在8月27日揭晓。9月2日，则发布了今年第15号土地出让公告，推出金港大道以南、华金街以东、东华街以西A、B两块土地，约291亩，用于文娱用地。

根据市土让告字[2013]14号公告显示，决定公开出让金华市金东新城区沿大堰河街东侧、丹溪东路北侧D地块的国有建设用地使用权。此次D地块的6间小地块，为7月初因未达保留价而流拍的那几间。

7月4日，金东新城区沿大堰河街东侧、丹溪东路北侧C、D地块公开拍卖，最后，C地块的8间全部成交，D地块的13间，7间成交，有6间因未到保留价而流拍，当时D地块每平方米的成交价为33000元，也要32000元。本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年8月27日上午举办。

金华市金东新城区沿大堰河街东侧、丹溪东路北侧D地块

分间拍卖，共8间，每间起始价为14750元/平方米，加价幅度为10元或其正整倍数。每间层数6层，一层层高3.9米，二层至六层高3米，阁楼层起坡高度不大于2米，点小于3.5米。

>>业内人士分析：

下半年土地市场或将出现供求两旺的形势

金华当地业内人士分析，2013年上半年金华土地市场表现还算平稳，四五月份时有小幅的上涨。那是因为之前很多房企在前两年都没有拿地，在政策并不明朗的时候，大家都在去库存。下半年开始，政策平稳，库存又消化得差不多了，房企们又开始“抢购”土地资源。也有业内人士认为，下半年的 供求关系对于土地价格至关重要。

很有可能会呈现供求两旺的情况。要想土地价格节节攀升，关键还在于土地周边的基础设施情况如何，而像金义都市新区这些地块，关注的房企一定不少，但由于这里的土地供应量较大，不像市区这样稀缺，要想创“地王”的可能性不大。

预售证信息

滨江·金色蓝庭

市住建局获悉，8月23日，位于湖海塘板块的滨江·金色蓝庭取得预售证，一批新房源获准预售。这批房源包括：1.住宅将近4.7万平方米，共359套，其中5#、10#、12#楼3栋高层共292套，12栋别墅67套。2.两间商铺共近600平方米。

据了解，滨江·金色蓝庭预计将于今年11月推出四套非毛坯样板房，分别为两套高层89㎡和两套排屋样板房。

金海·双溪源

市住建局获悉，金华市金海置业有限公司昨天有一批房源取得预售证，将在近期向市场开放。这批房源包括9幢低密度住宅，共86套，总面积为1.87万平方米。双溪源是坐落在市区安地镇上的高档中式排屋楼盘，是仙源湖板块原来的三大高端楼盘之一。

8月开盘信息

8.3香溪玫瑰园开盘。二期有机洋房。推出1#到9#楼，共8栋，142套房源。主推有105㎡至141㎡的平层和251㎡至350㎡的大户型叠排产品，开盘均价洋房7000元/㎡，叠加11000元/㎡左右。

8.6 江南滨江金色蓝庭开盘，推迟高层排屋，高层9#、7#、3单元，排屋22#，价格小户10100元/平方大户10200元/平方

8.6金东区龙庭一品开盘，二期“熙园”，独栋别墅，共48套，售价800-900万左右，8月，新湖香格里拉别墅开盘。

8月，新湖香格里拉开盘。

9月开盘信息一览表

附件 8月成交详情 

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