[摘要] 据国土局实时消息，2014年第1号土地公告中的广润·翰城西边118亩商住用地，因报名不足三人，转为挂牌出让。
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据国土局实时消息，2014年第1号土地公告中的广润·翰城西边118亩商住用地，因报名不足三人，转为挂牌出让。
该块地在2013年12月30日已竞拍过一次，但未达保留价，流拍。本次竞拍，虽然土地面积、容积率、绿化率等没有变化，可最关键的起始价却变动了，而且不是人们通常以为的下降了，反而上升了。
我们可以对这两轮出让公告进行对比，第二次推出此地块与次相比，在土地面积、容积率、绿化率等没有任何变化，起始价以及竞买保证金发生了变化，同时对90平方米以下的小户型占比，以及商业物业的面积占比进行了明确的规定。
根据2014年01号公告，该地块起始地价为6300元/㎡，比首次推出时提高了900元/㎡。现在整个项目的地价起始价为4.98亿元，竞买保证金为2.5亿元。以2.2的容积率计算，楼面价为每平方米2864元按照规划条件计算，金华主城区东大门继广润·翰城之后，10多年才再度出现一个上规模的商住开发项目，如果用足容积率，整个项目开发量将达到17万平方米以上。
经过了两轮出让程序，该地块的部分约束条件也发生了变化。从公告来看，相比去年底该地块首次推出时，土地面积、容积率、绿化率等没有变化，起始价有了变化，同时对90平方米以下的小户型占比，以及商业物业的面积占比进行了明确的规定。
值得注意的是，1号出让公告中明确标示了地块要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到住房开发总面积的50%以上，也就是“90/50”要求。同时，商业设施功能建筑面积（计容积率）不得高过地块计容积率建筑面积的5%，也就是说，该项目的商业面积不会超过9000平方米。
值得一提的是该宗地块是继广润·翰城之后，近10年间金华主城区东大门的位置第二次出让重要地块，随着金东新城区的开发进度加快，金华万达广场、蝶景湾·御江山、保集·外滩、紫金湾等重头项目的建设日新月异，该地块将为金东新城区整个区域的发展记上重要的一笔，同时将城市东向的区块价值提升到新的高度。
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