[摘要] 上海浦东新区川沙新镇某15层居民楼发生倾斜，导致楼顶与邻近楼房发生接触，引起社会广泛关注。浦东新区建设和交通委员会表示，初步检测结果显示房屋的沉降量和倾斜率均在规范容许值内。
从“楼歪歪”到“楼亲亲”
“符合规范”就一定安全?
上海浦东新区川沙新镇某15层居民楼发生倾斜，导致楼顶与邻近楼房发生接触，引起社会广泛关注。浦东新区建设和交通委员会表示，初步检测结果显示房屋的沉降量和倾斜率均在规范容许值内。
事实上，从“楼歪歪”到“楼亲亲”，近年来各地的“楼事”一直没停过。“属自然沉降”“不影响主体结构”成为开发商回应时的惯用词。但问题是，房子不是普通商品，倾其所有买一套房，不能只要求“住着无大碍”，而且，“符合规范”就一定安全吗？
初检结果显示“楼亲亲”无大碍
事发居民楼位于上海华夏二路1500弄的心圆西苑小区。据了解，心圆西苑是配套动迁房项目。浦东新区建设管理部门于24日、25日分别委托两家检测机构开展了检测。初步检测结果显示：该建筑自竣工至今累计沉降量为87.65毫米，小于规范容许值100－200毫米；倾斜率为0.68‰，小于规范容许值2‰－4‰，均在规范规定范围内。
对17、18号两个单元楼顶女儿墙外侧的装饰线角之间发生的挤压问题，初步判断是线角之间没有预留足够的伸缩缝，由自然沉降和温差伸缩挤压所致；对楼底的散水坡裂缝问题，初步判断主要是散水坡土体沉降引起，不影响房屋主体结构；对燃气管道接口（内外管链接软管）情况，上海燃气公司浦东分公司已进行检测，确认无异常。
“这只是初步的检测结果，我们还在组织专家进一步论证，将视论证情况采取相应的措施。”浦东新区建设工程安全质量监督站站长潘平26日告诉记者。
符合规范不代表质量合格
值得注意的是，房屋的倾斜问题，近年来在成都、太原等多地都发生过。但在事后的通报中，往往提到“倾斜值小于规范规定”“不影响主体结构”，而没有涉及房屋的质量问题。从“楼歪歪”到“楼亲亲”，真的和质量无关？
“近年来，由房屋倾斜引起的官司并不在少数。这分为两种情况：一种是倾斜率超过国家规定的4‰，居民应该马上搬出来，开发商负赔偿责任。另一种是倾斜率在规范值内，但房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。”房地产资深律师、上海杜跃平律师事务所主任杜跃平告诉记者。
“但问题是，什么叫房屋主体结构质量不合格？这不像买衣服，如果发现衣服的领口、袖口等存在问题，就可以要求退换。房屋主体结构是一个非常复杂的概念，对于其质量合格与否，目前还没有一个明确的标准。我接手的案子中，开发商因主体结构质量不合格而败诉的非常少。”杜跃平说。
杜跃平认为：“无论如何，房子的楼顶挤到一块总是不应该的。符合规范不代表质量合格，安全只是合格的基本条件之一。”
北京裕居研究院副院长、专业验房师杨志才表示，目前所做的检测，只是对房屋现状的检测，而不包含对未来趋势的判断。“这样的房子再住一两年，也许没问题，但五年、十年以后呢？一份检测报告并不能解决问题，还应该拿出这些房屋的勘测报告、地基验收报告等，公开透明才能让人信服。”
“王婆卖瓜”式验收很容易掩盖质量问题
无论“楼歪歪”还是“楼亲亲”，都说明一个情况：我国不少房屋的质量是存在隐患的。北京裕居研究院的监测显示，2014年第3季度各大媒体普遍关注的69家房地产开发企业，共有79个交房项目涉及较为严重的质量问题，主要集中在渗水、精装修和开裂等方面。
“现在买房一般都是期房，签合同时房屋还在建造中，工程质量和装修情况无法识别。交房后发生问题找开发商赔偿，是一件费时又费力的事情。”消费者肖女士表示。
杨志才告诉记者，我国房屋的质量，一开始是由政府验收的。2000年以后，由于房子越建越多，从勘测、设计、施工到监理，都是开发商组织的，自查自验、最后在政府备案。“由于各方存在直接的利益关系，本质上是一个利益共同体，独立性就打了折扣。就像王婆卖瓜、自卖自夸，谁会说自己的房子存在质量问题呢？即使有问题，也很容易被抹过去。”
杜跃平认为，从发展趋势看，对房屋质量的管理，应该更多地依靠第三方检测机构。“检测的钱还是开发商出，但不是直接交给检测机构。可以先交给协会或保险公司，再由它们划给检测机构，两者的利益必须隔离起来。”
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