[摘要] “从房企业绩完成情况以及已有的各项指标来看，今年房企整体的盈利能力都有所减弱，我们预计今年会有七成房企出现业绩下滑，超过三成企业亏损或续亏。”北京一房地产研究机构负责人陈如涵告诉记者。
距离年底仅十余天，尽管部分房企仍在尽最后努力进行业绩冲刺，但成绩单修改的余地已很小。
“从房企业绩完成情况以及已有的各项指标来看，今年房企整体的盈利能力都有所减弱，我们预计今年会有七成房企出现业绩下滑，超过三成企业亏损或续亏。”北京一房地产研究机构负责人陈如涵告诉记者。
日前，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中5家房企宣布亏损。此外，剔除数据公布不全的房企后，净利润同比上升企业仅为9家，下滑企业达8家，房地产行业亏损面呈现逐步扩大的趋势。
超三成房企亏损?
根据业绩预告，5家预亏房企尽管规模仅为中小房企，但亏损的金额并不少，与去年业绩相比出现“大跳水”。其中，荣丰控股预计年度亏损额可能高达4500万元。而金丰投资公布前三季度亏损2.3亿，而该公司去年同期盈利265.16万元。
多位业内人士分析，今年房企的整体盈利能力不容乐观，预计今年亏损房企比例会超过去年。
“从前三季度已有的销售数据和房企营收指标来看，超过七成房企都采取了降价跑量的销售方式，但销售完成情况仍然不佳。”陈如涵告诉记者。
据某研究统计，中国房地产企业销售50中，近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城等房企。
华南某上市房企战略发展部门一位管理人士分析，在应对2014年楼市的深度调整时，不少房企由于准备不足，导致不只出现业绩增长减速，甚至出现业绩骤降的局面。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然大部分企业在央行“9·30”房贷新政之后的销售情况明显好转，万科、恒大等企业表现优于市场，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。
“这尤其以中小规模企业最为典型，前几年过于集中布局一些市场需求不足的二三线城市或周边地区，且产品较为单一，一旦市场热度趋减，他们成了受影响的一批房企。”上述华南上市房企管理人士称。
不过，业内人士分析，在持续多年的房地产调控强压影响下，多家上市房企即使未达到亏损的红线，但受制于商品房开发项目储备少和现金周转压力等因素，整体业绩也逐步逼近盈利警戒线。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，尽管年底市场交易量有所回升，但中小房企仍然面临生存困境，原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，中小房企的销售状况也没有出现明显好转，甚至还维持继续下滑的局面。
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