[摘要] 3月份的量价齐升或成为年内住宅市场大的狂欢，后续市场不仅面临自然的回调压力，沪深等热点城市更有望遭受史上严厉的调控政策。
3月份的量价齐升或成为年内住宅市场大的狂欢，后续市场不仅面临自然的回调压力，沪深等热点城市更有望遭受史上严厉的调控政策。
4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中近9成城市房价环比上涨，并且上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。
专家表示，这是自2014年1月份出现62个城市环比上涨后，26个月后再次出现这一情况。“3月份一线城市的亢奋表现蔓延到其他重点城市，中原监测的40个城市新房成交量创七年来新高，21个城市二手房成交量仅次于2013年3月份的历史性高位。上海、天津、武汉、无锡、宁波、济南、中山、惠州的新房成交量均创新高，市场井喷城市多点开花，不少业内人士对此都始料未及。应该说3月份成交的喷发，是受到前期政策宽松刺激，以及后期沪深等地政策趋紧引发末班车效应的共同影响”。
而在房价整体上涨的同时，今年以来主要城市的成交面积也持续回暖。根据中指数据显示，2016年一季度中指监测的36个主要城市，有32个城市成交面积同比上涨，其中惠州涨幅度大达163%，南京、天津同比涨幅也超130%，分别为138%和134%。
中指院方面指出，在去库存的大背景下，2016年一季度中央进一步推出新政，下调房贷比例、减税降费，地方政府积极响应，共同促进需求入市、缓解库存压力，市场明显趋热，尤其一线和重点二线城市量价均有大幅提升。
此外，在“金三”如约而至的情况下，有业内人士预计“银四”热销可期，“二季度多数开发商将趁势积极推出房源和促销手段，楼市继续分化，一线城市限购和三四线城市促销并存。一线城市将量价趋稳，房价涨幅逐渐回归理性；二线城市在宽松政策刺激下将会量价上升；三四线城市继续稳价走量，成交会显现一定起色”。
不过，分析认为，“3月份的量价齐升或成为年内住宅市场大的狂欢，后续市场不仅面临自然的回调压力，沪深等热点城市更是遭受史上严厉的调控政策。尤其是沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已 过上涨房源。政策的短期效应已经显现，市场将逐步进入调整”。
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