房地产配资潜行 热点城市房贷降温

地产中国网  作者：xxj  2016-10-21 14:03

[摘要] 部门近期加大排查房地产配资、收入证明真实性等工作力度。业内人士表示，多个城市楼市限贷限购政策“回归”，同时 升级，未来一段时间楼市成交将下滑，此前业务量飙升的个人房贷也将随之降温。

严防风险

表示， 升级有助一二线城市楼市降温，能适当降低居民 率，防止金融系统产生不必要的风险。

央行较新数据显示，前三季度个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。其中，9月份个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元，占新增人民币贷款的39%。飙升的个人房贷业务引发多方关注。央行调查统计司司长阮健弘认为，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。

民生银行首席研究员温彬表示，从国际经验看，尽管我国房贷余额占GDP的比重在合理范围内，但如果短期内居民快速加 是 和投机需求过度，容易引发金融风险，也会对其他实体经济部门的信贷需求产生挤出效应。 部门及时进行风险提示有助于银行信贷结构优化和平稳运行。随着各地房地产调控的紧缩效应显现， 和投机需求会快速回落，预计个人房贷增量会逐月回落。

兴业证券地产首席分析师阎常铭表示，对商业银行给予一定的微观约束是必要的。商业银行在配置按揭的过程中，微观层面存在相互竞争行为，包括争夺 按揭资产和 客户，要避免房地产金融发生系统性风险。

2013至2014年，温州、鄂尔多斯等部分房价过快上涨的城市出现“断供”和“弃房”现象。对于本轮房地产调控是否会出现类似现象，第1太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示，本轮调控主要针对一些热点城市，而大部分城市去库存压力仍较大，政策仍会予以支持，所以出现“断供”和“弃房”现象的概率很小。此外，为了冲刺年终业绩，部分开发商可能加快推盘节奏，并在价格上有所优惠以促进成交。

来源：中国证券报

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