三四线炒房客想全身而退 但已没有这个机会

金融深度  作者：nmj  2017-06-22 15:29

[摘要] 在刚刚过去的一两个月，刚需们的预期正越来越一致。随着一二线城市申请房贷越来越难，三四线楼市筑坝围挡，刚需正逐渐认清一个事实：那种为自己设计的双城生活越来越不现实。

楼市正在发酵，在一二线城市，申请贷款已经非常不容易，而三四线城市的房地产则因为购房者四散，瞬时寂静。

刚需趋于谨慎

在刚刚过去的一两个月，刚需们的预期正越来越一致。随着一二线城市申请房贷越来越难，三四线楼市筑坝围挡，刚需正逐渐认清一个事实：那种为自己设计的双城生活越来越不现实。

有朋友最近就跟观察君吐槽称：“现在真的只能等了，在一线买房，今年申请贷款都非常不容易，现在又来个1.1倍，听说中信银行在上海还有1.2倍的，但都是首套房啊，这待遇咋跟二套房一样了呢？买房计划只能推迟了，希望能够捡那些扛不住业主的漏。至于去燕郊什么地方买房，现在更是不敢，之前买的的确赚，但现在进去铁定赔。”

在水木社区上也有位购房者表示，他最近看中一套房子，打算卖420万，业主急于脱手，谈了三次从420万，到405万，到395万，再到390万，不过他的心里价位是380万。

从这位朋友描述中，我们也许能看出一些当前刚需的想法。当刚需被围追堵截得足够厉害的时候，他们反倒“返璞归真”了，继续留在一线看机会，虽然谈不上对错，但相对周边小城市而言，将需求盯在一二线显然更符合工作居住一体化的需求。

不过观察君还是想破点冷水，虽然业主心理预期松动，但一二线城市房贷门槛继续走高的概率不小，有股份制银行管理层就这样表示：“不上浮房贷，简直是在做义务劳动！”

但市场上还有另一种声音。

另一种观点则认为，楼市就像弹簧，压力越大，反弹越猛，现在实际上是在酝酿下一轮行情，现在不买房，未来或许损失更大。独立经济学家马光远在近期在其公号上撰文称，本轮调整持续周期不会超过两年，到明年，很多地方一定会通过各种方式来帮助楼市。到时候，那些优质城市优质房地产一定会率先脱颖而出。

刚需难受的同时，炒房客可能更难受

与刚需买不到房相比，炒房客难受的是现金流，是房子有可能被银行收走。随着潮水褪去，那些使劲加码进入三四线楼市的炒房客开始感受到压力了。

河北燕郊等地的房子已经开始回落，但这些炒房客仍然有不小的利润空间。

不过在当地一些中介经纪人看来，这部分利润能否保全仍然存在不确定性。有中介人士表示，他的客户有不少是着急出售，他们名下都有5、6套房子，现在燕郊楼市冷了，刚需也都退回一二线城市了，如何缓解资金压力的确是个麻烦事，因为楼市一旦进入下行区间，购房者普遍都是观望的。

现在的业主心态很复杂，有位在燕郊买房的朋友曾告诉观察君，他在燕郊只买了一套房，没什么压力，但他表示”我们小区的确有不少人是买了好几套房的，这些人是想降价，却不敢降，因为纸包不住火，降价卖房的消息会很快经由中介和购房者传播出去，再被放大，剩下手里的房子根本没法卖。”

对于手中有多套房的业主而言，现在的困难是如何咋不刺激市场的前提下让自己全身而退。在楼市下行过程中，其难度可想而知。

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