[摘要] 近期，金华市住房和城乡建设局发布了今年1～7月金华市本级房地产市场运行情况分析报告。从报告内容看，和上半年比起来，七八月份成交量及价格已经逐步趋于平稳，市场正在回归理性。
近期，金华市住房和城乡建设局发布了今年1～7月金华市本级房地产市场运行情况分析报告。从报告内容看，和上半年比起来，七八月份成交量及价格已经逐步趋于平稳，市场正在回归理性，但是值得一提的是，高性价比的品质楼盘还是一房难求，销售形势火爆，成了消费者争抢的“香馍馍”。
从发布的报告来看，1-7月新建商品房累计成交套数12747宗，同比上升49.78%，累计成交面积139.64万平方米，同比上升47.78%，累计成交金额142.7亿元，同比上升69.2%，交易成交量上涨明显。随着近期地产调控影响持续、房贷收紧及传统7、8月销售淡季等多方面因素的影响，成交量及上升幅度逐步回落，市场慢慢回归理性态势，市场价格也较为平稳，未能继续猛涨，但市场整体仍强于2016年。
据业内人士分析，上半年交易火爆，价格上涨的原因有很多，一是因为拍卖地块的成交价格高，开发商的建设成本较大，二是城乡一体化发展迅速，城中村的拆迁力度大，使得房源需求旺盛，三是实体经济不景气，使得一些投资客加入了抢房行业，想通过房产来保值增值，特别是一些高品质的楼盘，更加成为了消费者争抢的对象。
从区域成交来看，市区的湖海塘板块和江南板块依旧抢手，金东区随着中央商务区以及BRT，轻轨学校相继使用和建设，越来越多的消费者愿意把家安到这边，成为了金华市区增长速度最快的区块。金华市区楼市市场需求现在已经慢慢以刚需为主变成改善性需求为主流，一些地段好，品质优的楼盘成为了金华楼市销售的热点。
说到价格，2017年1-7月商品住宅均价为10214.58元/平方米，同比上升14.25%。从购买对象与成交价格关系来看，本市城区户口购房成交均价10806.42元/平方米，本市其他市区户口购房成交均价10063.01元/平方米，本省其他地区户口购房成交均价9089.32元/平方米，外省市户口购房成交均价7200.98元/平方米。按商品房成交均价分析，商品住房成交均价同比上升幅度缩小。其中，本市城区及其他地区户口购房成交均价较高，购房基本集中在市区的楼盘，外省市户口购房成交仍集中在金义都市区等刚性低价盘，金华市区目前仍以本地消费为主，但周边县市购买力呈现走强趋势。
根据目前的市场情况和土地拍卖的信息，业内人士意见，下半年金华楼市将继续面临稳中有升的一个态势，不会有很大的涨跌，因为目前的金华楼市供需关系合理，改善型的住房需求依然较大，有自住需求的市民可以购买，建议买有品质、有潜力的知名开发商所建造的楼盘。从开发商的角度来说，品质大于一切，消费者的眼光在日益提高，未来高品质的性价比楼盘肯定是发展趋势。
2017年1-7月，金华楼市可谓是异常火爆，价格也是水涨船高，但是即便如此，性价比高品质好的楼盘依旧一房难求，这说明金华的房源需求还是相当旺盛，市民对于好房子的理解也在不断提高。随着城镇化改造，很多城中村都要拆迁，市场前景依旧被看好。今后希望开发商能按照消费者的需求打造更多更好的性价比楼盘，同时也希望金华楼市能够平稳健康发展。
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