[摘要] 近日（12月20日），万众瞩目的中央经济工作会议闭幕了，这是十九大后首个中央经济工作会议，意义非同寻常。全文报告内容很长，那么如何解读？
近日（12月20日），万众瞩目的中央经济工作会议闭幕了，这是十九大后中央经济工作会议，意义非同寻常。全文报告内容很长，那么如何解读？
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昨天，楼市走向定了！
12月18日-20日，连续召开了3天的中央经济工作会议在闭幕后，发布了通稿。
每年一度的经济工作会议的通稿，都值得投资者细读，它将决定明年，甚至未来三年的投资机会。
下面先让我们看看这次会议是如何提及房地产市场的。通稿说：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
今后三年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。
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2018楼市往哪走？
这次大会是十九大之后，作为国家最重要的一次中央经济会议，也是改革开放40周年（2018年）重大经济部署最重要的会议，其中深远意义，不必多言。
具体提到楼市主要在两个地方，一个是金融风险防范，一个是楼市2018年任务布置。
金融风险方面：会议强调未来3年的重点都是风险防控，而楼市被点名在金融风险点之中，这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。
具体到说楼市2018年的任务，在此前的“政治局会议”通稿里，提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”，引发了大家对“二次房改”的猜测。今天的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着，所谓“二次房改”就是这个内容，不会全面回归“住房共有制”。
“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，这句话要特别注意，这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。
通稿说，“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这是对因城施策的表述。也意味着“因城施策”将继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚。
因此，2018年楼市整体依然处于寒冬之下，很难回暖；但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性，又回暖迹象的就加码，楼市下滑太快的似乎也可以适度反而放松一些，当然对于主要调控城市，舆论上价格敏感的城市来说，调控显然很难放松。
还有一点，昨天财政部长在人民日报撰文财税体系改革，提到了房地产税不少内容，其中关于房地产税未来是不是会成为共享税出现了争议，本次提出分清中央和地方事权，那是不是也是从这方面考虑呢？目前没更进一步的信息，我们不好说，但如果今后房地产税成了共享税，那么对于一些房地产税匮乏或者难以上收的地方来说其实是一种福音，因为可以通过中央进行转移补贴，平衡财政收入。
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最后，关于楼市的一点忠告！
首先，长效机制会逐步出现，但是长效机制完全起到作用之前，短效机制不会很快撤出。退烧药不能加量，但是也不能一下子停止。
从来看，明年大概率是个平稳的一年，房价平稳，政策平稳，市场平稳。大跌和大涨（上下20%）是个小概率事件。
想要房价大跌后再买房的刚需购房者是需要买房了，如果再不买，你以后的居住很可能必须靠租房解决，国家愿意这么办，不知道你愿不愿意。
商品房开发量不会大增，而租房一定会大规模的展开，这是以后年轻人进入城市，解决居住的问题的主要手段。
以明年为分界点，对于中国的年轻人，见面的问候语，很可能就是：
2017年之前——哥们儿，买房了吗？
2018年之后——哥们儿，租房了吗？
附2018年8项重点工作▼
一是深化供给侧结构性改革。
要推进中国制造向中国创造转变，中国速度向中国质量转变，制造大国向制造强国转变。深化要素市场化配置改革，重点在“破”、“立”、“降”上下功夫。
大力破除无效供给，把处置“僵尸企业”作为重要抓手，推动化解过剩产能；
大力培育新动能，强化科技创新，推动传统产业优化升级，培育一批具有创新能力的排头兵企业，积极推进军民融合深度发展；
大力降低实体经济成本，降低制度性交易成本，继续清理涉企收费，加大对乱收费的查处和整治力度，深化电力、石油天然气、铁路等行业改革，降低用能、物流成本。
二是激发各类市场主体活力。
要推动国有资本做强做优做大，完善国企国资改革方案，围绕管资本为主加快转变国有资产监管机构职能，改革国有资本授权经营体制。
加强国有企业党的领导和党的建设，推动国有企业完善现代企业制度，健全公司法人治理结构。
要支持民营企业发展，落实保护产权政策，依法甄别纠正社会反映强烈的产权纠纷案件。
全面实施并不断完善市场准入负面清单制度，破除歧视性限制和各种隐性障碍，加快构建亲清新型政商关系。
三是实施乡村振兴战略。
要科学制定乡村振兴战略规划。
健全城乡融合发展体制机制，清除阻碍要素下乡各种障碍。
推进农业供给侧结构性改革，坚持质量兴农、绿色兴农，农业政策从增产导向转向提质导向。
深化粮食收储制度改革，让收储价格更好反映市场供求，扩大轮作休耕制度试点。
四是实施区域协调发展战略。
要实现基本公共服务均等化，基础设施通达程度比较均衡，人民生活水平大体相当。
京津冀协同发展要以疏解北京非首都功能为重点，保持合理的职业结构，高起点、高质量编制好雄安新区规划。
推进长江经济带发展要以生态优先、绿色发展为引领。
要围绕“一带一路”建设，创新对外投资方式，以投资带动贸易发展、产业发展。
支持革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区改善生产生活条件。
推进西部大开发，加快东北等老工业基地振兴，推动中部地区崛起，支持东部地区率先推动高质量发展。
科学规划粤港澳大湾区建设。
提高城市群质量，推进大中小城市网络化建设，增强对农业转移人口的吸引力和承载力，加快户籍制度改革落地步伐。
引导特色小镇健康发展。
五是推动形成全面开放新格局。
要在开放的范围和层次上进一步拓展，更要在开放的思想观念、结构布局、体制机制上进一步拓展。
有序放宽市场准入，全面实行准入前国民待遇加负面清单管理模式，继续精简负面清单，抓紧完善外资相关法律，加强知识产权保护。
促进贸易平衡，更加注重提升出口质量和附加值，积极扩大进口，下调部分产品进口关税。
大力发展服务贸易。
继续推进自由贸易试验区改革试点。
有效引导支持对外投资。
六是提高保障和改善民生水平。
要针对人民群众关心的问题精准施策，着力解决中小学生课外负担重、“择校热”、“大班额”等突出问题，解决好婴幼儿照护和儿童早期教育服务问题。
注重解决结构性就业矛盾，解决好性别歧视、身份歧视问题。
改革完善基本养老保险制度，加快实现养老保险统筹。
继续解决好“看病难、看病贵”问题，鼓励社会资金进入养老、医疗等领域。
着力解决网上虚假信息诈骗、倒卖个人信息等突出问题。
做好民生工作，要突出问题导向，尽力而为、量力而行，找准突出问题及其症结所在，周密谋划、用心操作。
七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
八是加快推进生态文明建设。
只有恢复绿水青山，才能使绿水青山变成金山银山。
要实施好“十三五”规划确定的生态保护修复重大工程。
启动大规模国土绿化行动，引导国企、民企、外企、集体、个人、社会组织等各方面资金投入，培育一批专门从事生态保护修复的专业化企业。
深入实施“水十条”，全面实施“土十条”。
加快生态文明体制改革，健全自然资源资产产权制度，研究建立市场化、多元化生态补偿机制，改革生态环境监管体制。
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