[摘要] “1月份要多往银行账户上打点钱，还银行房贷。”昨天，市民小李在银行办事时，银行工作人员提醒他说，从今年1月开始，银行执行去年三轮加息后的新利率，月供较以往有所增加。
提前还贷还得细思量
虽然贷款利率有所上浮，但提前还贷未必划算。工商银行金华分行铁岭头支行工作人员提醒，根据测算，提前还房贷不一定划算，可能需要缴纳一定金额的违约金等。当然，如果个人缺乏其他投资渠道，又有闲钱，是可以提前还贷的。
据了解，目前房贷主要是等额本金和等额本息还款方式。等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人到还款中期再选择提前还贷，已偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，那么，这种情况再选择提前还贷意义不大。
等额本金还款法则是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
另外，享受过优惠利率的房贷客户以及使用公积金贷款的房贷客户，同样没有必要提前还贷。目前公积金贷款利率为4.9%，与现行商业贷款7.05%的利率相差2.15个百分点。
业内人士认为，由于目前购房首付和房贷利率已涨到历史高峰，核算下来，购房成本已相当高，累加效应给月供族带来了不小的影响，尤其对于那些准备贷款购房的月供族来说，必须仔细斟酌后再做打算。
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