[摘要] 目前房地产行业正处在变数不小的时间节点，作为行业的观察者，岁末年初记者遍访绿城、正方置业、辛迪、冠达等业内外人士，试图结合现有的政策背景，金华的区域特点，当下的市场脉络，为2012年的金华楼市勾勒出大体的轮廓。
微利年代优胜劣汰
基于金华的市场状况，业内做出今年房价难涨的猜测。同时随着调控效应的进一步显现，金华楼市将与楼市一道，进入微利生存的时代，这个时代可能从2012年开始。为迎合市场大势，开发商需在产品上下工夫，以更具竞争力的产品来赢得消费者。
此前杭州已经有开发商公开晒成本，暗示房价无法再低，甚至有开发商表示开发房产仅有10%左右的利润率。不管所晒的成本是否完全属实，至少房企不再高高在上，而是以亲民的姿态与老百姓分享喜乐。作为一个密切关系到民生的行业，微利也许是最健康也民众欢迎的状态。
从范围来看，调控的继续不免带来房企的优胜劣汰，一批中小型房企难以为继，而迅速扩张的一线品牌企业可能会以并购的方式吞并这部分房企。就金华而言，目前暂未公开听闻房企资金紧张到需引入并购的消息。多数本土中小房企资金尚充裕，盘子铺得不大，资金虽紧但尚能坚持。当然这也并非证明“优胜劣汰”在金华不会出现，至少除了价格因素之外，品牌力、产品力在今年成为消费者选择的最关键因素。2012年乃至此后更长的时间，这个因素都会起到相当重要的作用。
“亚洲”是金华销量领先的抛光砖、外墙砖品牌，该品牌负责人王维元分析，经历过2008年、2009年的楼市低谷之后，“深挖洞，广积粮”已成为金华开发商“猫冬”的金科玉律，专注于品牌的打造、产品的塑造，在户型、景观、配套上都更愿意下工夫。由此可以猜想纵然楼市低迷，2012年依然是属于品牌和产品的一年，适者生存的市场中，思路更前瞻、应变更迅速、决策更精准、执行更有效的开发企业将体现出更强的生存及发展能力。
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