[摘要] 二套房贷普遍仍维持6成首付和利率上浮10%的水平，并未出现变化。但是多地银行首套房贷出现了收紧的迹象。在经历了上浮10%——基准利率——8.5折优惠的轨迹后，今年年初，10%-15%的优惠幅度或将再次戴上“紧箍咒”。
光大银行的个贷人员当时告诉记者，该行已经取消了首套房贷的优惠政策，执行基准利率，二套房贷执行1.1倍基准利率。与此同时，兴业银行某支行的相关负责人告诉记者，整个兴业银行的首套房贷都执行基准利率，不仅仅是他们支行，“因为兴业银行的资金成本高，在这方面本来就没有优势，而且我们现在一般情况下房贷业务做得很少。”浦发银行的工作人员也表示，浦发银行基本上执行的是基准利率，要看不同的分行和支行的情况而定，“我们只有一部分网点执行的是优惠政策，除非是优质客户或者贵宾客户才有可能向上申请优惠政策”，但是她也表示，“我们支行目前的住房贷款业务做得很少了。”
但是，民生银行、平安银行在当时仍然执行8.5折优惠利率。
一位股份制银行的个贷负责人称，“国有大行是不缺存款的，但是作为中小银行来讲，存款是最头疼的事。每次我们拉存款都非常费劲，这是大行的业务人员想不到的。所以在这种情况下，资金显得尤为珍贵，房贷本身就是没有多大利润的业务，如果再优惠，就更没有利润了。所以很多中小银行在房贷这项业务上态度是比较谨慎的。尤其央行又不断降息，压力就越来越大。”
与股份银行在房贷政策上的分化类似，城商行在房贷及利率优惠程度上也表现不同。去年年初，在大中银行普遍实行基准利率或上浮10%的房贷利率的时候，记者就曾走访了几家城商行，上海银行、杭州银行等城商行的房贷利率仍普遍在基准利率的基础上上调，而北京银行和盛京银行的首付比例都在30%以上，分别为40%和35%。江苏银行、南京银行首套房贷基本上是执行3成首付和基准利率。
“目前银监会的监管思路是什么样的银行做什么样的事情。城商行的主要业务还是集中在中小企业贷款，所以房贷方面业务的审批要受到严格监控，因此房贷政策表现的也比大行和股份制银行要偏紧”，一位业内人士曾告诉本报记者。
收紧还是维持？
房贷优惠各有各“味”
在多位业内人士判断房贷优惠政策即将收紧的时候，各地表现出了不同的反应。
北、上、广、南京：多数银行仍维持8.5折优惠
记者致电北京市多家银行，多数银行仍然维持8.5-9折的首套房贷优惠政策。上海方面，农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行及上海农商行对首套房贷款利率均执行8.5折优惠，而中国银行及广发银行为9折，上海银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，上述各大银行利率均为基准利率的1.1倍；而广州多家银行基本都是实行着首套房贷8.5折的优惠利率。
有报道称，在被调查的南京22家商业银行中，目前有10家银行对合作楼盘给出首套房8.5折利率优惠，分别是农业银行、工商银行、招商银行、华夏银行、交通银行、北京银行、南京银行、中国银行、江苏银行、渤海银行。
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