[摘要] 据《第一财经日报》，上海的土地出让方式有望微调，此次调整之后，拍卖门槛会随之越来越高。
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有消息表示，上海土地交易部门上周召开竞买人座谈会，告知与会开发商拟改革土地出让模式，计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让，提高土地出让保证金比例，上调后的比例或达40%。
记者在多家开发商中证实了这一消息。多位业内人士分析认为，这一举措旨在提高上海土地出让的门槛，按这一设想，该改革会先在商办地块推行，住宅地块暂不实施。
改革后的土地公开公告方式不变，公证处于公告结束后一个工作日审核保证金，并于当日发布通知，确定具体交易方式，以及后续交易活动安排。
根据审核情况，若通过保证金审核的有效申请人数达3人及以上，发布有竞价招标通知，投标人数不对外披露。若通过审核的有效申请人数为1~2人，即发布挂牌通知，同时发布竞买人数。
流程方面，现场竞价环节只有3家公司参与。也就是说，原本“15家企业参与，10家企业观摩竞拍过程”的场面可能不复存在。土地交易中心人士解释称，现场竞价从人数上进行控制，竞价时间能大大缩短。
此外对保密等级也予以提升，若复合式土地出让最终成行，公告期结束，即缴纳保证金的截止日期后一天，便会审核保证金。审核后若有效申请者达3人及以上，人数将不对外公布。
此前，保证金提交之后进入报名环节，参与竞拍的人数均会在官网上披露。在报名环节中，众多开发企业甚至能从某些渠道了解竞争对手情况，提前做准备。
此前，在上海多宗重要土地的拍卖中，都能找到竞拍对手的信息，“有一些小的开发商经常靠这个方法来‘混拍卖’，比如一些开发商不想溢价太高，就会提前找对手先行勾兑，劝他们提前放弃。”上海一家中等规模的开发商对记者透露，这也是要提高土地出让保证金比例的原因，此前，只需要付20%就可以了，这次提高到40%。
会议中还透露出，投标人私下接触相关人员的，则3年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，违约行为列入诚信档案并上网公示，同时已提交的保证金不予退还。
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