[摘要] 据《第一财经日报》，上海的土地出让方式有望微调，此次调整之后，拍卖门槛会随之越来越高。
这次会议中透露出更大的改变在出让方式上。
评标分值一般由商务标分值和技术标分值两部分组成，原则上总分设置为100分。通常情况下，商务标由4部分组成，分别是经济实力、技术资质、项目经验和出让人响应度。
评标小组根据评标结果得出综合得分，主持人确定排名在前几位的投标人入围。中标候选人及其顺位根据现场竞价情况产生，但不得超过3人。
也就是说，一些土豪将被上海市场拒之门外，“这个市场将不再是有钱就可以买得到土地的了。”业内人士分析说，越是稀缺的土地，越会掌握在好的开发商手中，一些资质较差的开发商会因多个条件被拒之门外。
这不得不让人想到，2006年的“星河湾、金地”抢地时间，当年7月中旬，受陆家嘴集团委托，浦东土地交易中心公开挂牌出让占地560余亩的“花木新民北路地块”，27亿元的底价使其成为年度浦东“地王”。
当时，金地集团以高出底价122%的59.89亿元的报价领先，如果成交，则必将成为年度“地王”。最终的招标结果是浦东房地产交易中心却发出通知，称因“技术原因”暂停决标，并把保证金返还给8家企业，最终，和金地集团价格存在落差的星河湾以42.4亿元中标。
不过，具体技术标和商务标的评分标准暂时还不得而知。不过，从种种迹象表明，这是不断在提高标准的一个结果。此次参加会议的一家开发商对记者表示：“好的土地会集中在好的开发商手中，这对市场是一个优胜劣汰的结果。”
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