[摘要] 真正影响房地产市场发展的，是经济学家关注点之外的供求关系。任志强认为，房地产之所以还需要至少9-10个月回暖，是因为目前还有5.7亿平方米的库存需要消化。
一线城市是避风港吗？
不少房地产行业人士认为，库存危机可能只存在于二三线城市，而非一线城市。去年以来，主要房企为规避风险而重回一线城市。但一线城市是否真的是“安全港”？
中原地产对北京、上海、广州及杭州四个城市2009年至今的累计土地出让和新房销售量进行对比分析后发现，其中的三个一线城市，虽然整体上土地供略小于求，但分区来看，个别区域仍存在宅地供应过量，消化周期过高的潜在风险。如北京的平谷区和上海的崇明；而杭州虽然整体宅地存量过大，但上城区、下城区和西湖区的宅地供应却是不足的。
中原机构得出的结论是，从风险角度看，上海的崇明存在供应过量的情况，且短期内难改变；北京五区供应过量，但平谷区可能成为未来北京新建住宅集中供应区；广州除萝岗区外，核心区荔湾区和黄埔区亦存在供应过量的情况。
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